今天大家都在等統計局發佈的經濟數據，一季度GDP同比下降6.8% ，創改革開放以來最低。
GDP下滑超預期，國外疫情走勢不明朗，市場上出現兩種聲音——期待V型反彈出現，或說沒有必然的V型反彈。
V型反彈是否會出現，還要看近期影響宏觀經濟走勢的兩大因素——工業、房地產業。
2019年一季度經濟環境好於預期主要體現在——①房地產投資&新開工&施工面積好於預期；②工業GDP的增速回升，從經濟走勢角度預測，宏觀經濟政策（貨幣+財政）有放鬆的壓力
然而，2020年1季度，房地產行業並不好過——
2020年1季度，TOP50的銷售規模1.3萬億元，同比下降了17%，疫情嚴重的2月行業規模同比下降了32%。
2020年1季度地產行業整體的蛋糕在變小，但TOP10的份額較2019年1季度提升了4%，而21-30名的開發商份額下降了2%，在1季度中，頭部房企率先以價換量，成功爭取到更多的市場份額。
拆開來看2020年1季度，TOP50房企是怎麼分蛋糕的——隨著腰部房企跟進“降價策略”，2020年3月，TOP10房企的份額有所回落，佔比下降11%，而TOP11-20房企的份額得到一個補漲，佔比上升8%。
整體來看，2020年1季度，TOP50房企操盤單價平均為1.27萬/平，同比下降5%，尤其是2月降價幅度最大，同比下降11%。
2020年1月，TOP50房企裡僅有38%降價，到2月有50%，到三月有54%，銷售規模排行榜前50的開發商，有過半都選擇在疫情期間降價出貨，爭取以價換量。
到3月頭部房企操盤單價下調的佔比還在提升，而腰部房企降價的佔比則有所回落。
TOP50的房企降價激情不減，但降價幅度就相對穩定，在10-20%的區間裡。
具體看每家房企的房價同比調整幅度，頭部房企雖然率先降價適應市場，但降價力度也是相對理性，而腰部房企的分化則比較明顯。不同開發商也有不同策略——
2020年3月，銷售規模TOP10房企，降價房企增多，降價幅度減小；
銷售規模TOP11-20房企，降價房企減少，降價幅度處於高位；
銷售規模TOP21-30房企，降價房企增多，降價幅度微漲；
銷售規模TOP31-40房企，降價房企減少，降價幅度收窄；
銷售規模TOP41-50房企，降價房企減少，降價幅度收窄。
綜合規模和單價來看，2020年1季度，銷售規模TOP50裡，量價齊漲的房企有石榴、卓越、融信；以量換價的房企有24家，華夏幸福、建發等；以價換量的有恆大、萬科、路勁。
2020年1季度，開發商的銷售端受阻，投資端自然也收到衝擊，投資同比下跌20%左右，3月投資幅度明顯收窄。
消費端——國內消費、進口、出口增長低位徘徊，反映內需及外需疲弱，貿易戰、全球經濟放緩以及外資產業鏈外移大背景下影響凸顯，今年疫情衝擊使零售消費及出口同比下跌20%左右，3月出口數據跌幅明顯收窄。
生產端——今年2月製造業訂單受疫情短暫拖累嚴重，但迅速在3月份修復性反彈。
從宏觀週期來看，製造業（ PMI：採購經理指數）目前處於週期底部，大概率已進入復甦階段。
全球的製造業週期，2019年後半年出現榮枯線附近回暖跡象，但今年疫情使PMI數據下滑嚴重，仍存在不確定的風險因素。
在房價明顯下跌趨勢，行業大哥奪路而逃，地價毫無鬆動，這樣的情況下，加之內需疲軟，出口低迷，經濟放緩，疫情拖累，V型反彈怕是不易。
政策會從供給側入手，需求能刺激但政策空間有限（槓桿不好加），財政要發力主要還是減稅降費。貨幣政策受限於外佔和匯率，工業通縮但是主週期上行，百姓恐生通脹預期，有降準可能。
