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第三輪：定投ETF十年十倍計劃
作者 書裡看花
最近看所謂的經濟專家配合著地產，在鼓吹著房價上漲論，還想厚顏無恥的套取百姓的血汗錢，再拉深一波房地產漲價。甚至有專家提出拿房地產這個夜壺來救經濟。作為一個有良心的財經作者，我將客觀分析房價漲跌原因。
首先說房價為什麼會連續十多年上漲的原因：
一、受傳統思想和住房保障缺失，國人願意買房勝過其它。房地產可以拉動經濟發展而且還能提供就業崗位，還是地方政府的重要經濟來源，甚至賣地已成為部分政府主要經濟來源。
二、房價的暴漲已嚴重脫離實際購買力，在中國經濟中似乎沒有平穩上漲，只有暴漲暴跌，記住這點很重要。那麼為什麼會暴漲呢？就好比一場饕餮盛宴，政府想賣地，開發商玩空手套白狼賺錢，銀行見有利可圖火上澆油，無良專家散佈歪曲觀點，中介營造緊張氣氛等。都在裡面有利益，這一套下來，想不進套都難。
三、以前保增長不願意大力動手整治，也是騎虎難下，如果整治高房價必然會波及無數百姓和企業，不願意刺破泡沫。
四、“漲價銷售”這是個套路，自古真情留不住，唯有套路得人心呀！買漲不買跌無論是股市還是用在樓市那都是百試不爽的，一但漲價就是千軍萬馬來相會。
下面我們來分析未來失去上漲的原因：
一、今年新冠疫情無疑是最大的黑天鵝事件，給各行業的衝擊十分巨大，倒閉潮、下崗潮此起彼伏。時至今日全世界還在和疫情作鬥爭，全球感染人數將近二百萬了。疫情還將進一步惡化，雖然我國抗擊疫情有初步成效，但是全球化今天，國內不可能不受到衝擊。
二、首先房價已經和百姓收入比嚴重脫鉤，有錢的已經有房或者多套房啦，掏空六個錢包貸款的也無力繼續購房，持續購買力已經嚴重不足。很多人將面對是生存問題，而不是買房問題。
三、中國老齡化嚴重，老年人越來越多，出生率越來越低。人口高峰已經過去，未來家庭繼承房子都會多套。而且現在建成的房屋可以供40億人居住。大城市空置率在20%-30%一般城市空置率達30%-40%，而且每年新建成房子在2000-3000萬套，可想而知有多少空房子。
四、房企高槓杆高負債，說白了貸款買塊地搞開發，用預售房圈錢。這套把戲已經玩不轉啦！國家已經強制銀行剝離房地產業務，禁止給開發商貸款融資。而且近三年是開發商償債高峰期，天文數字般的債務壓下來，開發商只能想盡一切辦法回款。
五、實體經濟被高房價給擠壓的飢弱累軟，疫情過後實體經歷遭到致命打擊。保房價和保實體成為一道必選題，保實體就是保就業。疫情如此嚴重，房主不炒的政策堅定不移對此可見一斑。
六、房產稅已經提上議案，出臺只是時間問題，房產稅一但實施，房子不再是保值的資產，多套房將是高昂的負債，但是估計想拋售都無人接盤啦。
總結一下，房地產短期看金融，中期看土地，長期看人口。無論怎麼看都沒有上漲的理由，而且我文中提到沒有平穩上漲和平穩下跌，有的只是暴漲暴跌。某些局部地區城市短期還在上漲有人口持續流入的影響，但是隨著北上廣深一線城市的下跌，高房價拐點來臨，下跌的大趨勢將勢不可擋。
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