恒大全国楼盘7折促销的消息一出， 犹如投下一枚“深水炸弹”, 瞬间席卷整个地产圈。
据多家媒体报道，恒大于日前祭出了史上最强的全国楼盘7折特大优惠政策，同时还推出网上卖房2000抵20000、清尾最高88折等多重额外折扣让利。根据许家印的“军令”，“金九银十”恒大每个月销售目标高达1000亿，这也是房地产史上前所未有的纪录。
在“金九银十”发动强攻，早已是恒大的招牌式打法。去年“金九银十”，恒大通过大力促销，9月与10月累计实现销售1734亿，连续刷新房企单月销售最高纪录。以此来看，恒大今年提出“金九银十”2000亿销售目标并不激进，但在房地产调控持续收紧的当下，这一举动似乎有着更深远的意义。
下半年以来，房地产调控持续升级。7月24日，房地产工作座谈会召开，首次提出“实施好房地产金融审慎管理制度”。8月20日，央行、住建部召开重点房企座谈会，研究落实房地产金融审慎管理，市场传言房企融资设“三道红线”限制。
在黄金时代，通过高负债推动高增长的案例随处可见。但在白银时代，高负债已压垮了一些房企的资金链，泰禾、福晟等断臂求生的例子并不少见。一切迹象表明，房企高负债扩张的时代走向终结。
恒大敏锐地捕捉到房地产去杠杆化的趋势。在年初举行的恒大年度工作会议上，许家印坦言：“虽然恒大的负债率已经大幅下降，但还远没有达到我们想要的水平，未来三年要进一步花大力气、下足功夫，用最大的决心降负债”。
不难发现，恒大自3月起实施的“高增长、控规模、降负债”发展战略，与本轮调控的基调不谋而合，即在外部融资受到限制的情况下，通过“开源节流”--“开源”就是强销售高回款，“节流”就是少拿地减开支，以内生性发展推动负债稳步下降，最终实现稳健经营。
复盘恒大的发展历史，我们发现这位“节奏大师”的战略一直应时而变，既能在顺境之下高歌猛进，也能在逆境之下轻装前行，这不仅让其成为中国实力最强的房企，也为其他房企如何“降负债、去杠杆”提供宝贵的启示。
