我們去買房的時候，發現一個現象就是，很多開發商現在沒有公積金貸款了。最常見的就是商業貸款，如果是全款買房會更受歡迎，銷售員也會極力的推薦全款購買，開發商給的折扣力度也是最大的。和一個銀行貸款的業務經理聊了聊，對於開發商來說區別還是大著呢。
一、買房付款方式
基本分為四種1.全款2.商業貸款3.純公積金貸款4.公積金商貸組合貸款，總體來說分為兩類：全款買房和貸款買房。
二、全款買房開發商資金回籠快
開發商可以說是最有錢的，也是最沒錢的。對於他們來說最重要的就是現金流，資金回籠越快，開發商也就越有底氣。開發商拿地的錢都是從銀行或者金融機構的貸款的，少的千萬，大的開發商都是幾十億幾百億！每天的利息都是高的可怕。
全款買房基本就是簽訂合同前一次性付清房款，客戶可以節約貸款的利息，同時開發商也會給最大的優惠，省了一部分房款。流程也是最簡單的，只需要和開發商辦理購房合同就可以了。
三、貸款買房，週期長
商業貸款是最常見的，資料提供齊全，政策暢通的情況一般是一週多到三個月。大部分是一兩個月左右就能下來。
公積金貸款和組合貸相對時間長，很多開發商是不支持公積金貸款的。住房公積金貸款一般是在辦理過戶之後審核貸款，審批時間大約是40個工作日，並且需要通過住房公積金管理中心審批，決定權在住房公積金管理中心，銀行只是執行機構。全市申請的人多審批時間慢，慢點的要半年甚至更久。對於開發商而言，回籠資金太慢了。
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