在很久很久以前，
就傳說著“金九銀十”的故事，
這到底嘛意思呢？
今天給大家詳細說說。
——花捲
@花捲：“金九銀十”是一個隨時間季節消費的金融概念。時間上，九月份和十月份是農業收穫季節，按照人的收支消費心理：在消費、投資等費用支出方面由心情帶動，因此在秋冬兩季，特別是兩個季節交接的時候，家庭消費會明顯增加。
樓市分析
重點來了哈~前面都是鋪墊，現在我們開始進入正文。我們分為兩個板塊來說，新房和二手房~，我們先來說說二手房！
二手房分析
金九銀十
September
天津房產資訊bot
最近好多房主給我打電話，問我現在市場怎麼樣了？我這價格需要改變一下嗎？我給出的答案都是否定的。Why？
首先，我們先來看一組數據
數據來源於貝殼網
我們看到的是近一年貝殼網掛牌價格與成交價格的一張圖，我們可以看到二手房的價格趨於穩定，沒有太大的起伏。最近有很多房主還有將要買房的客戶都在諮詢我，問我房價的變化趨勢，我出於負責的態度，給出的所有回覆，都是平穩，也像我去年寫的文章預測的一樣（《利率降了！我該買房嗎》） 平穩發展，有小幅度起伏~
那麼今年的九、十月份，二手房房價會怎麼變化呢？
我們再來看下一張圖
數據來源於貝殼網
從圖中數據我們可以看到，近期二手房帶看量增長迅速，不排除疫情趨於好轉，好多外地人來津落戶。以及海河英才計劃的逐步放開。
行話說，帶看是成交的第一步，所以看房客戶的增加會對市場有一定的促進作用。
而在花捲看來，“金九銀十”的二手房市場總體還是趨於平穩，除非這段時間出現什麼重大政策扶持樓市，否則難以出現16年的盛況。不過長期看二手房市場還是看漲，在疫情完全結束後的某一階段，二手房才可能會迎來屬於自己的一片春天~
問題一：
為什麼？
你不是說二手房看的客戶多了嗎？
你不是說落戶的客戶多了嗎？
為什麼“金九銀十”我們家這二手房還不能漲漲價？
原因有三：
政策：國家住房城鄉建設部、中國人民銀行日前召開了重點房地產企業座談會，進一步落實房地產長效機制，實施房地產金融審慎管理制度，增強了房地產企業融資的市場化、規則化和透明度。從市場表現來看，包括本市在內的部分熱點城市的新建住宅表現有所降溫。本市積極落實中央決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，有利於房地產市場平穩健康發展。隨著防範房地產系統性金融風險監管的收緊。
歷史：過去三年，二手房市場都沒有出現“金九銀十”。（這是一個尷尬的數據）
“金九銀十”說白了只是商家賣東西的噱頭而已，沒有必要錙銖必較，這倆月不漲，過倆月漲行不行啊？
為什麼長期看二手房市場，房價會漲呢？
花捲說：隨著疫情結束以及落戶政策的逐步放鬆，在未來的某一時段內，加之政策扶持二手房會迎來自己的春天。如果非要給某一時段加個期限，我希望是2年之內~
（以上所有觀點，均屬於個人觀點，不作為買房參考哦~）
新房分析
金九銀十
October
天津房產資訊bot
花捲說：新房或許會迎來自己的“金九銀十”
原因有三
1.經濟：在經濟全面復甦、資金相對寬鬆的環境下，房企拿地積極性提高，多地再次出現高溢價率土地成交。8月土地成交和房企融資都創新高，在9月和10月，樓市將受到調控、信貸、供應量等因素影響，新房市場大概率會出現“金九銀十”，市場整體表現比7月和8月好。
2.疫情：因為疫情原因，好多開發商吐血甩賣，現在疫情逐漸好轉，開發商是時候“回點血”了。
3.客戶群：天津海河英才計劃的放寬，越來越多外地人有資格在天津買房，除非為了孩子上學且有一定經濟能力的家庭會考慮市裡的老破小；如果單純落戶的話，100萬左右在郊區亦或是武清買新房不香嗎？
（以上所有觀點，均屬於個人觀點，不作為買房參考哦~）
總結
金九銀十
總結
新房：迎來屬於自己的“金九銀十”
二手房：彆著急，麵包會有的！
（以上所有觀點，均屬於個人觀點，不作為買房參考哦~）
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