高房價，一直是老百姓心中的痛。為了買一套房子，可以說是掏光了自己、父母、公婆的六個錢包，卻也只是攢夠了首付，剩下的房貸壓的人喘不過氣來。國家房住不炒的定位宣佈以來，房價飆升的趨勢得到了有效遏制，卻依舊保持著高位和小幅上漲的態勢。
剛剛，國際著名房地產服務商世邦魏理仕集團發佈了最新的全球城市房價排名，其中，排名第一到第十的依次為：香港、慕尼黑、新加坡、上海、深圳、北京、溫哥華、洛杉磯、巴黎、紐約。我國的香港、上海、深圳、北京高居排行榜前六。即使是排名第6的北京，一套房子的均價也在76萬美元以上，合人民幣500多萬元，香港的房價則高達平均每套125萬美元以上。那麼，為什麼這些城市的房價這麼高呢？
第一，這些城市往往是國際化的大都市，經濟高度發達，醫療、教育等福利體系比較完善，吸引了一大批的人才，這些人才收入較高，從而拉動了整個城市的購買力和消費水平。
第二，無論是北上廣還是香港，可以說都是打工者的天堂。在這裡，他們可以拿到在其他城市遙不可及的收入。他們的收入雖不算高，卻也可以在支付房租後有較多剩餘，依舊比在小城市划算，因而充斥了租房市場。
第三，這些大都市的繁華和高質量的醫療體系，吸引了大量的外地觀光遊客和就醫人員，流動人口的增加對於租房市場和酒店業也具有較大的促進作用。尤其是北京，又是我國的政治中心，流動人口產生的租房需求不在少數。
第四，大都市健全的基礎設施，也會吸引周邊城市甚至是全國範圍內的中小城市富豪前來置業或者投資，由此又增加了房地產需求。
第五，上面說的都是大都市固有的房產需求，實際上，大都市的房地產投機一樣也是導致高房價的重要原因之一。我國房價的高漲，往往是北上廣深先漲，然後帶動二線城市上漲，再傳導至三四線城市和小縣城。資本具有逐利屬性，哪裡收益高就投向哪裡。從過去二十年來看，房地產行業無疑是高投資回報率行業，因而，資本被過多地投向了房地產。即使是一張白紙，如果你告訴他明天值一百塊錢，那今天九十塊錢也是很容易賣出去的，更何況是真金白銀的房子。
那麼，這些因素裡，哪個因素控制起來最有效而且最不影響經濟呢？無疑是投機！也許適度的投機有利於活躍經濟，但過度的投機則很容易引發風險。從這次房價排名來看，很容易看出效果。北京位居全球第六，既低於香港，也低於深圳和上海。主要原因在於，過去一年多的時間裡，在中央的政策下，北京的房價基本是穩住了。
