去年的5月28號，是重慶土拍市場創造歷史的一天，當天榮安與12家開發商參加了楊家坪灘子口地塊的拍賣，誰也沒想到，這次土拍會成為迄今為止重慶的最高樓面價。當時榮安的最大競爭對手重慶本土開發商龍湖，起拍價9000元/每平，經過了幾十輪的加價，最終榮安以高出龍湖出價500萬拿下此地塊，樓面價13549元/每平，溢價50％！截止到今年三月，13549依然是王者般存在無人超越。
僅僅只用了十個月，榮安就把地王項目推向了市場，案場名“榮安.九龍壹號”，目前售樓部還未修好，只有楊家坪步行街有一個臨時的展廳。
尷尬1.戶型大小區間
項目工地現場已經打出了廣告，建築面積81-99，換算到套內也就六七十左右，這個面積區間也就做兩房三房。給人的感覺就是普通剛需戶型，怎麼能跟13549的樓面價相匹配？要知道樓面價13549按照目前市場價換算開發商要想不虧本，套內單價估計得上3w才行！這樣的戶型，這樣的價格，客戶群體會有多少？
尷尬2.競品樓盤
就在地王旁邊幾百米的距離，融信也拿了塊地，但是尷尬的是樓面價僅9255元/每平，雖然地塊沒有榮安的大，但是從位置版塊周邊配套來說，兩個地塊幾乎一樣（最氣人的是兩個土拍時間僅僅相隔三個月，不知道榮安老闆當時有沒有氣到）。9255對13549，麵粉都相差四千了，出來的麵包更沒法對比了。
尷尬3.開發商品牌號召力
榮安在重慶的影響力可以說是微乎其微，對於一個17年才進入重慶的外來開發商，目前在重慶的項目沒有幾個，稍微高端點的可能就是悅來的榮安柳岸潮鳴（拿地也是悅來海綿城最晚的，所以現在定價是最高的）。如果當時沒有高出龍湖500萬，龍湖拿下這個地塊，可能現在的局面又不一樣的。大多數重慶人都是願意為龍湖買單的！
尷尬4.成也棚改，敗也棚改
灘子口之所以能夠被賣到這麼高的地價，是因為九龍坡去年提出的“300億棚改計劃”，改造完成後，必然會成為九龍坡的新名片，提升區域價值。九龍坡也在積極進行產業轉型升級，大力推進大數據、智能化。但是，這麼龐大的改造工程也不是一天兩天就能完成了，需要一個很長的週期。榮安消耗不起了，所以可能最終棚改受益的不是榮安開發商，而是到時候九龍壹號的業主！
