去年的5月28号，是重庆土拍市场创造历史的一天，当天荣安与12家开发商参加了杨家坪滩子口地块的拍卖，谁也没想到，这次土拍会成为迄今为止重庆的最高楼面价。当时荣安的最大竞争对手重庆本土开发商龙湖，起拍价9000元/每平，经过了几十轮的加价，最终荣安以高出龙湖出价500万拿下此地块，楼面价13549元/每平，溢价50％！截止到今年三月，13549依然是王者般存在无人超越。
仅仅只用了十个月，荣安就把地王项目推向了市场，案场名“荣安.九龙壹号”，目前售楼部还未修好，只有杨家坪步行街有一个临时的展厅。
尴尬1.户型大小区间
项目工地现场已经打出了广告，建筑面积81-99，换算到套内也就六七十左右，这个面积区间也就做两房三房。给人的感觉就是普通刚需户型，怎么能跟13549的楼面价相匹配？要知道楼面价13549按照目前市场价换算开发商要想不亏本，套内单价估计得上3w才行！这样的户型，这样的价格，客户群体会有多少？
尴尬2.竞品楼盘
就在地王旁边几百米的距离，融信也拿了块地，但是尴尬的是楼面价仅9255元/每平，虽然地块没有荣安的大，但是从位置版块周边配套来说，两个地块几乎一样（最气人的是两个土拍时间仅仅相隔三个月，不知道荣安老板当时有没有气到）。9255对13549，面粉都相差四千了，出来的面包更没法对比了。
尴尬3.开发商品牌号召力
荣安在重庆的影响力可以说是微乎其微，对于一个17年才进入重庆的外来开发商，目前在重庆的项目没有几个，稍微高端点的可能就是悦来的荣安柳岸潮鸣（拿地也是悦来海绵城最晚的，所以现在定价是最高的）。如果当时没有高出龙湖500万，龙湖拿下这个地块，可能现在的局面又不一样的。大多数重庆人都是愿意为龙湖买单的！
尴尬4.成也棚改，败也棚改
滩子口之所以能够被卖到这么高的地价，是因为九龙坡去年提出的“300亿棚改计划”，改造完成后，必然会成为九龙坡的新名片，提升区域价值。九龙坡也在积极进行产业转型升级，大力推进大数据、智能化。但是，这么庞大的改造工程也不是一天两天就能完成了，需要一个很长的周期。荣安消耗不起了，所以可能最终棚改受益的不是荣安开发商，而是到时候九龙壹号的业主！
