12月10日至12日中央經濟工作會議在北京舉行。其中有關於房地產行業的基本論調是這樣描述的：
“要加大城市困難群眾住房保障工作，加強城市更新和存量住房改造提升，做好城鎮老舊小區改造，大力發展租賃住房。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。”
官方用語向來意味深長，但從這簡短的幾句話裡，我們依然能感覺到上層建築對房地產市場的關注，那麼從政策裡我們可以得到哪些消息呢？
1、要讓困難群眾有房住，保障房也好，租賃房也行。
2、各地自己看著辦，但一切以穩中求發展為要，不可大漲大跌。
其中第一點關愛型政策不多論，第二點倒是值得深思，也容易讓人猜測，這到底是要漲還是要跌，畢竟，調控一波漲一波的前車之鑑猶在。
其實，分析這句話，還是要看城市的，不比一線城市、省會城市的強勁市場需求，三四線城市自身沒有核心吸引力，之前的房價走勢多是跟風，政策利好，大城市漲它也跟著漲，購房者看漲就蜂擁而上，政策調控一波，大城市市場被壓著穩下來，三線城市的預期又會冷一波。當調控稍有放鬆，三四線又會覺得自己可以隨風而上。
只是，讓人意想不到的是，“房住不炒”的政策自打2016年年底中央經濟工作會議首次提出至今，一直沒有放鬆。上層的決心很明顯了，那就是房價不是不能漲，而是要漲的合理，該漲的地方漲，不該漲的地方也別渾水摸魚跟風漲，有些地方沒有人口流入、沒有產業進駐、沒有經濟實力，房價一直上串顯然不合理，到頭來，無緣是水遲早斷流、無本之木難支！
站在風口上的豬可能會變成“肥豬”，但斷不會變成“飛豬”，等風小了、或者停了，“飛”的越高的，往往摔的最慘！
淮安樓市情況如何？
整體上六個字形容：悽悽慘慘慼戚
我上文提到過淮陰區的幾個項目，石榴·淮上院子、綠城·陽光新城、還有曾經的爛尾樓愛琴海·彩住宅銷售慘淡，鮮有問津，那是因為它們自身的種種原因導致，跟市場行情沒有直接關係，所以不具代表性。
以下，我準備與大家談談我自己親身體會的一些“反常”事情。
1、有些房企的售樓處“熱鬧”景象都是僱的演員，比例甚至達到50%，而且明碼標價。
2、節假日售樓處應該有不少客戶詢盤的，可是卻空無一客，僅僅銷售顧問望眼欲穿。
3、分銷政策佣金大漲，有些品牌樓盤高端項目開盤之初就直接佣金給到2.6個點，帶買給錢，帶人看房也給錢。
4、營銷團隊上到項目負責人、下到銷售，撤換頻繁。
5、低於備案價銷售，不降賣不動，降也賣不動！
為什麼會出現這樣的現象？很顯然，是房子不好賣了！
客戶不知道去那裡了，前幾年買房還要找人的日子一去不復返，時下各家房企營銷團隊工作難做，想方設法找客戶，可是，難啊！
為啥難？
1、一片大漲的“風口”不在：“不管怎麼樣，先上車，肯定賺”的心理預期迴歸理性。
2、需求減少：淮安人口淨流出，之前狂熱期該買房的買了，不該買的有錢也買了。
3、購買力欠缺：淮安不是大城市，不比大城市有錢，之前透支了多少購買力，哪有餘錢。
4、產品不對口：淮安市場壓力山大的基本都是高端項目，剛需產品相對輕鬆。
不過有一點需要說明的是，淮安理性的房企賣的還不錯，如水渡口融僑、清河新區的金輝、白鷺湖莊
園、寶龍，這些項目賣的不錯，產品、位置不談，價格擺著呢，就容易吸引剛需。
剛來在淮陰區拿3地的富康城據說也主打剛需，價格不會賣貴，值得淮陰區朋友期待。
如今形式，今年年底，往年熱鬧的返鄉置業潮還會來嗎？拭目以待吧！
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