房價一直都是購房者和業界熱議的話題。
早幾年，1萬/㎡可以說是桂林房價的“天花板”。但是近年來，桂林1萬+/㎡的樓盤逐漸增多！據不完全統計，桂林1萬+/㎡的樓盤已超過10個，往想在主城區置業的剛需一族胸口狠狠插了兩刀。
曾經以為1萬+的房價很遙遠，沒想到就這樣悄無聲息地來了。為什麼桂林1萬+樓盤逐漸多起來了？桂林房價會不會因此被抬高？
01桂林1萬+樓盤達13個 七星區成為主力軍！
據不完全統計，目前桂林樓市單價為1萬+的樓盤（不包含商鋪項目）有13個，價格在10500元/㎡~17000元/㎡不等。但部分樓盤是“起價”，也就是最低價。
七星區成為1萬+樓盤的供貨主力軍，區域內目前有7個項目價格在1萬元/㎡以上。就房價均價來說，七星區房價均價已達9500-11000元/㎡，佔桂林房價高位，區域內的1萬+樓盤也一定程度上拉高了七星區房價。
除此之外，疊彩區有2個樓盤，為碧桂園·灕江公館和榮和桃花源著，秀峰區及靈川也各佔2盤。
雖然靈川有單價破萬的樓盤，但兩個項目都比較特殊。其一為三金莊園，產品為桂林目前少有的低密現房產品。另一個則自在桂林項目，產品為罕見的70年產權公寓。
目前，臨桂新區及靈川縣可以說都是桂林房價的窪地，也成為近年來購房者置業的熱門區域。
三金莊園實景圖
02桂林“土豪人”的天堂 1萬+樓盤產品類型是什麼？
除了關心區域分佈，或許更多人關注的是這些1萬+樓盤是什麼類型的產品。不得不說的是，大多數樓盤手裡都握了一副好牌。畢竟價格這麼貴，如果沒點特別的“本事”，實在很難讓購房者買單。
大平層產品
一直以來，大平層都是“土豪”置業的標配，一定要夠大、夠寬、夠高端。
在桂林1萬+樓盤中，興進灕江郡府、興進灕江壹號、榮和林溪府、大龍灣等項目均有大平層產品。其中，興進灕江壹號是由興進集團斥巨資打造的“灕江系”之一，是桂林市中心地段中靠山、面江的豪宅項目，地段位置、區域配套都具有無可比擬的優勢。
洋房類產品
洋房產品在改善住宅中較為常見，也是很標準的改善類型，目前桂林樓市的洋房產品價格普遍高於高層的價格，由於品牌、品質以及裝修標準的變化，價格也有所變化。
在1萬+樓盤中，有洋房產品的項目也不少，榮和林溪府、榮和桃花源著、興進灕江壹號、大龍灣、彰泰伴山雲廬等均有打造洋房產品。
例如榮和·桃花源著的湖畔高端洋房產品，在去年9月項目首期開盤當天，兩個樓棟房源在半小時內全部售罄，又緊急加推房源，足以看到購房者對於其產品的認可度。
榮和桃花源著實景圖
疊拼、合院類產品
與大平層一樣，疊拼、合院類型的產品也是“土豪”人士的標配，又比大平層更為高大上，成為桂林部分高端改善人士彰示身份與地位的首選產品。
拿早些年的別墅來說，疊拼相比別墅總價低，功能也相差不多。所以，市場上的疊拼產品一般以自住為主。碧桂園灕江公館、榮和桃花源著、榮和林溪府、金地·熙園、大龍灣、三金莊園等均有打造這樣類型的高端產品，且部分項目有現房在售。
金地熙園效果圖
高端公寓類產品
桂林作為旅遊城市，由旅遊產業衍生出來的旅居產品也越來越豐富，高端公寓更是顛覆傳統的改善住宅形態，以全新的姿態融入桂林旅遊產業發展。
桂林樓市上有在售的公寓產品項目也有不少，自在桂林作為涵蓋酒店、商業、文旅、購物、美食、娛樂、養生等業態的時代新傳奇，是桂林公寓市場上較為高端的項目。其在區域、品牌、規劃、產品設計上都有最為獨到的優勢，也是桂林少有的在售公寓產品價格破萬的項目。
自在·桂林項目效果圖
03桂林房價格局變化 主城區高價盤將逐漸增多！
除了12個房價1萬+的樓盤，桂林還有部分樓盤價格也在向1萬元/㎡靠近了，尤其是主城區。
七星區範圍內，興進御園的洋房產品均價已達9200元/㎡。
區域內的伴山雅集、藍城桂林桃花源、波爾多灣等在項目在2019年就頗受關注，業內預測入市產品價格也不會低。還有2020年入市的新項目交投地產·興進錦城、交投·彰泰漓東新城、桂林順祥郡等，進一步豐富了片區的高端住宅市場，七星區的房價格局也或將提升到另一個檔次。
疊彩區中海·九樾的洋房產品均價也已達9700元/㎡，離“萬”字的距離由時間和市場決定。秀峰區樓盤不多，目前在售的除了1萬+的大龍灣及榮和林溪府，只有桂林華潤中心（均價8800元/㎡）、力港琴潭壹號（均價8500元/㎡）。
秀峰區實景
除此之外，象山區和雁山區目前算是主城區的房價“窪地”，但兩個區域內的住宅項目稀缺。雁山區隨著今年土地市場的高調逆襲，其發展價值逐漸被挖掘，重大項目落地+房企入駐，未來潛力無限。
桂林城市的向前發展，旅遊勝地建設的加快，加上主城區土地日漸稀缺，房價格局也將隨之被改寫。除此之外，桂林房價日漸“水漲船高”，用業內的話說：還有來自品牌落地的重任，和來自樓市厚望的壓力。
04 桂林房價降幅收窄 剛需還得抓住置業“黃金期”！
國家統計局剛公佈的數據顯示，桂林3月房價雖然是跌的，但相比2月下跌的0.3%，跌幅已有所收窄。可以看出，樓市已經迫不及待回暖了，剛需置業的窗口期也來到了轉折點！
要知道，疫情影響下，2-3月的房價微跌也是例外。如今桂林土地市場重新運作，樓市也在不斷升溫。在購房政策、房企折扣優惠的多方支持下，許多有需求的購房者已經實現了“買房夢”，樓盤成交量也隨之上升。
當下房價發出的信號，對於那些剛需人群來說，尤其是還在張望買房or不買房的剛需人來說，留給他們的置業窗口期時間不多了。現實就是如此殘酷，與其張望，不如鼓起勇氣買房。
注：以上樓盤價格僅作參考，一切以售樓部具體實際為準。
