4月16日，深圳市前海管理局擬公開出讓區內一宗土地使用年限為70年的居住用地，但出讓條件是“限地價、限銷售均價”，項目建成後入市銷售的最高均價為107100元/平方米。
此次前海委託深圳市土地房產交易中心以掛牌方式公開出讓的地塊，是位於前灣片區十開發單元03街坊的T102-0346號宗地，土地面積31745.07平方米，總建築面積183600平方米，掛牌起始價799800萬元（人民幣，下同）。土地用途則與以往多是商業用地不同，此次是鮮見的“二類居住用地”。
出讓宗地基本情況
而該宗地的出讓條件也採用“雙限雙競”的辦法。所謂“雙限”即“限地價、限普通商品房銷售均價”，其最高限制地價為1159710萬元，項目建成後，普通商品住房入市最高均價為107100元/平方米（毛坯價，不含裝修），要求競得人必須嚴格按限定的銷售均價進行銷售。
“雙競”則是“競地價、競無償移交市前海管理局只租不售的人才住房面積”，即競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價；當競買人報價達到最高限制地價時，有意繼續競買的，則由競地價轉為競無償移交的只租不售人才住房面積，住宅總建築面積不變，按報出無償移交的只租不售人才住房面積最多者得的原則確定競得人。
該局表示，該宗地將建設普通商品住房，並配建只租不售的人才住房，且人才住房初始配建面積不少於16460平方米（具體以成交結果為準）。可銷售的住宅套內建築面積90平方米以下的普通住房建築面積、套數佔比均不可低於銷售商品住房總建築面積和總套數的70%。
在產權分配上，普通商品房產權歸競得人，取得套房不動產證之日起3年內不得轉讓；社區菜市場產權也歸競得人所有，限整體轉讓。而社區健康服務中心、社區老人日間照料中心、社區警務室產權歸政府，文化活動室、幼兒園（需獨立佔地）和只租不售的人才住房產權歸市前海管理局，均由競得人出資建設，建成後無償並無條件移交。
據悉，中國境內註冊的法人企業均可獨立或聯合競買該宗地。出讓公告期至2020年5月5日止，掛牌期自2020年5月6日起至2020年5月15日15時止。
【記者】張瑋
【作者】 張瑋
【來源】 前海觀潮南方號
