俞达
既然买房作为投资，那就要选好标的和合适的杠杆。
三线城市、公寓、全款三者都不可取。下面一个一个来说。
1、区域。首选自然是一线、强二线。如果说这些城市没有房票，那也尽量选择大城市周边或者有风口的区域，前者如杭州临安区（目前还没有限购），后者如宁波的杭州湾新区。
2、项目。一般而言，相同地段而言，房价上涨的时候住宅比公寓涨的多，而下跌时又比公寓更抗跌，所以有能力买住宅不推荐买公寓。公寓的优势主要有两点。一是门槛低，主要体现在总价低和无限购。二是租金回报率比较高，特别是双钥匙loft。买商业的要点在于地段
旧改楼市
首先，旗帜鲜明地告诉你别买！
除非钱少只买得起小公寓过度，或者钱多没地方花！但凡能买住宅就不要买公寓！
首先要知道，公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。
商务公寓的用地性质为综合性用地，产权在40年或50年，酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。但是住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。
并且40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，这一点和住宅还是有所区别的。
公寓的缺点是什么
1.土地年限。商业性质的公寓，土地使用性质上大多属于“商场”，写字楼或酒店性质。从土地使用年限40-50年左右来看，如果续期申请不通过，公寓会面临回收风险。
2.水电费用。公寓居住费用，是按照商业水电费的标准来收取的。基本来说水电收费标准都在住宅的一倍左右。
3.学区存疑。绝大多数商业公寓不能落户，不带学区位，买了公寓只能够自己使用（住或者办公）或者租给别人使用。
4，不好转手，商业公寓各种税费加起来可能有17-18%
湖南懂房帝
基本上没有投资价值，如果自住就另当别论了，今后如果卖掉的话，能原价成交就很好了，三线城市的人口优势不如一二线城市，购买群体自然就少很多。
