提要
1.3月70城新建商品住宅價格指數環比漲幅擴大，而同比漲幅收窄；
2.3月70城二手住宅銷售價格指數環比漲幅擴大，而同比漲幅收窄；
3.呼和浩特3月新建商品住宅房價指數同比漲幅最大，深圳3月二手住宅環比上漲最明顯；
4.深圳和上海出現了戴口罩、搶豪宅等現象，說明這類城市的購房需求強勁，改善型需求的釋放也易帶動房價反彈；
5.從3月一二三線城市二手房價格指數環比漲幅數據看，一線城市二手房定價市場明顯更為強勢，出現了顯著的價格拉昇。
4月16日，國家統計局發佈了3月份70個大中城市住宅銷售價格月度報告，國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示，3月份，隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續向好，生產生活秩序加快恢復，因疫情積壓的住房需求呈現出逐步釋放的勢頭，70個大中城市房地產市場價格出現微漲，但總體較為穩定。
一、一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅略有擴大，二手住宅銷售價格環比微漲
3月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%，但漲幅比1月份回落0.2個百分點。其中，北京持平，上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%，廣州下降0.5%。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點，與1月份相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.2%、0.3%和1.6%，廣州下降0.2%。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，比1月份擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比在連續兩個月持平後上漲0.2%。受疫情影響，武漢新建商品住宅和二手住宅均無成交，銷售價格視為沒有變動（環比指數為100，下同）。
35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，比1月份回落0.2個百分點，襄陽無成交；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.1%，漲幅比1月份回落0.1個百分點。
二、一二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅回落，二手住宅銷售價格僅一線城市漲幅微擴
3月份，初步測算，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.8%和2.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點，均連續11個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和2.8%，漲幅比上月分別回落0.6和0.5個百分點，均連續12個月相同或回落。
智庫聲音
01
對於3月70城新建商品住宅價格指數，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析表示，從房價指數數據看，3月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅擴大，而同比漲幅收窄。從實際情況看，今年3月份樓市表現好於預期，部分城市甚至出現搶房等現象，所以部分城市房價並未出現大幅降低。這也使得環比漲幅相對2月份出現了一定的擴大。而同比漲幅的收窄與近期環比漲幅數據總體偏小有關。考慮到新冠肺炎疫情沒有完全結束，所以同比漲幅數據預計會繼續收窄。
從房價上漲和下跌的城市數量看，房價上漲的城市數量為38個，相比2月份的21個明顯增加。而持平城市則減少到10個。說明近期各類城市在定價方面，總體上表現為漲價增加。很重要的原因是各地預售證發放政策的明顯放鬆，有助於房企降低預售證申領壓力，但客觀上也使各類高價盤更易進入市場，進而出現房價上漲城市數量增加的現象。
從房價環比上漲的城市看，西寧、杭州等城市的房價環比漲幅相對較大。西寧本身政策較寬鬆，過去幾年房價相對平穩，當前房價上漲有補漲的熟悉感。而杭州受益於亞運會建設等利好，同時今年其人才導入政策效果明顯，加之今年杭州的常住人口突破1000萬，客觀上會使得杭州房價較為堅挺。
而從房價同比上漲的城市看，呼和浩特3月份的房價指數同比漲幅最大。這也是呼和浩特第5次出現同比漲幅最大的現象。對於呼和浩特來說，需要繼續穩房價，尤其要防範炒作京張高鐵等概念。
從3月份一二三線城市房價環比增幅數據看，相比2月份數據，二三線城市房價漲幅有所擴大。在嚴躍進看來，實際上，到今年3月，各地房地產陸續進入復工和開工階段，同時各地商業銀行貸款政策比較寬鬆，客觀上帶動了這類城市的成交量，價格方面也易反彈。而一線城市雖在統計方面沒有出現上漲，但由於深圳和上海出現了戴口罩搶豪宅等現象，仍說明這類城市的購房需求強勁，改善型需求的釋放也易帶動房價反彈。
對於3月70城二手住宅銷售價格指數，嚴躍進分析認為，3月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅擴大，而同比漲幅收窄。從3月份的樓市情緒和實際觀察來看，雖然弱於去年同期水平，但明顯已走出了市場低谷，客觀上對於房東的定價等有一定影響，相比2月份的定價，3月份略偏強勢。“後續若銀行金融政策繼續寬鬆，那麼市場交易將不會太悲觀，二手房定價也會趨於強勢。”他說。
從房價上漲和下跌的城市數量看，房價上漲的城市數量為32個，相比2月份的14個呈明顯增加態勢。房價上漲城市數量的增加，和開復工的有序推動有關。2月份受新冠肺炎疫情影響較為明顯，而到3月份，市場基本有所復甦，甚至好於預期。這也使很多城市的二手房價格有所反彈。客觀來看，反彈下也可以看出較大議價空間，至少從實際觀察看，部分房東為了加快賣房和二套置業，會在一定程度上降價和給予讓利空間。
從房價環比上漲的城市看，深圳的上漲態勢最明顯。從歷史數據看，深圳在2018年2月份的二手房價格指數環比漲幅位於全國第一，換言之，一年後，深圳二手房價格漲幅重回全國第一，此現象值得注意。就目前來看，深圳新房市場出現了“戴口罩搶房”，二手市場出現了“一套房源加價200萬”等現象，尤其是深圳人口導入速度較快，客觀上未來需積極增加土地供應，同時大力發展租賃市場。
而從房價同比上漲的城市看，唐山漲幅最大，成為近5個月來二手房價格同比漲幅最大的城市。這也要求唐山需要積極管控二手房市場，尤其是防範中介等參與炒房等行為。
從3月份一二三線城市二手房價格指數環比漲幅數據看，一線城市的二手房定價市場明顯較為強勢，出現了顯著的價格拉昇。在嚴躍進看來，這與近期一線城市一手房交易火熱有關。當前一線城市豪宅項目推出，從保值增值和稀缺性等角度來說，一線城市出現了搶豪宅現象。受此影響，部分二手房也會明顯調整價格，進而出現二手房房東掛牌價和實際價格上漲現象，尤其是深圳等城市的拉昇，影響更為明顯。
02
對於3月份70個大中城市商品住宅銷售價格的變動情況，諸葛找房數據研究中心分析師國仕英分析表示，從70城新房、二手房銷售價格環比漲跌城市數量來看，3月份新建商品住宅及二手住宅價格環比上漲城市數量都有明顯的增加，3月份大部分城市疫情得到有效的控制，房地產市場逐漸開復工，市場活躍度增加，積壓的需求逐漸入市，帶動城市價格環比上漲城市數量增加。但從下跌城市數量來看，基本與2月份持平，可見市場雖有所恢復，但部分城市市場信心仍較弱。
從等級城市來看，3月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%，但漲幅比1月份回落0.2個百分點。其中，北京持平，上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%，廣州下降0.5%。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點，與1月份相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.2%、0.3%和1.6%，廣州下降0.2%。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，比1月份擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比在連續兩個月持平後上漲0.2%。
35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，比1月份回落0.2個百分點，襄陽無成交；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.1%，漲幅比1月份回落0.1個百分點。
分等級城市新房市場來看，一線城市環比漲幅雖由上月持平轉為上漲0.2%，但仍不及1月份漲幅；二線城市表現良好，銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，比1月份擴大0.1個百分點；三線城市銷售價格環比上漲0.2%，好於2月份但相比1月仍回落0.2個百分點。從不同等級新房市場來看，3月份各等級城市銷售價格均好於2月份，但僅有二線城市表現好於1月份，一線及三線城市仍不及1月份。3月份多個二線城市降低預售證發放限制，部分中高端項目入市帶動價格呈現結構型上漲，後期隨著高價盤的不斷入市及改善型需求的釋放將會帶動銷售價格上漲。
分等級城市二手房市場來看，一線城市銷售價格環比漲幅比2月擴大0.3個百分點，與1月份相同；二線城市銷售價格打破連續兩月持平後上漲0.2%；三線城市相比2月份雖有多好轉但仍不及1月份。一線及二線城市二手房市場更加成熟，在市場開復工後，恢復速度要明顯快於三線城市，銷售價格基本恢復至1月份水平或好於1月份。
國仕英總結表示，3月份，疫情防控有了很明顯的效果，多數城市生產生活秩序都在加快恢復中，因疫情積壓的住房需求逐漸釋放，帶動市場活躍度上漲。本月70城房地產市場價格環比出現微漲，但總體較為穩定。一二線城市恢復較為明顯，三線城市受疫情影響，市場信心較弱，市場恢復明顯慢於一二線城市。
