昨天，廣州賣出兩塊地，攬金44.8億！
番禺漢溪大道北側BA0902107、BA0902111地塊
廣州城建開發南沙房地產有限公司（越秀地產）以392628萬元的底價拿下該宗地地塊，摺合樓面價約12360.63元/㎡。如果算上建設成本，實際樓面價去到24755元/㎡。
白雲齊富路AB2807027地塊
白雲城市開發投資以55326萬元的底價拿下白雲這宗商業地塊，樓面價僅10463元/㎡。
雖然兩宗地塊均以底價成交，但在這當中，漢溪大道地塊卻憑藉著的獨特的區位優勢和嚴苛的出讓條件，引得市場廣泛關注。
其中，漢溪大道北側地塊由越秀地產以底價39億元拿下。
地塊為番禺萬博難得的住宅靚地，有望成為華南板塊大盤續寫，
但也是廣州有史以來附帶最重磅配建的地塊——需配建總投資39億華工二期校區，實際樓面地價高達2.47萬元/㎡。另外，同期出讓白雲齊富路地塊也是底價成交，由白雲城市開發投資集團競得，樓面價10463/㎡。
萬博靚地 無償配建達39億
地塊資料
據資料顯示，該地塊由BA0902107、BA0902111兩小宗地塊組成，起拍價為39億元，樓面起拍價12360.63元/㎡。
出讓條件：配建總投資39.37億（華工二期校區）。
拿一塊靚地 配建一個大學校區
該地塊位於漢溪大道和番禺大道交匯處，緊鄰萬博CBD，和十八號線、七號線換乘站南村萬博站相距不到200米。地塊區位的成熟度已經不言而喻。
地塊區位圖
地塊規劃紅線
地塊西面為長隆旅遊度假區，南面與錦繡香江隔路相望，東北就是萬博中心以及天河城百貨。
地塊附近更是番禺傾力打造的商務區——萬博CBD商圈，各種高大上的配套陸續有來。將來的生活，非常便利，家門口上班，家門口消費。
萬博CBD
總之，這是番禺傳統的華南板塊難得的一塊各方面條件都非常棒的居住用地。如果按照成交總價來算，該地塊樓面價1.23萬/㎡。
不過，凡事都怕“但是”。這個“但是”就是，地塊的出讓條件其實頗為苛刻。
競得人按要求負責出資建設華南理工大學廣州國際校區二期第一批工程項目，項目建設面積422150㎡，總投資約39.3713億元，建成後無償移交給廣州市政府明確的相關部門。
校區總投資39.37億，這比地價39.2628億還要高！
因此，該地塊實際成本78.6341億元，樓面地價已經去到24755元/㎡，翻了一倍！
華南理工大學國際校區
不過，相比目前番禺最貴樓面價33660元/㎡的樓面地價，本次出讓地塊足足低了9000元/㎡，又還顯得相對便宜！
要知道，兩地塊均位於萬博板塊內，兩者直線距離1公里左右，到地鐵7號線南村萬博站的都在600米左右。
從成本角度看，兩者區位條件差不多的情況下，本次出讓地塊擁有更大的價格調整空間。
再看房價，本次出讓地塊周邊的二手房均價3.4萬/㎡，一手普通住宅4萬/㎡左右。
片區規劃公佈 將建265米地標建築
事實上，對於地塊所處的片區，政府早有規劃。
近日，廣州市政府就公佈了漢溪長隆片區最新規劃，規劃提出將在地塊附近建設TOD商業商務中心，規劃265米地標建築，打造成番禺北部門戶地標形象。
規劃效果圖
而緊挨著這個TOD商業商務中心的地塊，未來有望打造成為一個高品質的大型商住綜合社區。
新盤在市橋西 華南缺續寫大盤
萬博可出讓的居住用地有限，後續新盤怕是寥寥無幾。今年番禺新盤主要集中於市橋西板塊。
去年，番禺共出讓4塊宅地。在這出讓的4宗宅地裡，就有3宗集中於市橋西板塊。特別是，有兩宗拍出了封頂價，分別是“石樓鎮新城地塊一”、“橫江地塊一”。
番禺地塊出讓圖
不得不提的是，去年4月初，正值小陽春，政策面尚未調整，從上到下對樓市一片樂觀，開發商也激進拿地。換做現在，很難再出現封頂價拿地情況。
封頂之後，沙頭街橫江地塊一的樓面價是25099元/㎡，溢價率45%，這和本次出讓地塊的起拍樓面價相差不多。
萬博
這說明地價還在走高，也變相說明本次出讓地塊的上好佳。
相比老市橋板塊，市橋西的配套較為中低端，村居眾多，沒有地鐵，也沒有拿得出手的大型商業綜合體。
不過，市橋西是番禺重點的城市更新片區，周邊的大平村、北海村、大富村都將進行全面改造，未來面貌大有不同。
讓我們拭目以待。
