剛過去的這個週末對於中海、萬科、華潤置地而言，註定是無眠的。
起因是幾日前，一張在微信瘋傳，引爆了上海灘地產圈的圖片。
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而據《中國經營報》報道，上海市普陀區召開第十六屆人民代表大會常務委員會第29次會議，審議了關於許可上海市公安局經濟犯罪偵查總隊對普陀區人大代表崔帥依法採取刑事強制措施的決定。會議同時審議了關於提請暫時停止崔帥執行代表職務的報告。坐實了傳聞的真實性。
一石激起千層浪。崔帥到底是何許人也？
在普陀區人大網站上我們看到，2018年6月28日，中海發展（上海）有限公司總經理崔帥通過補選當選為普陀區第十六屆人大代表。
圖片來源：普陀人大
崔帥，中海地產上海公司總經理，在中海體系內少年得志，一度被前同事形容為“能力強，很厲害的人”。
據澎湃新聞消息，此次出事與上海近期出讓的住宅地塊招標時離奇一致的報價相關。崔帥現已被有關部門採取刑事強制措施，並已處於被調查階段。
中海地產上海公司內部人士表示，近期未看見崔帥上班，與此同時，公司內部下了“封口令”，也不讓員工多打聽。有記者多次撥打崔帥手機，均處於無人接聽狀態。
當然他並不孤單，陪他一起的可能還有華潤與萬科上海的兩個高管。因為，華潤置地華東大區副總經理宋某、萬科上海公司首席投資官梅某失聯的消息也傳開了。
傳聞被請喝茶的並不止上述4位高管。坊間有消息稱，當時參與報名的地產商也被進行了問話。一名該地塊的入圍者表示，地塊公示的兩三天之後，相關部門即上門問詢該地塊的競買事宜。
“圍標”，是目前被輿情猜測的主因。
不同尋常的成交
一起的起因，都是上海市虹口區北外灘板塊嘉興路街道HK271-01地塊（簡稱“北外灘地塊”）。
該地塊是虹口區近3年來首次出讓的純宅地塊，也是上海2020年以來推出的首個無自持比例的純住宅地塊，處在市中心緊挨著新規劃的北外灘核心區，毗鄰海倫路地鐵站，可望江景，地段絕佳 。
要知道，北外灘是虹口區重點規劃區，將建設具有全球資源配置能力和國際競爭力的頂級中央活動區；塑造世界級濱水生態綠地和公共空間網絡、強化世界級標誌性空間格局，構建與頂級中央活動區相適應的高效、綠色、智慧的綜合交通系統，未來發展前景不可限量。
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本次地塊出讓面積2.17萬平方米，限高80米，容積率2.5。起拍價34.3億元，樓面價63155元/平方米。根據出讓要求，地塊未來中小套型住宅供應將不得低於70%，這在上海內環也相當稀缺。要知道，地塊周邊已經是10W+的房價。
按照當時的土地出讓規定，通過資格審核的有效申請人數為3人及以上的，地塊採用有競價招標方式出讓。排名順序根據房企綜合因素打分得出。在這次競標中，中海、萬科和華潤的得分為130分、130分和120分，根據各項“優先原則”下，順位上分別為第一、第二和第三位，這三家進入後續的拍賣環節。
由於地塊優越的地理位置，加上沒有自持要求。業內一度認為將會引發一場“惡戰”。因為報名參戰的都是除了中海、萬科和華潤，還有綠城、招商、平安等多家地產龍頭。
然而，令人大跌眼鏡的是，中海於3月31日以零溢價獲取。按照土拍規則，一旦入圍競標人報價相同，“排名順序”決定最後的地塊得主。“巧合”的是，三家給出的報價均為34.3億，即地塊的底價。
當時，上海土地市場官網曾公示虹口區嘉興路街道HK271-01地塊的3位中標候選人，順位分別為：中海、萬科和華潤置地。如今官網鏈接已經無法打開，僅在微信公眾號上還留有當日記錄。
由此，地塊由中海獲得，樓面價63155元/平方米。
如此優質的地塊，三家企業都標了一樣的底價，是超出很多人意料的。打個比方就是，虹口區政府精心培養大的漂亮姑娘，就這樣被有錢的公子哥一分錢聘禮不花給輕鬆牽走了。
因為但凡有一家加價一次，結果也不至於如此。所以拍出零溢價，其真實性、合理性被質疑也是必然的。
不過地塊開標至今，已經過了競標結果官宣日，上海土地市場官網上仍顯示還在“交易中”，一切充滿了變數。
後果尚難以預料
業內之所以熱議這件事，還因為三家中標候選人尤為突出：
中海和華潤都是國務院批准以房地產為主業的十六家老字號央企之一，萬科第一大股東則屬於深圳國資委。即使其中排名最差的華潤，也是2019年地產行業的十強。
有消息稱，土地競拍後，中海與華潤置地聯手成立項目團隊，而萬科上海則作為財務投資參與其中。而隨著崔帥出事，項目組業已就地解散。
北外灘地塊的出讓結果，業內人士的看法是“吃相太難看了”。
畢竟政府有時候為了提高效率，通過招投標的方式，把進場機會給了綜合評分高的房企。而這些進入最後競價環節的自身資質良好的房企，如果想的是利用自身優勢，串通零溢價拿地，這樣的做法對其他同行也是欠缺公平的。
我國法律明文禁止串通投標，《刑法》第223條和《招標投標法》第54條都有明確規定，串通投標有可能構成刑事犯罪。
而且上海一直強硬打擊土地市場中的違規違法行為，針對圍標串標等違法行為，上海市住建委也曾在2019年6月出臺過12條嚴打措施。其中一項措施就是“加強對違法違規行為的處置力度。”
北外灘地塊的土地出讓文件中，也指出：“若在交易活動中出現相關違法、違規或違約行為的，承擔全部法律責任，並賠償由此產生的損失”。
旭輝地產就是前車之鑑。2016年旭輝地產在競拍時，違反出讓文件的規定，未於出讓須知規定的時間內投標。旭輝因此違約行為被列入誠信檔案，三年內不得參加上海市土地使用權招標拍賣掛牌出讓活動，同時已交納的3.74億保證金不予退還。
儘管涉事方三緘其口，但資深業內人士指出，“如果事件被坐實，相關人可能面臨判刑，三家公司各自的7億元保證金很可能將被罰沒，有關公司被禁止在2-3年內不得在上海拿地，可能是一個大概率的事件。”
事件會如何發展，讓我們拭目以待。
