[法與生活]：55萬買個“專有”露臺？開發商的忽悠可要當心！

吳先生的老家被徵用拆遷，準備用補償安置款在城裡買套房過新生活。他看上了某開發商開發的一個樓盤，位置、樓層都很滿意，特別是邊上有個大露臺，有400㎡。開發商說，只要出55萬元，就可將這大露臺買下歸自己所有。從農村出來的吳先生，想到有個400㎡的露臺歸自己所有，像個大院子一樣，想想心裡都挺美！

心動不如行動！開心的吳先生全款支付了購房款，並另外支付55萬元買下露臺，開始投入房屋裝修。

然而，吳先生在露臺上搭建陽光房時，遭到其他樓層業主的強烈反對！吳先生據理力爭，這是我出錢買的露臺，關別人什麼事！也就不予理睬，繼續施工。其他業主見此，向相關部門進行了舉報。相關部門以該搭建的陽光房屬於違章建築為由，予以了強制拆除！這下吳先生傻眼了，這可是我花55萬元買的露臺啊！

憤怒的吳先生找開發商理論，開發商吱吱唔唔的，強調這是合法的，是可以買賣的，反正就是不肯退還購買露臺款。

無奈，吳先生向法院提起訴訟，要求解除雙方簽訂的購買露臺合同，返還購房款55萬元。

開發商辯稱，吳先生陽光房被拆除，是因為搭建行為違法，而不是雙方的買賣行為違法。

法院經審理認為，該露臺屬於小區底層商鋪屋頂的基本結構部分，能便利樓層之間的通風采光，屬於業主的共有部分，雙方口頭協議的露臺買賣合同，違反了《中華人民共和國物權法》的相關規定，應屬無效。判決確認吳先生與開發商關於露臺的買賣合同無效，由開發商返還吳先生露臺購買款55萬元。

吳先生很天真，被開發商忽悠一下，花了個大價錢買了個不能用的東西，你說委屈不委屈，受傷不受傷？

而開發商呢？屬於明知故意，明明知道這是不能買賣的，但用個小伎倆來忽悠，忽悠一個算一個。

作為中國的購房者來說，買套房可是一輩子的大事，有些是幾代人的積蓄，馬虎不得！應當搞清楚，什麼東西可以買，什麼東西不能買。

按照物權法的有關規定，小區內的車位、攤位等特殊空間物業性質分共有和專有兩個部分。共有部分屬於全體業主共有，不能買賣。專有部分屬於個別業主所有，可以買賣。

問題，這樣說，還是很籠統，難理解。可以從技術上和經驗上兩個方面來區分到底是專有還是共有。

從技術層面來說，根據最高人民法院《關於審理建築物區分所有權糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》的規定，專有部分應符合以下條件：（一）具有構造上的獨立性，能夠明確區分；（二）具有利用上的獨立性，可以排他使用；（三）能夠登記為特定業主所有權的客體。也就是說，這個部分是獨立構造，只有特定業主可以使用，可以辦理產權登記。

從經驗層面來說，可以簡單粗暴點，把握以下幾點：（一）看開發商敢不敢和購房者簽訂書面的買賣合同；（二）看開發商收到錢後，開具的是正式的稅務票據，還是臨時收據；（三）問開發商能不能辦理產權證。

凡是開發商不籤正式書面合同、不開稅務票據，又不能辦理產權證的，任憑開發商說的再漂亮，再天花亂墜的，都是忽悠、忽悠！這時候就要捂緊自己的錢袋子，識破這些小伎倆，以免上當！

平時學學法，對生活有幫助！

法與生活，生活與法，法就在身邊！我將陸續推出與我們生活很近的法治小故事，希望對大家有所幫助，也希望大家喜歡。

#你好生活# @龍騰虎躍999