物業股昨日大漲。
其中，保利物業、碧桂園服務、雅生活服務、永升生活服務、中海物業5家物業股，均創下自上市以來新高。
值得注意的是，保利物業昨日大漲7.74%，年內漲幅高達60.89%。
更有意思的是，憑藉著昨日股價的上漲，碧桂園服務市值又增加了3億，年內市值增長至918億元，有望成為最先突破千億市值的上市物業公司。
物業股的強勢表現，說明上市物管公司的實力，是藏不住的。
上市物管公司業績超預期
2020年的第一季度已經過去了，港股市場上的21家物業公司也已經全部亮出自己在過去一年的成績單。
從整體年報數據來看，所有赴港上市的物業服務企業在2019年無一虧損，並且有近九成的物企淨利潤增速超過2018年同期水平。
根據數據統計，2019年度21家內物股的營業收入共錄得523.44億元人民幣，較去年增長45.9%；企業平均營業收入為24.93億，有6家企業的營收處於均值之上，分別是碧桂園服務、綠城服務、保利物業、雅生活服務、中海物業及彩生活。
此外，在所有上市物業公司中，碧桂園服務以淨利潤16.71億元金額成為了最賺錢的物業上市公司；而佳兆業美好以203.2%的淨利率增幅，成為賺錢能力最強的物業公司。
實際上，隨著A股市場上招商積餘4月14日發佈年報之後，資本市場上尚未披露年報的物業服務企業僅有A股的南都物業一家。
如果說，新冠肺炎戰役，讓我們看到物業公司的管理實力，那麼，這一波成績單，更讓我們看到物管行業的無限藍海。
資本市場對行業充滿信心
2019年，隨著多家物管企業接連上市，物管板塊的曝光度急劇增加，資本的目光在物管板塊聚焦，為行業帶來更多的資金流入。
而2020年一季度，一波上市物管公司業績秀，不論是管理面積還是營收上都取得了結構性的突破，也大大加強了資本對整個板塊的信心。
在今年2月份，就有美銀美林這樣的全球研究機構看好物業板塊，其報告稱，內地物業管理服務行業的主營業務維持穩健，預計物管商的盈喜及政策支持有助支撐股價，當中碧桂園服務及綠城服務等龍頭預計率先受惠。物管股逆勢走強，多股創歷史新高。
勿爺帶你回顧一下2019年的物管公司股價，根據克而瑞證券發佈的《2020年物管行業策略報告》，2019上市物管公司股價表現整體優於大盤。
2019年新城悅服務、永升生活服務、佳兆業美好、招商積餘、雅生活服務、新大正、中海物業和碧桂園服務這8家公司的股價漲幅超過一倍。新城悅服務2019年股價漲幅甚至超過2倍，高達222%。
從年度漲跌幅平均值來看，統計在內的物管公司2019年股價漲幅均值為66.6%，跑贏恆生指數9.1%的漲幅和恆生中國企業指數10.3%的漲幅，也跑贏了克而瑞內房股領先指數35.4%的漲幅。
年內總市值或超4000億
勿爺看到，自彩生活於2014年6月在港交所上市後，越來越多的物業管理公司相繼在A股和港股上市。
截至目前，共有24家物管公司上市，其中A股3家，港股21家。
隨著上市物管公司數量的不斷擴大，物業板塊整體市值增長顯著。截至2020年4月14日，24家上市物管公司的總市值超過了2901.23億元人民幣，較2019年初14家的800多億元增長了262.65%。
而物管公司的上市熱情仍十分高漲，建業新生活、弘陽服務、宋都服務、金融街物業、星盛商管、正榮服務等6家從房企中分拆的物業公司提交了赴港上市申請。同時，還有世茂服務、華潤置地、朗詩地產、卓越集團也有分拆物業板塊上市傳聞。
當前的這種狀態給了龍頭的物管公司充足的市場發展空間，預計在未來幾年，物管行業將進入上市爆發期，2020年上市物管公司總數或超30家，總市值有望在年內突破4000億元人民幣，並出現市值超過千億級的超級物管公司。
（本文數據來源於wind、克而瑞證券，圖片來源於網絡）
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