有房的都希望看到自己家的房子漲價，最好是像深圳那樣，漲到幾萬一平！其實對於自住的人來說，並沒有得到好處，自己買了房也不能把三代人擠進一套房，等兒子長大了還要買房，生二胎的更要買，倘若買了房一心指望漲價，那今後再買房自己也是漲價受害者。
很多買了房的房奴盼漲價了無非就是虛榮心作祟而已，自己買高價房已經夠苦了，此等盼漲怕跌之心，無非是寄希望於後買者花更高價襯托自己先買房的“優越感”而滿足虛榮心。有一些學者認為，房價大跳水對老百姓沒好處，到時生活都可能成為問題。
房價下跌房租能降，買房能少花點真金白銀，怎麼沒好處？上漲才是對普通人財富的掠奪，只有炒房者和開發商才樂見房價上漲，而普通人繼續為高房價買單。這幾年以來，房子一片熱賣，按理開發商本應是賺得最開心的，然而相反不少樓盤在限價之下，比周邊二手房低20%到30%，開發商的利潤大減，部分高價地項目還是虧損的。
所以說開發商表面風光，但日子並不好過！金融時報最近發表了一篇簡評，認為疫情會對國內地產開發商產生較為不利的影響：難以遏制住的房價飆漲，新冠病毒讓它冷了下來。未來幾周，中國負債最重的房地產開發商將迎來迄今最嚴峻的考驗。
所以說，萬科鬱亮喊出“要活下去”並不是杞人憂天，過去的十幾年，開發商過得太舒適了。拍賣土地的錢銀行借給的叫土地貸、建房子的錢銀行借給的叫開發貸、預售房子的錢是業主借給的錢，無利息白用，基本上都是空手套白狼。
很多公司的負債率都在80%以上，房地產企業以極少的自有資金來啟動開發項目，這種高槓杆的特點，要求開發商必須擁有兩項能力，一是快速實現銷售回款，二是擁有很強的融資能力，否則就會面臨資金鍊斷裂的風險而破產倒閉。
2020年以來已經有超過100多家房企倒閉了。那麼開發商能承受房價多大的跌幅？融創孫宏斌在某會議上發話，未來兩三年內房價不會暴跌，假如整體房價跌了30%以上，我們就都死了。潘石屹坦言現在房企負債都非常高，若房價跌20%，我們（SOHO中國）能活著，但有很多房企不存在了。
就目前房地產行業而言，城市化進程已經實現60%以上，70%-75%是拐點，離這個還有十幾個百分點；目前人均住房40平米，房地產總量已經不缺了，接下來更多三四線小城市面臨是房子過剩的問題。
