每經記者：陳嘉偉 每經編輯：師安鵬
友人相聚，酒過三巡，剛剛在股市栽了跟頭的A君大吐苦水：疫情之下，股票、債券、商品、黃金等等，隨著大環境的波動，這些慣常的投資渠道，他都有些看不懂了……
A君是典型的財智階層，高淨值人士。
但在史無前例的“黑天鵝”衝擊中，連巴菲特都直呼“活久見”，況A君乎，也只能宛若浮萍，任由波浪擺弄了。
這還是真是個問題。
眼下，面對愈發複雜的保值增值形勢，以及不時泛起的貨幣貶值論調，相比之下，有錢人要焦慮的多！
1
其實挺能夠理解的。
國內股票市場，從1月中旬的3100多點，最低跌至2600多點，期間經歷過山車一般，暴跌的個股屢見不鮮。畢竟疫情下的大多上市公司業績，實在難言樂觀。反映在財報中，不乏靠不動產續命或撐門面的情形。
即使普通老百姓關心的餘額寶，收益率亦首度跌破2%。
眼下，生產經營雖有序恢復，且3月份PMI越過榮枯線，但並不意味著整體經濟開始擴張。尤其受疫情影響，零售、旅遊、餐飲、住宿等行業均受到不小的衝擊，而第三產業增加值佔當前GDP的54%——這種負面影響，還需要較長時間來消化。
相比之下，國際投資環境甚至要用“魔幻”來形容。
圖片來源〡視覺中國
巴菲特在90歲之前，只經歷過一次熔斷，而今年3月份的短短兩週內，遭遇“四連斬”，直呼“活久見”。歐洲及全球其他主要國家的股指，也都可以用慘不忍睹來形容。
大宗商品亦一路暴跌。
頗具代表性的原油，最低跌至24美元。黃金雖然有所回升，但其與原油具有共同特點，均屬於國際性的投資品種，影響因素頗為複雜。稍有不慎，即可能面臨不小的損失。
眼下，新冠疫情正在發展成為全球“大流行病”，特別是對美、德、法、意、英這些發達經濟體造成的衝擊和影響，已引發人們經濟大衰退的擔憂。
譬如在著名經濟學者鄭永年看來，“這次疫情對經濟的衝擊，我認為會遠超2008年，可能會比1929-1933年的大蕭條時還糟。”
降息、貨幣寬鬆、經濟刺激，或將是各國面對危機，能使用的直接干預辦法。
對此，普通老百姓或感觸不是非常明顯，反正餘額寶裡也沒多少錢；但對於財智階層而言，面對愈發複雜的保值增值形勢，以及甚囂塵上的貨幣貶值論調，焦慮感在所難免。
2
換句話說，雞蛋放進哪個籃子裡更穩妥？
通常情形下，主流的大類資產，股票、債券、商品、黃金、不動產，各有千秋。但如前文所述，眼下正值“非常時期”，在經濟大環境波動的背景下，一切似乎都披上了“魔幻”色彩……
其實不必過分焦慮。
綜合來看，相較於股票、債券、黃金等，國內不動產依舊是優質資產，其抗跌性久經歷史驗證。
可能有投資者注意到，針對疫情期間寫字樓業主市場信心指數，最近有權威機構開展了一項調研。結果表明，業主對寫字樓市場抱有謹慎但樂觀的態度，長期仍看好寫字樓市場。
圖片來源〡視覺中國
該機構認為，雖然短期內受到一定影響，但鑑於政府部門扶持政策頻出，通過各種有力措施注入活力，預計國內寫字樓市場，後續復甦是趨勢所在。
當然，也不能一概而論。
從業內來看，一線和新一線城市的商辦物業市場，憑藉較好的流動性、透明度以及基本面支撐，更容易持續獲得資本的青睞和追逐，被視為長期投資者較為理想的資本投放地。
正如上述調研機構指出的，北上廣深及一些快速發展的區域中心大城，包括重慶、杭州、武漢、成都、西安等，在商辦物業投資的城市選擇上，頗被看好。
一般而言，機構投資者和企業商用是主力需求方。
機構投資者看中的是，商辦物業穩定的現金流以及長期升值的潛力；企業而言，其自用辦公需求也頗為活躍。
但同時，也不能忽略持續擴大的中產階層、財智階層，考慮到商辦物業（尤其是寫字樓）空置率低，租金漲勢不減，他們對此亦興趣濃厚——尤其保值增值形勢愈發嚴峻的背景下。
3
西安獲得資本和財智階層的青睞，乃意料中事。
畢竟是國家中心城市，中國向西開放的前沿陣地，加之一系列大刀闊斧機制改革、社會建設，其成長性被持續看漲，甚至被評為全球投資熱點城市。
但具體到價值投資而言，還是李嘉誠那句話，“第一是地段，第二是地段，第三還是地段!”
地段鐵律之上，才有品牌、物業、配套、期/現房、產權等因素綜合博弈。
所以，西安的商辦物業，首選應該還是高新。
作為國內頂尖的高新技術產業開發區，其吸引了三星、強生、華為等百餘家世界500強企業落子高新，產業實力毋庸置疑，一直以來都是陝西區縣（開發區）經濟的首善角色。
高新內部，則首選唐延路。
此地一道兩邊，雲集西安寫字樓市場總量70%、高端寫字樓市場半壁江山。
眾所周知，這條中央商務軸，金融總部密集，資本持續流入，佔業已形成規模空前的信息流、資金流、人流、物流聚合效應，不僅塑造了高新的南北大動脈，更是名副其實的西部總部大通道、西部華爾街。
當然，商務與生態雙主軸——唐延路上的寫字樓，一直以來亦頗受價值投資者追捧。
眼下而言，萬科推出的金域國際，值得密切關注。
該寫字樓實景現房、產權便捷、即買即用，省卻等待時間成本，贏來更多機會成本。
這不僅是因“萬科”品牌使然，據悉，其針對總部企業量身打造全整層發售空間，永安產險、農銀人壽等總部企業已入駐，由萬物梁行（萬科物業與戴德梁行合作品牌）提供物業服務保障。
同時，金域國際配套3萬方自有商業街，周邊圈層生活配套成熟，包括中大國際、麗茲卡爾頓、萬達中心等，於財智階層價值投資而言，還是很具有吸引力的。
作為西部華爾街唐延路，融合各大金融險資類企業總部，在一定程度上，該寫字樓屬於該區域企業總部辦公孤品。
實際上，隨著近年來市場主體井噴式增長，總部企業頻頻落戶，西安已成為商辦物業的重倉之地。
以萬科為例，不覺間，其已在西安佈局經開萬科中心、金域國際、匯智中心、創意谷等多個項目，且多已售罄。
眼下，除金域國際外，西安三環內，高新二期核心區首個定位企業總部園區的純獨棟商辦項目——萬科雲谷（位於高新區錦業路CBD），名企氛圍濃厚，園區規劃11棟建築集群，其中9棟為低密總部建築，採用全屏玻璃幕牆的現代建築風格，以創變空間迎合企業總部規劃需求，是一座生態與科技相融的低密獨棟園區。
於不動產投資而言，或同樣是不錯的選擇……
本文僅代表作者個人觀點，不代表粉巷財經立場
投稿、爆料請發送至郵箱：[email protected]
加入粉巷社群請掃碼粉巷財經公眾號文末二維碼
每日經濟新聞
