2020年5月20日隨著銀監會、發改委的試點通知，REITs再一次成為金融熱點。REITs在我國即將起步，而在海外，已經有超過30個國家發行過REITs產品。而最成功的就屬於我們美國、新加坡和香港三地的市場REITs。
1、美國：全球最大REITs市場
美國是世界上最早發展REITs的國家。2008年金融危機期間，受房地產市場衰退影響，REITs產品數量、規模及收益表現上均遭遇重創，但隨後市場便快速恢復、並達到了新的高度。
截至2019年年末，美股REITs產品數量達到219只，市值規模達到創紀錄的1.33萬億美元，是全球最大的REITs市場。2008年之後，美國REITs產品的單體平均市值規模迅速擴大，由14億美元上升至61億美元。不同類型REITs回報差異大，而基建、工業類是其中回報最好的。美國REITs市場基礎資產類型豐富，不同類型資產的歷史表現也存在較為顯著的差異。
受疫情影響，2020年以來全球權益市場出現明顯波動，酒店、零售、寫字樓等資產受到估值和業績的雙重衝擊，均出現了較大幅度的下跌。
2、新加坡：亞洲最成熟REITs市場
亞洲地區REITs起步相對較晚，但發展迅速。2001-2005年間，日本、新加坡、香港等亞洲主流市場紛紛建立了REITs制度併發行了相關產品，其中日本是亞洲最大的市場，而新加坡則最為成熟。
從資產類型的角度來看，混合資產包是新加坡上市REITs最主流的形式，規模佔比接近55%，其次為倉儲物流類型資產。目前倉儲物流類型的REITs共有6只，合計規模達到111億新元。
業績方面，新加坡REITs在指數回報上大幅跑贏股指，但亦沒有體現明顯的抗回撤能力。在外部衝擊下，其抗風險能力整體不強。其最大回撤來自今年新冠疫情期間，回撤幅度略高於37%，跑輸股指。
3、香港：內地地產居多
此前，香港市場便成為國內房地產資產作為REITs上市的主要窗口。香港市場的REITs產品均在交易所上市交易，採用信託制結構。截至目前香港共有11只REITs基金，其中領展房產基金市值規模最大、達到1408億港元。不同REITs基金的表現分化較大，其中領展房產基金的整體表現最為優異。領展投資資產以香港本地零售商鋪、停車場及辦公樓為主，在過去的14年間不管是租金層面、還是本身物業價值層面都有不小增長。
香港REITs青睞於持有國內一線或強二線城市辦公、零售、商業綜合體等物業資產，並沒有涉及對工業園區、物流等基礎設施類資產的投資與運營，目前共有6只香港上市REITs持有中國大陸區物業，相較而言，其基金管理人更看好北上廣深這些城市資產在未來的升值空間和成長潛力。
