一隻破壞力巨大的“黑天鵝”，攪亂了整個2020年的開局。
但隨著疫情防控曙光的到來，北京樓市也在快速“回血”，被壓抑已久的購房需求早已做好了準備。
從近期成交來看，“315”之後，二手房工作日平均成交都在近400套的水平。最近一週，數量級已經達到了500套上下。
新房市場也好不熱鬧。前幾天，北京一個新盤線上開盤20分鐘賣了814套，幾個熱門項目售樓處看房的人絡繹不絕。
進入4月以來，熱門項目紛紛加快了入市速度，剛剛曝光了戶型圖沒多久的長安雲尚，這個週六樣板間就要開放了，尚未入市卻吸睛無數。
新房預計4月開始會有一波供應潮。且有可能在價格上有一定的浮動，部分供不應求的新盤甚至可能會上漲。
房價角度上，飯總曾預計今年北京房價先跌，在5月份之後保持一定的上漲幅度，但年度漲幅不會超過10%。
所以著急買房的最近這1個月是個好時機。
新的買房邏輯出現
疫情後，購房者已經調整了買房思路、選房標準，買房邏輯 發生了巨大轉變。
在買房時，不只是關注地段，還會更多地關注樓盤的“健康指數”，這也成為了一種新的樓市“風向標”。
最近，在多個V房群裡討論頻率很高的幾個詞彙，無非是：戶型、物業、洋房等…
V房21群裡的sullu**說：“之前買房，只想著臨地鐵出門方便。最近才發現戶型有多影響生活質量！我們家的房子不通透，呆在裡面一整天會很悶，倆臥室離得很近，根本沒有私密性可言。而且，不管再怎麼裝修也改變不了這個格局…”
居家隔離期間，越來越多的購房者意識到房子的
有一個特別追求極致的購房者，最近一直跟我提起長安雲尚，說想買。我很詫異，他一向要求很高，很少見他這麼猴急的。
為此，上週末我專門去了一趟售樓處。然後，人那叫一個多啊…
這裡要說句題外話，長安雲尚售樓處的防護措施做的很到位，進個售樓處要好幾道“手續”，確實值得贊一波。
長安雲尚上週末已經開放排卡了，我去的那天，排卡的人甚至排起了長隊。但可惜的是沒有看到樣板間，項目說樣板間本週來就能看了！
市場環境並未完全“解凍”的情況下，產品為王，流量即正義。對於有買房需求的購房者來說，更願意為之買單的，不是多餘的99%，而是更好的1%，長安雲尚已然起勢。
空間系“全戶型”
項目最初亮相時就被認為是長安雲錦的升級大成之作，引得不少沒買到雲錦的購房者直呼：爽！
“工科中海”對戶型的研究，一向精益求精。產品上，這次“空間系”產品的
（78㎡三居） 不看戶型，聽面積覺得十分緊湊，但當你看到戶型圖，又不敢相信這是78㎡的戶型，因為它在功能性上，甚至能秒殺市面上89㎡的戶型。
時代在變化，戶型在迭代，“大面寬”作為市場衡量品質住宅的重要標準之一，同樣契合雲尚。
客廳面寬3.75米！要知道這面寬在89㎡都算難得，但云尚在78㎡的戶型上就輕而易舉的實現了。
並且，一般市面上這種戶型，主臥一般只放得下一個床頭櫃。而雲尚完全放得下“雙人床+雙床頭櫃+衣櫃”，主臥的面積足夠大。
北側兩個臥室，既可以做書房、兒童房，也可作為老人房。整體戶型各空間保持私密，又在極限的面積中做到了動靜分區。 再看88㎡的三居，相較雲錦也有細節升級，客廳面寬4.15米，遠超過市場同面積戶型，做到了130㎡的客廳面寬水平，居住舒適度比市場上115㎡的三居更好。
（88㎡3居）
同時，保證主臥面積充足的前提下，對於其他兩個臥室的面積進行了擴增，更迎合四口、六口家庭的需要，空間尺度更強。
值得一提的是，長安雲錦當時的88㎡戶型剛曝光，就受到購房者一致好評，最終的結果是，開盤當天該戶型就售罄了。可以想到雲尚的88㎡入市後，將會被搶成啥樣！
（115㎡3居）
這個115㎡的戶型乍一看，不是88㎡的xxl版麼，好像just soso啊。但是定睛一看，Excuse me？4.4米的面寬？果真豪宅配置！140㎡以上的豪宅戶型都未必擁有。
主臥足足26㎡，做成了套房，獨立衛生間。再仔細看，主衛還帶浴缸，主臥還預留了獨立書房空間。北向的次臥面寬3.05米，面積近11㎡，相當於許多90㎡三居的主臥。
除了以上3個主力戶型，還有52-64㎡的1居到2居小戶型。關注過雲錦的人都知道，當時一期二期開盤的時候，小戶型幾乎是一閃而過，秒沒！（運氣沒那麼好的人，流流口水就好啦）
不得不說，中海在戶型上永遠極具“前瞻性”。中海這波戶型出來，又給北京市場的戶型迭代梳理了新的標杆。
健康洋房，科學規劃
而且，目前石景山區域內只有長安雲錦和長安雲尚是洋房產品，長安雲尚更是植入了“健康洋房”的社區概念。
整個社區引入了科技智能系統，人臉識別、訪客系統、天使之眼、無感呼梯等科技。同時配備了智能家居，通過互聯網，實現關門、關水、關電等一鍵操作。
除此之外，社區規劃同樣科學。長安雲尚沿用了雲錦的圍合式的佈局，封閉式管理，在後疫情時代，安全性得到了保障。
說到安全性，買房一時，住房一世。這次疫情猶如一面照妖鏡，而物業則是離我們最近的一道“防火牆”。
中海作為百強物業第一名，疫情期間，各種創新服務不重樣，嚴防死守，還多次獲得央視點名表揚。現代物業的價值被進一步放大，物業的品牌、服務、口碑更能左右大家的決策。如今，“跟著大牌走“、”物業很重要”已經逐漸從口號變成金科玉律。
寫到最後
去現場看完之後，我終於明白了為什麼購房者心急如焚了。中海又一次引領了現代城市住宅的核心流行趨勢。
優秀的戶型表現，更舒適的居住體驗，3居的格局，滿足各需求段一步到位的意願。這次的產品真的被驚豔到了，小戶型裡大空間，大空間裡奢侈感！
對於房地產開發企業來說，未來趨勢一定是對產品力的追求。中海以標杆級的人居作品入市，必然不負人居仰望。
京西買房看中海，似乎已經成為購房者潛意識裡的一種習慣。這個習慣來源於中海在石景山的持續深耕，城市建設的深度參與和產品的不斷打磨。
作為“中海空間系列作品”的首發項目，長安雲尚本週六（4月18日）將開放樣板間，我決定再去看看！
