3月份，隨著新冠肺炎疫情防控形勢持續向好，生產生活秩序加快恢復，因疫情積壓的住房需求呈現出逐步釋放的勢頭，70個大中城市房地產市場價格出現微漲。4月16日，國家統計局發佈3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有22個，上漲的城市有38個，持平的城市有10個，最高漲幅為1.4%，最低為下降0.7%；與去年同期相比，70個大中城市中，價格下降的城市有6個，上漲的城市有63個，持平的城市有1個，最高漲幅為13.7%，最低為下降3.6%。
新房價格環比漲幅略有擴大 同比漲幅回落
3月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%，但漲幅比1月份回落0.2個百分點。其中，北京持平，上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%，廣州下降0.5%。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點，與1月份相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.2%、0.3%和1.6%，廣州下降0.2%。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，比1月份擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比在連續兩個月持平後上漲0.2%。受疫情影響，武漢新建商品住宅和二手住宅均無成交，銷售價格視為沒有變動。
35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點，比1月份回落0.2個百分點，襄陽無成交；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.1%，漲幅比1月份回落0.1個百分點。
同比來看，3月份，初步測算，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲2.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.8%和2.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點，均連續11個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.3%和2.8%，漲幅比上月分別回落0.6和0.5個百分點，均連續12個月相同或回落。
3月樓市表現好於預期 二手房價格走出市場低谷
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析表示，從房價指數數據看，3月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.1%，同比漲幅為5.4%。其中環比漲幅出現了擴大，而同比漲幅出現了收窄。從實際情況看，今年3月份樓市表現好於預期，部分城市甚至出現了“搶房”等現象，這也使得3月環比漲幅相對2月份出現了一定的擴大。而同比漲幅方面則出現了收窄，這和近期環比漲幅數據總體偏小相關，考慮到新冠肺炎疫情沒有完全結束，所以同比漲幅數據預計後續會繼續收窄。
二手房方面，從房價指數數據看，嚴躍進說，3月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為0.0%，同比漲幅為2.7%。其中環比漲幅出現了擴大，而同比漲幅出現了收窄。從3月份的樓市情緒和實際觀察來看，雖然弱於去年同期水平，但明顯已經走出了市場的低谷，客觀上對於房東的定價等有一定的影響。可以看出，相比2月份的定價，3月份略偏強勢。後續若是銀行金融政策繼續寬鬆，那麼市場交易不會太悲觀，二手房的定價也會趨於強勢。
嚴躍進表示，從房價上漲和下跌的城市數量看，3月份二手房價上漲的城市數量為32個，相比2月份的14個呈現明顯增加的態勢。類似房價上漲城市數量的增加，和開復工等節奏有關。2月份受新冠肺炎疫情影響比較明顯，而到了3月份市場基本上有所復甦，甚至是好於預期的，這也會使得很多城市的二手房價格有所反彈，但類似反彈下還是可以看出較大的議價空間。
上游新聞·重慶商報記者 孫瓊英
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