買房前要做的功課實在太多了，想必大家周圍都存在有想法買房，但在落實到選房這個階段的時候，都放棄了。放棄的理由呢？手續繁瑣，需要了解的知識太多，當然最根本的就是自身的需求沒有定位準確，最終只能遺憾的看著房價策馬奔騰。下面我就從幾個大的方面羅列買房前要準備的工作，為大家做一個買房攻略吧。
首先，買房需要關注市場的大環境。
想在在何地買房，一線還是三四線，當地的房價是多少？所買城市房產政策是什麼？限購限貸政策是什麼？是否具有購房資格？全款還是貸款，貸款買房的話，公積金貸款和商貸政策是什麼？可以貸到的額度？放款需要多久？哪些銀行審核容易放款快？當然通過正規中介也可以一手包辦。
如果有政府一手消息，哪些板塊要通地鐵，哪些板塊要建大型的變電站，就更好了。
這些都是需要注意的政策，事先了解清楚，避免事到臨頭慌了手腳。
其次，知己知彼方能百戰百勝，瞭解自己的真正需求，才能買到合適的房子。學區、地段、交通、配套、未來規劃、小區品質、景色、居住舒適度、採光、噪音、戶型、樓層、視野、房齡、物業、鄰居等，在以上所有影響買房需求的因素中分清主次，分門別類，按照重要性打分。這樣，表出來了，買房的需求也就明晰了。
再次，就是評估自己的購房能力。好的房子價格自然也是昂貴的，大別墅是人人愛，但是要量力而行。做好房產支出的總預算，包括裝修傢俱家電的費用。一百萬也好，幾十萬也罷，多少首付，多少月供，這些都要規劃好，避免被買房拖垮。同時，如果買二手房，就不可忘了中介費，這也是一筆很大的支出。
最後，就是實地察看。根據預算和所在片區選擇合適的樓盤，多看幾家，貨比三家，看哪些：沙盤、樣板房、未來規劃（地鐵、商超、菜市場、公園、學校）、容積率、綠化率、小區規劃、幾梯幾戶、戶型，是否可以使用公積金，口碑如何等等。
以上就是我的買房攻略，請各位驗收。祝願大家早日買到心儀的房子。
