在最近很多人問小編，自己老家房價都已經1W多，一套房下來也100多萬，還不如在北京周邊買一套，既可以自己住，以後自己不住了，也可以賣掉，但唯一的顧慮就是現在整個北京周邊的新盤價格都是很低，比起17年上半年，真的是低太多了，也有人問，為什麼上海周邊新盤沒怎麼降，北京周邊卻降得那麼厲害。小編覺得，在環滬周邊至少產業是較為成熟的，而環京周邊在前幾年過度的拿產業來吹捧房價，就現在而言，環京產業基本為空心，其次環京最關鍵的還是依靠北京上班，環京居住的那群人。
分區域來說，廊坊樓市同樣已企穩：包括燕郊在內的三河、香河、廊坊廣陽區、廊坊安次區、固安、霸州等地，3月二手房掛牌價全面飄紅，只有大廠、永清微跌，主要原因在於，在這兩地，以華夏幸福為代表的大開發商，處於迴流現金流壓力，在新房降價促銷，引領了二手房的微跌，但跌幅有限。
環雄區存在炒作過度風險；
與文安的概念炒作過度類似的是，高碑店（包括白溝在內）、懷來，目前根本沒有二手房市場，投資時切忌風險。
首先，環京的接盤者就是北京上班族。因此與北京的通勤時間決定了能否成為北京上班族的選擇。比如文安、高碑店、白溝等地，因為距離北京太遠，北京上班族根本無法將自己的“床”駐紮於此。北京發展了多少年，直到最近幾年才具備人口外溢的能力。同理，深圳與上海也直到最近二三年才具有環滬、環深的概念。而目前的雄安仍是一片荒地，且雄安的面積與深圳皆是2000平方公里，雄安猴年馬月才具備外溢能力？至少15年以上。所以目前過度炒作環雄概念是極其不理智的。
環京強控區的東南片區，即北三縣、廊永固霸，樓市已現底部。其餘的涿州、淶水等，因為前期調控政策面沒有太緊，仍可能繼續震盪。目前便是環京東南片區樓市的宏觀底部點。所謂的宏觀底部點，指的是大方面來說便是底部，不排除往後仍有少量跌價甩量的情況。此外，雖然已現底部，但2018年的環京樓市仍會以穩為主，難以再現快漲或暴漲的可能性。可私信與我，作者ID；CK19880530
