房價這個問題又被大家提及且熱議，不過客觀的來說，只能對房價的趨勢做個合理的預測而已。要明確的、具體的確定會漲還是跌的話，基本上來說是做不到的，而且漲多少是漲，跌多少算跌呢？這些都是一個問題，對一個問題在定義的時候都沒定好，那麼結果肯定就沒有意義。但對於房價這個問題來說，要完整地來確定基本上是做不到的，每個人對於房價的預期不一樣，而且對於所需要買房的城市也不一樣。
每個人應該都有幾個心儀的城市，可以是無奈下的選擇，也可以說是比較合適的選擇，而所選擇的這幾個城市也是與你相稱的城市。以四個一線城市為例，如果不是四個一線城市的本地人口，想要在這些城市定居的話，一是你是二線城市和各省省會城市的本地人口，作為進階，你可以在一線城市定居，而且你的壓力不會很大；二是你的確很優秀，進入社會可以快速賺錢，但這必須是萬里挑一，這樣也能在一線城市定居下來。
房價漲or跌
人生本就是一場接力賽，從來不是短跑，每個人的起點和終點都不一樣，最後不後悔即可。以前的時候宣揚拼搏，不管你會不會，只要去做就行，那時候是因為的確存在很多可能性；而現在更強調方向性，方向錯了的話，任何的努力都是徒勞。選擇和努力哪個重要，一直有人爭論，每個人的活法是不一樣的，兩種皆重要，更重要的是結果。你成功了的話，那就是對的選擇。任何事物都有兩面性，這就是哲學BUG的地方，你只要選擇對你有利的地方去說就行。
為何本來是說房價的問題，筆者卻說了很多人生選擇的東西呢？當前我們不得不面對的問題是，你如果靠工資買房的話，基本最少都是20年房貸了，這是不可避免的問題了，一輩子為了個房子就是這樣了。只要經濟還在上漲的話，房價是不會跌到2015年之前的水平的，這是大家必須面對的現實。我上篇寫了日本房地產的發展，當前國內的房價水平跟1984年日本的水平差不多，再猛漲一波的話，肯定會破的。
日本房價變化
那為何還是說國內的房價依然水分過多呢？日本在1974年到1984年，這10年間完成了經濟轉型，主要是將國內高汙染、沒有技術的企業轉移到亞洲的其他國家，主要是韓國、中國香港、中國臺灣、廣東省等亞洲地方。在1984年日本基本完成了經濟轉型，而這10年間日本房價基本上翻了一番，經濟和房價基本成正比。而國內經濟在2015年左右基本開始走下坡路，這也是經濟需要轉型的徵兆，而國內的房價在2015年至2018年三年間就完成了房價翻一番的小目標。
從基本面來看，經濟翻一番，房價翻一番是基本匹配的。每年7%的經濟增速，10年的經濟剛好可以翻一番，以2015年的GDP為例，什麼時候完成了這個基數就可以了。當然每個國家的體量等因素也不相同，但是經濟轉型這個節點是一樣的，相應的人口、經濟等的問題都會類似的。再算一下吧，從2016年開始經濟強調中高速發展，也就是每年6.5%，在2016年到2019年這四年間基本上任務都完成了，到現在的話如果房價合理，以同比例增長的話，目前的房價就是2015年房價的1.3倍，而實際已經達到了2倍，那如果相匹配的話，需要當前房價下降35%左右。以上數據僅是理想假設而已，僅供參考。
現在是買房的好時機嗎？
有希望就有一切，只要每年的經濟增速可以保持穩定，這個差距就會越來越小。維持這個差距穩定的就是信心，所以現在談房價還太早了，等6月份一切都恢復正常了，才知道經濟會怎麼走。當然如果當前能預測到的話，那也是厲害的，最終決定房價的還是經濟轉型的時間長短。
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