很多人在買房之前不知道怎麼計算房子面積，說好的一百二十平方米房子自己測量時面積卻變少了，今天小編就來教教廣大購房者如何來計算商品房面積。
商品房的面積分為：銷售面積、公攤面積、套內建築面積。首先，我們先來看銷售面積，銷售面積的計算方式為：套內面積+公攤面積。一般情況之下，房產中介在客戶看房之前，都只說銷售面積，即便是在開發商的宣傳海報上，也大多都是寫上銷售面積，而非套內建築面積，也正是因為如此，才讓廣大購房者誤以為自己上當受騙了，遇上了黑心中介或黑心開發商。
公攤面積的計算方式為：整棟樓的公用面積除以整棟樓的各套套內建築面積之和，得到建築物的公用建築面積分攤係數。一眼看過去是不是覺得公攤面積計算方式晦澀難懂？沒關係，小編挨個將公攤面積給舉例出來。電梯範圍、樓梯範圍、垃圾道、設備室、變電室、公共門廳、過道、大堂、公共廁所、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房等以及基本功能上為該建築服務的專用設備用房；套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆）牆體面積水平投影面積的一半。以上這些，都屬於公攤面積。
說完了公攤面積，接下來來說說最備受購房者關心的套內建築面積，套內建築面積計算方式為：套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
套內使用面積包括：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積總和。
套內牆體面積則為：空間周圍的維護或承重牆體，而套內自由牆體則按水平投影面積全部計入套內牆體面積，各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積，非公用牆牆體也按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。
最後來說說陽臺建築面積，陽臺建築面積計算方式為：以陽臺外圍與房屋外牆之間的水平投影面積進行計算，封閉式陽臺則按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建築面積。
以上面積都需要專業人士進行測量才能得出較為精準的答案，希望廣大購房者在瞭解商品房面積計算方式後能夠避免踩入房產中介給購房者挖的“房產面積坑”。
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