前两日发文北京的商住房，当下不错的资产配置！ （有兴趣的可以翻看），跟大家探讨当下北京商住房的投资价值，以为肯定会被很多人喷，因为现在正是大家对商住房非常恐惧的时期，但是发现很多人还是非常认可的，投资价值已经被很多人看到，看来已经是逐渐在走出恐惧的时期，今天我来通过一篇报道，来分析为什么我觉得商住房有投资价值。
近日看到一条新闻，黑石集团连续3个月抄底房地产，摘录几条：
2020年2月26日，美国投资基金黑石宣布以46.6亿英镑（约423亿人民币）的价格，收购了英国最大学生公寓集团——IQ学生公寓（IQ Student Accommodation。
3月23日，黑石宣布斥资1.2亿英镑，收购了英国房地产基金管理公司Clearbell旗下物流资产包Cara。
4月9日，黑石又发布公告称，一项针对欧洲房地产的107亿美元（约750亿人民币）的基金募集计划已正式完成。这是近两年来，黑石完成的金额最大的一笔私募股权融资。
黑石集团可以说是投资界的一面旗帜，加之前段时间与潘石屹商议收购中国SOHO，相信很多人不是很陌生，这样的业界翘楚不断的大额收购地产项目，相信一定是有他们的底层逻辑的，一个大的前提就是美国在不断的印钞，而人们手里的美元不变成资产的话，就相当于在不断缩水，而且由于美元的特殊性，他可以把这种通货膨胀向全世界输出，中国也不例外，而且已知的，中国已经在不断的向市场投入流动性，知道了这个大前提，就不难明白黑石集团最近不断扫货房地产的操作了，他们要通过持有资产，来保证手里的美元保值增值。
反观我们手里的人民币呢？可能这种需求更大，人民币的发行速度一向高于美元，而我们去总结黑石集团收购的资产，有几个共同点，第一是投资热点地区，也就是需求旺盛的地方，伦敦，北京，上海一类的地方，第二是租金回报好，有这两点就不怕投资受到疫情影响，也不怕资金流出现问题，最终达到保值增值的目的。
有了这个底层逻辑，我就更加坚信北京的商住房其实现在已经具备了投资价值了。
第一，对商住房的打压已经是极限了，相当于国家把商住房的价格压到最低，像篮球按到了水底一样，不反弹就需要一直按着，按久了也非常累，因为这涉及民生。
第二，投资要跟党走，国家提倡房住不炒，所以我们不能炒房，但是国家鼓励住房租赁市场的投资，这就是我们的机会，很多地方试点商住房改长租公寓，甚至不惜改民水民电通天然气等等，其实就是为了迎合国家的指导意见。
第三，北京商住房4%到6%的租售比（可以去开篇提到的文章了解），在全世界都是健康的，没有理由更坏。
所以我觉得，持有这类资产作为家庭理财的一个分支相当不错，仅供参考，这里不太推荐新盘，除非地段非常好，也避嫌被人当做房托，希望大家持续关注，为大家提供更多财产保值增值的方案。
