本輪調整的基準日為2019年1月1日，以我市國民經濟和社會發展規劃以及城市總體規劃的要求為出發點，本著科學性、前瞻性、適用性的原則，以我市近三年來成交的出讓土地案例為數據基礎，形成了更新成果，調整範圍包括環翠區、高區、經區和臨港區。土地使用年期設定為國家法定最高出讓年期，即商服用地40年、住宅用地70年、工業用地50年、公共管理與公共服務用地50年。
本次調整的基準地價是不同級別商服、住宅、工業、公共管理與公共服務用地四類用地價格。其他用地價格可參照相關或相近用途類別確定。本次調整自2020年4月11日起正式執行。
本輪調整的基準日為2019年1月1日，以我市國民經濟和社會發展規劃以及城市總體規劃的要求為出發點，本著科學性、前瞻性、適用性的原則，以我市近三年來成交的出讓土地案例為數據基礎，形成了更新成果，調整範圍包括環翠區、高區、經區和臨港區。土地使用年期設定為國家法定最高出讓年期，即商服用地40年、住宅用地70年、工業用地50年、公共管理與公共服務用地50年。
本次調整的基準地價是不同級別商服、住宅、工業、公共管理與公共服務用地四類用地價格。其他用地價格可參照相關或相近用途類別確定。本次調整自2020年4月11日起正式執行。
商服用地級別範圍變化：與上輪相比，有五處區域進行調整：一、經區城際鐵路以東，華夏路、海濱南路、大慶路以南，香港路以西，齊魯大道以北區域由二級地調整為一級地；二、經區香港路以東，大慶路以南，海埠路以西，珠海路以北區域由三級地調整為二級地；三、嵩山路以西、齊魯大道西延至規劃路以北至山體區域由三級地調整為二級地；四、五渚河以東、逍遙路以西、成大路以北的區域，由五級地調整為四級地；五、逍遙路以東、成大路以北的區域，由六級地調整為五級地。
住宅用地級別範圍變化：與上輪相比，有五處區域進行調整：一、青島中路以東、上海路、大慶路以南、香港路以西、深圳路以北的區域，由二級地調整為一級地；二、統一路、環山路、城鐵以東，平度路以北，青島路、嶗山路、統一南路以西的區域，由二級地調整為一級地；三、嵩山路以西、齊魯大道西延至規劃路以北至山體區域由三級地調整為二級地；四、五渚河以東、逍遙路以西、成大路以北的區域，由五級地調整為四級地；五、逍遙路以東、成大路以北的區域，由六級地調整為五級地。
工業用地和公共管理與公共服務用地級別範圍變化：與上輪保持一致，沒有發生變化。
總體思路是在適度上調設定容積率的基礎上，維持商服樓面基準地價不動，適當提高住宅用地價格，穩定工業用地和公共管理與公共服務用地價格。
容積率調整情況：在上輪基準地價的調整中，我市商服用地和住宅用地的容積率設定為1.4，工業用地設定為1.0。目前，商服用地和住宅用地已不符合我市的實際情況，也反映不出我市節約集約用地的成效，並且周邊地市的商服用地和住宅用地設定容積率均不低於1.6。本輪調整擬將商服、住宅用地容積率調整為1.6。工業用地的容積率符合節約集約用地的要求，仍設定為1.0。公共管理與公共服務用地參照工業用地，容積率仍設定為1.0。
商服用地基準地價的調整情況：近年來，隨著電子商務的快速發展，實體商業受到了很大的衝擊。通過對近三年商服用地招拍掛成交案例的調查以及商服樣點的市場調查，在本輪商服用地地價調整中，基本維持上一輪商服用地的樓面地價不變。
住宅用地基準地價的調整情況：根據我市近年來房地產市場的實際情況併兼顧國家的宏觀調控政策，對本輪住宅用地地價適當進行了上調。
工業基準地價的調整情況：我市的工業項目主要位於四級、五級地範圍內，考慮到降低企業用地成本的需要，本輪對四級、五級工業用地沒有進行調整。對一、二、三級工業用地考慮到收回土地工作的需要，適當進行了調整。
公共管理與公共服務用地基準地價的調整情況：從完善威海城區基準地價體系和政府制定宏觀調控地價政策的角度，結合本輪基準地價更新中所能收集的地價資料，主要考慮徵地成本，參考價格特徵相似的工業用途地價的一定比例，綜合確定公共管理與公共服務用地基準地價。
