鳳凰中學的學區劃分一直眾說紛紜，這個學區的劃分非常重要，因為它還影響文園中學學區。這兩個學區的房價都非常高，3萬多的均價，動輒會縮水幾十萬。這次學區劃分的出爐，我們認為非常符合各方面的預期。
本學區劃分圖引用文件《關於珠海市鳳凰中學擬劃分學區方案的通告》
最大的贏家和輸家
最大的輸家就是某樓盤，這次學區劃分沒能納入。最大的贏家是五洲花城三期，文園中學學區穩如泰山，未來可預見的N年內都不會有所變動。
另外一個大贏家則是寶地康泰，原來一直傳言劃出文園，導致房價大跌！所以明智的買家，明天早上拿著錢，把寶地康泰尚未調整價格的房源全部拿下。
劃分的理由
好了，我們現在來看看眾望所歸的鳳凰中學學區劃分，這個學劃分符合當前學區劃分的原則，跟我們在【珠海學區教育群】裡預測的基本一致：原鳳凰小學學區+梅華路北原來文園中學部分。這樣劃分有以下理由：
- 學區劃分不宜跨越主幹道，因此藉此機會糾正，就把原文園梅華路北區域全部劃歸鳳凰中學；
- 儘量堅持小學中學學區一致，鳳凰小學全部入讀鳳凰中學，因此鳳凰中學必須全部覆蓋鳳凰小學；
- 一箇中學對2個小學，可見群賢小學的學區就浮出水面了：鳳凰中學=群賢小學+鳳凰中學。
文園中學主要小區
主要住宅區：格林春天、興業園、888商業街、銀樺新村、山場社區、五洲花城、新街花園、富和新城、聚賢園、一城花園、紫東閣、香華花園、和平廣場、新洲花園、翠華苑、萬豐花園、銀山花園、南村豪苑、三好名苑、寶地康泰村、紅山村、尚雅苑、綠怡居、金樺花園、新加坡花園、新城花園、新街花園、新華花園、怡景花園、嘉豐花園、南樺花園、銀山花園、安景苑、鴻鑫花園、龍騰閣、潤城大廈、瀚高花園、都市雅筑、歐柏美地、新城市中心廣場、寶地花園、康泰新苑、光輝大廈、康城苑、萬豐茗苑、嘉信華庭、梅華小區等。
鳳凰中學主要小區
主要住宅區：馨園、鏡山花園、山景花園、明月山溪、尚東領御、華髮四季、銘泰華府、熙園、盈翠軒、綠怡居、香山人家、尚雅苑、美林書院、金地伊頓山、水墨蘭亭苑、菁華名苑、學府道、薈雅名苑、春暉花園、春暉秋實苑、思源府、權英豪苑、暨南花苑、雲山詩意花園、荔園、誠豐怡園、邊防苑、御景龍湖、梅溪村、梅溪公安城等。
第九中學主要小區
主要住宅區：富華廣場、市安居園、安逸園、家和城市風景、翠華新村、君苑、怡景苑、富康花園、鴻運花園、上林苑、吉豪苑、利達新園、吉豪花園、恆雅名園、棕櫚四季、桔子郡、長沙新苑、雲頂瀾山、喜迎居、東坑村、南溪村、福溪村、界湧村、五洲康城、綠茵花園、華香苑、粵隆花園、廣福花園、公交花園、葵竹苑、桂香苑、嘉怡花園、銀廈廣場、金域華府、富豪花園、上寶花園、寶源花園、御景國際、富景華庭、棕櫚假日、豪華花園、華髮未來薈、萬科城等。
