憂國憂民一布衣
大家好，我是三亞小馬哥房探長非常榮幸能和大家一起探討這個話題，海南為什麼房子有價無市卻又不降價，我從三方面發表我的觀點：
1，海南的房子主要以度假和投資型為主的旅遊地產，也就屬於雙重使用的作用，而且基本屬於有餘錢的人在海南置業的，所以受市場經濟形勢的影響不會太大，以至於大部分房子不降價。
2，在近兩年來全部經濟形勢的下滑，一些熱門成市已經成為投資房地產的熱門，而且海南本身具備的天然氣候已經成為更多人養老度假的首選之地，越來越多人願意來海南過冬度假海南。
3，海南自由貿易港的提出和推行，全球經濟的下滑，國外形勢的嚴峻，人民幣的縮水風險，會促使更多的資金流向房地產保障房地產的穩定，同時房地產才是最穩定保值的固定資產。從以上幾個觀點看，有價無事卻不降價是情理之中的。非常榮幸能夠分享這個話題，感謝大家！
小馬哥房探長
2010年以後，全國房地產逐漸過熱，海南也受到了衝擊，特別是2010年初，海南建成國際旅遊島出臺，海南全島各個城市出現了房地產開發熱，各地開發商齊聚海南大興土木，開始了造城高潮，海南的房價由此大漲，由以前幾千元一平米，猛漲到幾萬一平米。
由於海南島特殊的亞熱帶氣候，特別是溫暖如夏的冬季，吸引了長江以北，特別是黑龍江，吉林，內蒙，等地有識之士和退休的老人們，紛紛來到海南購買樓房。幾年光景，海南的樓盤幾乎銷售殆盡。
同時也出現了奇怪的現象，外地的購房者極少有常年在海南居住的，大多數都是由老人冬季來住一段時間，等到春季四五月份又返回原籍，成了季節性的遷徙候鳥人群。一到夏季，外地人購買的樓盤絕大多數都是空巢，到晚上許多的小區一片漆黑，猶如鬼城。
海南房價高漲後，由於海南經濟比較落後，海南本地人人均收入較低，有能力購買海南高價房的本地人很少。
2017年4月22日，海南省出臺了限購政策，基本凍結了外地人來海南購房的慾望。至今沒有出現解凍的跡象。
近三年來，隨著海南房地產熱急劇降溫，那些正在建築中的樓盤銷售部門前冷清，幾乎很少有人問津。海南多數城市的房地產中介公司倒閉。海南樓盤有價無市的問題，至今還沒有拿出解凍的新措施。
在海南出臺限購政策之前 ，許多已經辦完購房手續者，由於開發商和當地有關部門互相推諉，以及其他原因，至今都沒有領取到產權證，一些維權上訪的外地購房者，多是無果而終。
終上所述，海南房地產經濟下滑是有目共睹的。
大家關心海南房價能否下降？奢望海南房價下降的人肯定會失望。為啥這麼說呢？在全國只有一個天藍，海藍，空氣清新，常年溫暖翠綠的海南島，不可能再繼續無限制的開發房地產業，也不可能允許外地人無限制的蜂擁來海南島購房。如果海南房地產熱再繼續朝著大建商品住宅樓盤的方向發展下去，海南天然的淨土靜海就會遭到完全破壞。
海南島很適合發展旅遊業，房地產應該面向多建一些適合旅遊業發展的出租的公寓樓盤。為那些旅遊度假和到海南島過冬的老人短期租住。海南的房地產業還應該向改造各個城市和縣城的老舊街區和棚戶區方向上傾斜。
在限購之前 ，外地人已經購買的商品樓房，原開發商和當地有關部門應該儘快為其辦理產權證，允許外地具有產權證者出售手中樓房，或者由當地政府收購，改建為公寓出租房。
以上是一個外地人不成熟的看法和一點建議。
深信國家和海南省今後會有更成熟的房地產發展藍圖或新政策出臺。海南島在儘可能保持原有生態面貌的前提下，將會建設的越來越美好。
可為
海南房子有價無市，為什麼不降價？個人認為是有以下幾個方面原因:
一:目前海南島的房子相比限購之前已經都降價了，只是跌幅不大。
二:土地供應量持續減少。
海南13年到18年限購之前，5年總共開發3萬多畝商品房住宅用地。19年收回建設用地3.1萬畝。劃出永久停止開發商業地產的4個市縣，一線海景禁止開發，生態保護區域禁止開發等多項政策。
土地的稀缺性進一步放大
三:限購政策影響
18年4月22號以後，樓市進入冰封期，海南一條接一條的限購政策，5年個稅或社保，首付7成，以家庭為單位限購一套，直接將島外旅居養老人群給擋在島外，促使廣西，雲南旅居地產一片大漲。
四:人才引進
海南目標2025年全省人口達到1300萬左右，人才引進的條件進一步放寬，專科既落戶，辦理居住證可落戶，人才落戶租房有補貼，購房有補貼並不受限購影響。
五:自貿島建設
二年來海南集中開工建設893個項目，總投資4841億。隨著自貿島發展細則的公佈，利好的政策也會越來越多。海南對標的是迪拜，新加坡。隨著安居房，共有產權房的建設，讓來的人才都可以安居樂業，會吸引越來越多的人口流入海南島。
六:養老的需求
海南的樓市是一個面向全國開放型的市場，來買房的90%都是島外客戶，隨著老齡化的加劇，會有越來越多追求居住環境，氣候，空氣高質量的來海南購房。
海南的房產長期持有，未來可期，是地產和產業升級帶來的雙重增值。
至於在不在海南買房，看個人情況，租房或者住酒店來過個冬也挺好。
房價降很多的可能性真不大，海南房產經過二年的低潮，資金成本進一步增大，這些都是消費者要來買單的，既然是全球最大自貿島，貿易自由。那房子也是商品，價格就是由市場來決定。
