17組房企圍獵金沙洲，刷新佛山歷史TOP2！
剛剛，四川新希望以總價236467萬殺出重圍，奪下金沙洲永潤廣場西側商住地，成交樓面價約18261元/㎡，見證歷史。
（樓面價已扣除約11990㎡配建，未計建安成本）
地塊航拍
（下圖尚未更新本宗地塊）
本宗地塊刷新佛山樓面價TOP2
至少17組房企 保證金超51億
功夫君獲悉，這塊地吸引了17組競買人，包括聯合體，至少18家房企參戰，又是一場龍爭虎鬥。
這17家房企全是熟面孔，其中，土拍勞模
金地、龍光、時代以及最近十分積極的恆大又露面了。值得一提的是，地塊前期整理方為萬科，參拍本地塊享有成本優勢。
萬科、正榮、金地、雅居樂+奧園、招商、保利、中海、龍光、華髮、頤安、美的、敏捷、新希望、卓越、中梁、恆大、時代
地塊設有保密底價，不設最高限價，正式開拍前，樓面價已頂破1.3萬/㎡。
10:05分大戰一觸即發，此後接連迎來5輪報價，最新樓面價1.37萬/㎡，增價幅度為1500萬。
需要注意的是，去年11月正榮拿下的相鄰地塊，樓面價約1.35萬/㎡。
10:32分 房企似乎已經熱身完畢，報價頻率開始升溫。
轉折出現在第20輪：不知哪位房企直接來了個四級跳，單輪豪砸6000萬，樓面價隨即突破1.5萬/㎡。
10:48分系統密集迎來4輪報價，總價突破20億，最新樓面價1.57萬/㎡，與時代天境持平。
11:19分最新競價已經來到38輪，樓面價1.68萬/㎡遠超隔壁時代天境（樓面1.57萬/㎡），超過保利天悅。
12:00分開拍兩小時競價49輪，樓面價1.82萬/㎡刷新佛山歷史前二。
起拍樓面價超1.23萬/㎡
地塊位於裡廣路與草場大道交界以南，原屬裡水洲村，周邊已有時代糖果、永潤廣場、洲村市場、勝利廣場 等小區和配套，距離廣州6號線潯峰崗地鐵站約3公里。
規劃圖顯示，本地塊東側規劃有裡水有軌電車站點。此外，佛山地鐵8號線將途徑地塊北側。
金沙洲板塊各大項目分佈圖
文件顯示，地塊出讓面積為56273.15㎡，最大容積率為3.0，分為A、B兩區。
其中，A區面積為47162.1㎡，用途為居住兼商業；B區面積為9111.05㎡，用途為公園綠地。
本地塊設有保密底價，起拍159967萬元，若不扣除配套設施，樓面價約11306元/㎡（未計建安成本）。
如果扣除配套設施，則要扣減以下內容：
- 18班幼兒園，建面≥7020㎡；
- 社區衛生服務站，建面≥350㎡；
- 派出所，建面≥3000㎡；
- 託老所，建面≥750㎡；
- 社區委員會，建面≥400㎡；
- 文化活動室，建面≥200㎡；
- 公共廁所，建面≥100㎡；
- 垃圾站，建面≥60㎡；
- 物業管理用房，建面≥50㎡且≤300㎡。
以上配套設施至少11990㎡，若扣除這部分，計算起拍樓面價約12353元/㎡。
金沙洲區域樓市
由於先天地緣優勢，金沙洲市場向來是兵家必爭之地。
但這裡的商住地多年供小於求，一手盤常常從拿地到開盤，都沒有競爭對手。
不過，這種局面從去年得到改善。功夫君此前統計過，加上今日出讓地塊，整個金沙洲板塊一年內已賣出5宗商住地，樓面價全部站上1.3萬/㎡，超1.7萬/㎡的就有兩宗。
拿 地 時 間地 塊樓 面 價2020.01.17時代水岸三期17735元/㎡2019.11.28正榮地塊13558元/㎡2019.08.26 華僑城地塊17480元/㎡2019.04.22時代天境15767元/㎡
不到一個月前，功夫君曾走訪過該板塊幾個二手盤。
據資深中介透露，自去年底本科購房限制放鬆後，佛山盤就要比廣州盤成交更活躍，疫情雖然有影響，但復工復產之後，已經趨於穩定，生意也多起來了。
另外一方面，金沙洲廣州區域二手洋房均價3-4萬/㎡，存在明顯價差。
金沙洲廣州區域二手3-4萬/㎡
01
恆大金名都：近地鐵單價高
金名都是這一帶樓齡較新的二手盤，加之距離廣州12號線裡橫站（在建）較近，價格也偏高。
金名都距離裡橫站較近
截至目前，該盤三房均價2.6萬/㎡，南向高層能賣到3萬/㎡。如果不介意望墓園，有些高層好戶型2.3萬/㎡也能成交。
據中介介紹，28、29、30、31棟的西南、東南向中高層戶型都會正對長青墓園，與不望墓園的同類型戶型相比，總價相差30萬左右。
“望墓園的總價大概在215萬-220萬之間，去年6月賣了一套218萬。”中介說。
金名都外立面
有趣的是，一般來說，靠近小區大門的樓棟會便宜些，靠裡才會貴一些，可金名都卻剛好相反。
“因為小區體量大，一期走到門口需要至少10分鐘，所以離門口近的幾棟反而貴一些。”中介說。
02
金沙裡、御景灣：二手放盤少 業主心態硬
再來說說金名都隔壁兩個二手老盤：中海金沙裡和恆大御景灣。
中海金沙裡有6棟高層，二手放盤少；恆大御景灣二手放盤戶型主要91㎡的兩房，單價約2.3萬/㎡左右；89㎡的三房單價貴過金名都，約2.75萬/㎡。
中海金沙裡
這兩個盤都在江邊，環境相對安靜，景觀也好，考慮到一路之隔的純新盤時代天境即將入市，兩盤的業主對二手價格也咬得比較緊。
“時代天境吹風3萬+/㎡，即將開盤，業主也會有對比，不願意輕易降價。”中介說。
航拍時代天境
總體來說，如果通勤特別依賴地鐵，建議考慮金名都；如果喜歡環境安靜，考慮中海金沙裡和恆大御景灣。倘若對樓層、朝向、景觀要求都不高，總價200萬出頭在這三個盤裡也能找到三房戶型。
03
中海金沙灣：配套成熟租賃活躍
在金沙洲板塊，金名都已經算是配套成熟的，但要論資排輩，中海金沙灣會更勝一籌，萬達廣場、新旺廣場等多個商業體都在周邊。
作為片區最大社區，金沙灣有57棟樓約9千多戶業主。儘管如此，但由於小區面積大、綠化率高，密集感並不強。
中海金沙灣
中介稱，金沙灣99-107㎡的小三房房源不多，120㎡以上的大三房佔多數，均價約2.6萬/㎡。
從地理位置來看，金沙灣過條馬路就是廣州，因此聚集了許多廣州租客，租賃很容易，三房大概能租到3600-3800元/月。
一位金沙灣業主向功夫君表達了他的看法：“金沙灣生活配套很完善，最大的缺點就是人員比較雜，租戶、歪果仁較多。”
中海金沙灣樓體
04
時代水岸：三房賣完只剩四房 新貨年內入市
就在華僑城地塊西側直線距離2.5公里處，時代也剛拿下一宗臨江地塊，樓面約1.77萬/㎡。
功夫君獲悉，這宗地塊將被打造成時代水岸三期產品，規劃建5棟高層住宅，預計年內也會入市。
框紅部分為時代水岸三期地塊
截至目前，時代水岸二期還有少量一手尾貨，三房已賣完，只剩四房以上大戶型。
不過，該盤二手房放盤不少，100㎡以下三房為主力戶型，目前總價最低一套180萬。
如果要南向望江，三房總價最低一套大概要220萬，折算單價2.4萬/㎡，位於34層頂樓。
時代水岸
據中介介紹，二期收樓不久，很多房源證未過兩年，一期收樓兩年多，所以同樣戶型兩邊相差約3000元/㎡。
至於配套，時代水岸沒有中海金沙灣成熟，但勝在樓齡較新。
