4月9日，張家港剛經歷一場激烈土拍，正榮力敗67家房企喜提經開區地塊，樓面價6879元/㎡，時隔12天，今天張家港又有4幅土出讓，最終包括2幅住宅2幅商服地塊，最終2幅宅地分別被
金科、中鐵城建拿下。其中金科斬獲張地2018-A10號地，樓面價達到8828元/㎡；張地2013-B11-A號地進入一次性報價階段，被中鐵城建以樓面地價4292元/㎡拿下。
（圖源張家港樓市頭條）
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金科11輪競價斬獲張家港一宗宅地，樓面地價8828元/㎡
張地2018-A10號地塊經11輪報價，最終被金科集團蘇州房地產開發有限公司以總價96219萬元拿下、樓面地價8828元/㎡，溢價率10.32%。
該地位於市區，規劃為住宅用地，出讓面積54494.35㎡，容積率是1.0＜R≤2.0。
這幅地開發條件優越，周邊配套齊全，商業廣場有購物公園、恆光國際、太陽廣場；教育方面，泗港實驗幼兒園、實驗小學西校區（在建）、梁豐初中西校區（在建）環伺；醫療配套方面有第一人民醫院、中心醫院、張家港第四人民醫院。
對於8828元/㎡這個樓面價地價，在張家港市區並不算高，筆者看了周邊一些項目，周邊許多地塊樓面價高於該地塊，如中南樾府地價9916元/平，雲樾蘭庭地價9061元/平，保利熙悅地價9981元/平，大都會樓面價甚至高達12713元/平。目前區域房價在2萬+/平，如國泰景雲臺在售均價20500元/㎡ ，金新城萬科大都會在售均價23500元/㎡起。
這樣看來，金科8828元/㎡拿地，似乎算是撿了漏呢~
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中鐵城建競價15輪拿地，樓面地價4292元/㎡
張地2013-B11-A號地塊是今天拍的第二個宅地，最終競價15輪後，進入一次性報價階段，最終由中鐵城建集團房地產開發有限公司以總價26372.0001萬元、樓面地價4292元/㎡成交，溢價率14.44%。
該地位於張家港金港鎮濱江新城，是金港片區的核心鎮區，規劃為住宅用地，出讓面積30725㎡，容積率1.0＜R≤2.0。
目前地塊周圍居住氛圍濃厚，周邊二手房價格在1.1-1.2萬元/平左右，如附近的紫金國際均價12105元/平，偉業和璞院均價12463元/平，濱江御園均價11367元/平。
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張家港市鳳凰文化旅遊城連拿兩塊商服用地，總價4488萬元
今天拍出的另兩幅地塊均為商服地塊，均被被張家港市鳳凰文化旅遊城發展有限公司拿下，其中張地2019-B06-A號地塊總價621萬元，成交樓面價2282元/平，張地2019-B06-B號地塊總價3867萬元，成交樓面價2281元/㎡。
END
今天土拍相對上次比較理性，除了張地2013-B11-A號地進入一次性報價階段，整體上所拿地價還是比較中肯的，和以往地價及周邊房價比起來，綜合來說還是比較合適的。
總之還是要恭喜金科、中鐵城建喜提宅地~
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