買房很大程度上是在押寶一個區域的發展前景，因此房企只要抓住了區域發展的“利好”，一再宣傳，往往能得到意想不到的效果。而說起珠海早幾年最讓人關注的莫過於2013年誕生的上衝TOD小鎮，可以說是珠海房地產市場內以片區帶動樓盤銷售的“創先河”。
如今，時隔7年，珠海首個TOD小鎮變成了什麼樣了，當時說好的新概念居住模式實現了嗎？
上衝 TOD小鎮的7年之“様” 配套在不斷完善
近期，編者實探珠海上衝TOD小鎮，發現致力打造成為公交便利又低碳的上衝TOD小鎮經過7年之後已經大變樣，TOD小鎮社區公園已建成開放，就在華髮城建未來薈1崗門口旁邊，裡面設有幼兒娛樂、羽毛球場、籃球場等設施。
TOD小鎮社區公園
另外，編者發現在TOD小鎮社區公園的盡頭，可以直達中山敏捷錦繡明珠，在這個樓盤居住的市民會通過這個公園“入口”進入珠海。為了維持公園的秩序，牌子上註明了“摩托車、電動車禁止入公園範圍內”。（因為目前中山沒有禁摩）
在配套上，萬科城的萬科裡商業街應有盡有，令居民生活、娛樂需求得到很好的滿足。相比兩個項目生活氣息濃厚程度，華髮未來薈稍遜一些。此外，目前小鎮內有建成的同樂幼兒園、雲峰小學及正在建設中的雲峰幼兒園，而作為 上衝TOD小鎮最大的亮點有軌電車的“實用性”並沒有得到很好的發揮。
華髮城建未來薈樓下的有軌電車1號線站點為上衝小鎮站
在華髮城建未來薈樓下的有軌電車1號線站點為上衝小鎮站，於2017年6月13日啟用，不過編者現場發現，雖然外觀非常高端，但缺少人流，乘坐率並不高，而且外圍不知道在弄什麼，堆了一些土在路邊上。
珠海首個TOD小鎮的“前世今生”
2013年末，廣東首個TOD小鎮選址珠海上衝，珠海市城建集團聯手華髮集團投資12億元，開發佔地8萬多㎡的有軌電車上蓋物業。
2015年萬科以成交價約2.7億元競得上衝TOD小鎮商業地塊，該地塊命名“萬科城”。
自此萬科+華髮開啟“雙雄”聯手模式，在這個TOD小鎮上大展身手。
萬科城
作為廣東首個TOD小鎮——珠海上衝，這個在有軌電車背後誕生的TOD居住概念在2013年引起了公眾關注。那時金灣航空新城、科創北圍、西湖片區、平沙新城等還沒有崛起，這個與中山坦洲交叉相連，作為珠海公共交通為薄弱的區域，肩負著打造成公交便利又低碳TOD小鎮的使命。
上衝TOD小鎮光環四射 片區內樓盤成“香餑餑”
眾所周知，在2013年，珠海的房價、地價遠沒有現在的高，市區13000-15000元平方米的房價相對而言還是很“健康的”。因此，當這個上衝TOD小鎮的規劃落地建設，區域內的華髮城建未來薈、萬科城兩大巨頭項目，一躍成為珠海市區內的“香餑餑”。
在2016年的珠海樓市裡，令人印象深刻事件分別為金灣拍出“19050”地王，TOD小鎮內兩大樓盤項目先後對外銷售。
萬科城首次開盤均價19000元/㎡；華髮城建未來薈首次開盤均價23000元/㎡，而後，萬科城和未來薈的價格均升至2萬+/㎡，周網籤成交量長時間霸佔前一、二名，可以看出TOD小鎮的魅力並不小。
開盤2年後（2018年），總戶數3000戶的萬科城以及總戶數3255戶的華髮城建未來薈均對外公示已全部售罄，受歡迎程度可想而知。
值得一提的是，由於上衝TOD小鎮鄰近中山坦洲的地理位置，蹭熱度的更多是中山的樓盤項目，最為典型要數敏捷錦繡明珠。當時，中山敏捷錦繡明珠以“距離輕軌明珠站僅600米，二分之一前山價，毗鄰珠海TOD新城，有軌電車就在家門口”等作為宣傳點來吸引珠海購房者，可惜這條跨渠橋“難產”了。
在房地產市場裡，房企宣傳一個樓盤，最常採取的炒作手段之一就是區位的優勢，給購房者提前畫好一個“餅”，至於等這個項目售罄後，片區的發展是否像當初描繪的那麼好，就不屬於房企的“控制範圍”了。
綜合來說，上衝TOD小鎮的完成度還是很不錯的，就是道路上的交通信號燈還沒設置好，存在一定的安全問題，偶爾在路上還能看到電動車經過。不過相信隨著時間，這些問題都會得到改善。
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