4月13日，富陽7宗地塊同時出讓，其中兩宗涉宅地可以認為是富陽土地市場在疫情後的風向標。
關鍵詞：綠城、低密、自然資源
富政儲出[2018]30號地塊即銀湖地塊，這宗地塊位於祥生·雲湖城南面，自然資源豐富，相對於地鐵有點遠，不及眾安在2月3日競得的銀湖地塊距離地鐵更近。
容積率是2.0，地塊對高低配嚴格控制了高度，限售價格是20500元/平方米（含裝修3000元/平方米）。
最終這宗地塊被綠城競得，樓面價9600元/平方米，加上公租房和幼兒園的配建，實際樓面價超過萬元，成本與周邊項目相比不低。
綠城近年對低密地塊進行了猛烈追逐，在閒林、小和山、銀湖板塊均有斬獲。這宗地塊被綠城競得並不意外，同板塊內，綠城雲棲桃花源已在售。
不過，本宗綠城競得的地塊，雖然位於傳統低密區域，但不屬於純低密宅地，而是品質和流量兼顧的項目，這也能印證綠城目前對高週轉戰略的側重。繼1月東新宅地之後，綠城已是第二次拿地。
近五年綠城低密項目拿地紀錄
關鍵詞：綠地香港、首進、TOD
富陽富春板塊最近的一次出讓是去年年底金茂競得的秦望地塊，本宗地塊商業佔比34%，限價相對來說比較高，27000元/平方米雖不及2公里外的秦望，但高出周邊在售項目達5000元/平方米。
27000元/平方米的限價給足了市場預期，但需要說明的是，相當於一個指導價，並非直接給房屋定價。
富春板塊目前是不需要搖號的，這也給到了房企一個及時的市場反饋，是不是應該拼高溢價去拿富陽的地塊。
從結果來看，競爭顯然是激烈的，綠地香港以23%的溢價競得。
綠地香港控股有限公司是世界500強綠地控股集團旗下控股子公司。綠地香港深耕長三角、珠三角等全國重點城市群，項目遍及全國8省1直轄市32城70餘項目。在售項目包括品質住宅社區、文旅小鎮、城市綜合體、城市TOD、優質商辦等全業態地產項目。
綠地香港自去年就已經著重關注長三角和珠三角的地快了。此外，綠地浙江公司今年3月份也競得了塘棲小城市核心區商住地塊，這也是綠地首進富陽。
富陽土拍回春
富陽目前還是限購的，限購情況下還能有現有的成績，所以說富陽的發展還是頗受關注的，也引進了萬達、金茂秦望地塊等綜合體，並且
杭富輕軌改成了6號線，這也是無縫連接主城區的一大舉措。富陽的兩宗地塊與臨安出讓的地塊有異曲同工之妙，限價高有空間，房企可以在這個程度之內自由發揮，地價相對較低，利潤可控。這也很好解釋了為什麼房企喜歡在這些區域扎堆拿地。
