根据国家统计局最新数据,3月青岛二手住宅销售价格环比下跌0.4%,同比下跌了5.9%。据悉这已经是从去年至今,青岛二手住宅销售价格连续第14个月出现环比下跌了。在二手房价“一路走低”的大背景下,近期青岛主城区优质地段开始涌现出许多符合刚需诉求的“高性价比“二手房源。 日前,记者走访市场一线发现,市北多个片区出现“1字头”二手房源,无论从单价还是总价来看,价位对于工作在主城的刚需购房群体来说均颇具吸引力。
市场一线:
北仲|人民路|抚顺路|台东现“1字头”房源
市北的北仲片区,是青岛主城范围内居住氛围浓厚的二手房片区之一,日前记者走访发现,该片区已出现部分“1字头”房源,挂牌价在1.5万元/平左右,房源面积多在40-70㎡之间,房龄在20年以上,有少量房源总价在80-100万之间。 记者在市北人民路片区也寻到了部分“1字头”房源,房源挂牌价在1.3-1.5万/平,多为面积50-80㎡房源,总价在70-120万平区间,这些房源的房龄多在20-30年区间。人民路片区商业、生活配套完善,交通位置便利,居住氛围较浓,对于侧重通勤的主城刚需置业族颇具吸引力。
除了北仲和人民路片区,市北的抚顺路片区现有少量“1字头”二手房挂牌在售,均价1.5万/平左右,面积60-80㎡区间,总价90-130万左右。此外,台东片区目前也有一些散盘房源挂牌单价在1.5万/平以内,房源面积在70平以内。
观察眼:
二手房价“十四连降”购房者重燃“主城置业梦”
根据国家统计局最新发布的2020年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。青岛二手住宅销售价格持续走低,环比下跌0.4%,同比下跌5.9%。从整体来看,这已经是二手住宅售价从2019年2月开始至今连跌14个月。在这个大背景下,购房者也开始重燃“主城置业梦”。 “这个单价,和李沧北片区二手房价格其实差不多,我感到很意外。工作单位在延安三路,我如果在这儿买房子,就可以步行上班,超级方便。我的购房预算是要将总房款控制在110万以内,这样的总价去年初时想在单位附近买上房,我是想都不敢想的,因为当时这一片区的二手房单价是2万+/平,如今不仅能买上,还有可挑选的余地。”在北仲某品牌中介门店咨询购房的置业者刘女士如是说。
根据某大型房产中介汇总的其旗下门店最新市场数据,当下青岛二手房市场的意向置业者中,50%以上的人希望购买总价在150万以下的房源。单价方面,"1"字头成为了多数刚需置业者心中的"关键词"。从置业区域来看,“市北”的二手房关注度是最高的,约占全市二手房总搜索量的三成。 记者在市北、李沧多家中介门店了解到,近期到访的置业者数量有所增加,绝大多数为工作在青岛主城区的上班族,买房目的也大都是“纯自住”。
业内:“通勤便利”
让主城二手房成为市场“常青树”
一家品牌连锁中介市场部负责人接受记者采访时表示,现如今西海岸、城阳二手房市场都在快速崛起,大有与青岛主城市场分庭抗礼之势。不过,当下青岛主城区,特别是市南、市北依旧是办公楼宇核心聚集地,多数年轻白领的工作地点都还集中在青岛主城,而他们才是刚需购房者主力。 在这一现状下,“通勤”要素也让青岛主城区的二手房源成为市场的“常青树”。由于通勤时长对后期居住生活影响较大,对绝大多数主城工作的置业者来说,一旦总价降至可接受范围内,还是会优先选择在青岛主城区购房。因此,青岛主城房源在当下青岛二手房市场仍占有举足轻重的地位。
值得注意的是,当下青岛主城区部分低总价的二手房源也大都存在着“房龄长”、“难贷款”、“户型小而老式”等短板,建议广大年轻置业者还是要紧扣实际居住需求,综合考虑后再出手购房。
图/文 于灏源
