大熊精選
70年產權公寓能買嗎？
1、有70年產權的公寓.房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為長期，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期。
2、在購買公寓時，商業公寓和住宅會遇到幾大關鍵要素的區別，這個時候，需要辨別清楚。首先是使用年限，合同上會寫明是40年或70年，如果居住公寓建築在有70年使用年限的土地上，且不具備商業公寓的特性時，就可以認定為住宅公寓，住宅公寓的使用年限就等同於土地的使用年限。
70年公寓和住宅有啥區別？
1、住宅是指專供居住的房屋，包括了別墅、公寓或是宿舍。傳統意義上的公寓分為兩種：經營性公寓、公益性公寓。市面上正常看到的寫字樓、酒店式公寓等都屬於經營性公寓。一般的公寓概念深入人心，市民的反應都是年限較短的物業，其實經營性公寓裡面包括商業公寓和居住公寓。
2、就居住公寓來說，相對於普通住宅其面積會比較小，適合的群體也不一樣，因為總房款會相對較低，公寓的戶型同普通住宅也有比較明顯的區別，比較常見的公寓戶型很難做到南北通透，並且常常沒有陽臺，甚至是全封閉幕牆外立面，沒有可打開式窗戶。
3、公寓和住宅在產權年限方面，性質是一樣的，70年產權的公寓和70年產權的住宅，都具備70年的使用年限，不會因為類型不同而縮水。
4、70年公寓與70年住宅居住成本有所不同：一般公寓都是精裝修交付，物業標準會高於住宅的標準，因此物業費也會比普通住宅來得高。
要是買房子的話，大家都會選擇大產權的房子，既然想要買大產權的房子，我們就要選擇70年產權的，但是70年產權的房子大家在買的時候請認準產權的性質。
成都地產夏先生
大家在購房時置業顧問不會給你介紹時就說我們這個是住宅公寓，是在你交了款後會說，一般大公司會在不良因素展示時有公示，79年產權公寓基本是低樓層，和住宅70年產權一樣，只是買房時要注意看，很多人遇到這樣的情況了：在買房的時候，仔細看了，確實是70年產權的，就以為是住宅，結果不動產權證上寫著性質是公寓。事實上，在現實生活中也普遍存在這樣的問題，由於開發商會把容積率和建築面積做到最大化，大部分住宅小區都是有這種公寓的，不動產權證上寫的公寓是否有什麼不好的影響呢？
一、此“公寓”不是商業性質產權公寓
一談公寓，很多人都會想到3梯22戶這種商業性質的公寓，住宅小區裡的70年產權公寓和40年產權的公寓是有區別的，中華人民共和國國家標準《城市居住區規劃設計規範》的規定：“大城市在有效日照8～16時間帶內，大寒日不小於2小時，冬至日不小於1小時。大寒日不足2小時日照的則會被定義為公寓。”
二、看產權的時候瞭解房屋性質，看土地使用用途
我的普通大眾分辨房子產權按照年限來區分，即70年的就是住宅，40或者50年的就是底商、或者寫字樓、公寓，產權年限不是看房屋性質，而是看國家頒發的土地使用用途。
對於土地性質使用用途區分，有相關的法律規定的；大體有3種土地性質，一是70年產權的住宅用地，二是40年產權的商業用地，三是50年產權的綜合用地，根據不同城市規劃條件不一樣，具體問題具體分析。
交易稅費無任何區別，和住宅性質一樣，土地的使用年限僅僅只是其中一個證明，只要不動產權證上寫的是住宅用地，只是屬於住宅類型裡面的公寓。
三、有何影響
基本沒有任何影響的，但在小細節方面來說的話，有些影響。如果是70年產權的公寓，房屋貸款、房屋過戶稅費、上戶，小孩上學等這些上，70年產權的公寓和70年住宅是沒有任何區別的。
第一條裡面70年產權的公寓在細節上是有影響的，細節應是指房屋的居住，70年產權的公寓因為日照不夠，在居住屬性有一定的影響，比如最大的就是日照不足，白天都可能需要開燈。
第四：定價邏輯
採光好的房子，在轉手賣時更容易轉手，因此未來在出售時也會受一些影響，大多購房者都想買採光好的房屋，70年產權的公寓則大多采光不好，出售時可能難度要大些，開發商在定價時會考慮這些因素，價格會在同一小區更便宜。
以上4條最終是70年產權公寓和住宅無區別，就在居住上採光上有一定的區別，如果在資金上考慮，公寓性質的房子也可下手，目前很多城市太陽也不多，忙碌於工作，房子大多晚上休息，也不會影響較大。
遊哉悠哉2020
主要區別如下：
1、70年產權公寓絕大多數不能落戶，自然也就沒有學位，雖然有些能落戶，但這種 主要建設於1995-2005年之間，在此之後能落戶的公寓非常少見；
2、住宅產權的公寓也區分酒店式戶型和住宅戶型，前者普遍沒有天然氣和暖氣；
3、無論哪種公寓，其擁擠程度都比較高，純住宅戶型最少也是兩梯四戶，誇張的還有三梯八戶，大通道戶型的更有四梯十六戶以上的；
4、住宅產權公寓如果是不限購的，貸款比例和年限跟酒店式公寓一樣，首付比例高、貸款年限短；
5、住宅公寓往往也都是1-3棟樓所組成，基本上都沒有小區，最多就是個院子，在綠化及配套等方面跟標準住宅差很多；
6、有住宅產權卻沒能批為標準住宅的，往往是因為樓座間距或者日曬時間。很多公寓都是一個戶型只要一個朝向，包括朝西的、朝北的，全天曬不到太陽。因此這種房型是不符合標準住宅要求的，因此公寓鮮有南北通透戶型，可選擇餘地小。
綜上所述，雖然住宅公寓和標準住宅的產權年限一樣，但實際差別還是比較明顯的。如果是能落戶、有燃氣、有暖氣、帶小區、有綠化等住宅公寓，價格不會比標準住宅低多少。但凡低很多的住宅公寓，都存在上述部分問題。
