深圳樓市近期“四件”大事！
近期，深圳樓市又起風雲，本文特別盤點。很多樓市信息也是滿天飛，估計很多人也很迷茫，看不透。但有一點要知道，深圳是明確對樓市穩定表態，但難以控制的二手樓房價，也是讓市場比較煞費苦心。去年底，豪宅稅免除，就有個別小區業主抬價，今年又來這個事件，那說明業主這個群體和房價的關係，很近。
如何控制二手房房價，估計將是深圳今年樓市的主調。
深圳目前一方面是加大市場供應，同步是對市場的房價行為有控制。不管是土地出讓，還是新房預售價，如今二手房房價也是一個關心的問題。
一、住建局開始重視深圳樓市，宣稱要再度重整治3個月樓市。
二、少量的新房豪宅公寓熱賣，引發樓市導火線，部分二手房價格走高；
三、住建局放寬新房預售條件和城市更新的延續時間。
四、茶水費，二手房房價新高……引發兩大協會開會重視，還提出建議：
週末時間，深圳兩個行業協會都召開調控座談會，有一些提到建議，
如，
1、建議政府出臺二手房指導價，杜絕跳漲行為；
2、延長限售期限，目前三年改五年，加大炒房成本；
3、將出臺二手房轉向整治比如限制掛牌價，
4、嚴格核實經營貸資格審批，嚴查經營貸的資金流向。
一、回顧市場成交數據：
4月1-18日，深圳新房已經成交2824套，二手房為4285套。整個上個月深圳二手房為8462套，新房為4224套。整體在大灣區樓市中，深圳二手樓成交市場比較活躍。
而回顧今年全國樓市來看，發現，一季度全國銷售額的下降比例與按揭貸款的下降比例應該基本一致才對，但現在銷售額下降高達22.8%，個人按揭貸款僅僅是同比下降7.4%，說明去年一季度很大一部分買房者並沒有使用房貸，今年不見了這部分的買房者。具體投資方面，1-3月全國房地產開發投資21963億元，同比下降7.7%。1—3月份，商品房銷售面積21978萬平方米，同比下降26.3%，商品房銷售額20365億元，下降24.7%。
二、深圳新房預售比較少
按照統計，4月以來，深圳是0預售。整個今年供應新房不足7000套。
以坪山和光明預售的盤比較多，如穀倉府、恆大成二期花園等。價格基本是3-5字頭的盤。
三、深圳重啟大基建
疫情之後，深圳紛紛各區打出復甦基建建設，各大工程都紛紛建設，特別是10大文化設施建設。深圳2020年第一季度重點項目集中開工活動也紛紛上演，投入資金每個區基本200億以上。
值得關注的是，近期深圳前海城市新中心11個項目集中開工，總投資超300億元。11個項目，包括招商局前海環貿中心項目、天健前海人居項目、前海5G基礎設施建設工程、前海濱海岸線（桂灣、前灣段）功能配套完善及改造工程、前海建築照明提升工程、微波山隧道及接線道路工程、vivo深圳總部、灣區產業投資大廈、能源工業小區。預計總投資約301.3億元，含前海5G基礎設施建設工程、vivo深圳總部等位於前海蛇口自貿片區內的基礎設施及地標建築。其中招商局前海環貿中心，總體量54萬平方米，建成後將是媽灣片區的一個地標項目。而龍華區28個重大項目集中開工，總投資228億元。省百大項目——深圳(哈爾濱)產業園區科創總部也已經開工。開工的項目中,感受到世界500強企業持續看好深圳、加快佈局、謀求更大發展的堅定。
龍華、光明、前海、坪山，這些熱點區，都紛紛加大重點項目開工。重點項目開工集中，代表，企業動能增加，產業發展有希望，深圳的聚焦效應更加強大。自然不少人，紛紛來深圳。
