昨天（4月18日），地產房劍《“2萬+”樓盤頻出，西安高端項目遍地開花》一文推送後，引發了西安地產界、購房者對西安高端住宅市場的關注。
當然，我也看到有很多置業顧問紛紛在轉發文中的西安“2萬+”樓盤圖表，然後說“西安房價邁入‘2萬+’時代”。
實際上，不可否認的是，西安市場上2萬元/㎡以上的樓盤會越來越多，但這些樓盤更多的是由其地段、產品本身來決定的，只與高端客群部分有關，註定只屬於少數人。而從大部分樓盤的價格來看，很明顯的是西安距離普遍2萬時代還有距離，也許有一天普遍2萬時代會到來，但肯定不是現在。
因此，對於大部分的剛需、剛改的購房者來說，表格中的“2萬+”樓盤是跟我們沒有關係的。
在目前西安市場上的高端住宅市場中，大牌地產企業之間的競爭已經進入白熱化，大家紛紛通過其在全國的高端產品系落地西安，並且結合西安市場的特點對產品進行創新，以此適應市場需求的同時，在西安形成品牌效應。
大牌地產企業目前在西安市場上的高端產品中，有那麼一些產品屬於其在全國成熟的高端產品系，這些產品系已經在西安實現了完美的落地，並且受到了市場的追捧。
本文我們一起關注一下西安市場上被提及頻率最高的幾大高端產品系。
1
中國金茂-府系
作為央企中化集團旗下的地產開發平臺，中國金茂在住宅板塊只專注於高端產品的打造，目前擁有成熟的三大高端產品系，分別為：府、悅、墅。
在這三大產品系中，影響力最大的是府系，府系也是三大產品系中的高端TOP系產品。憑藉這一條產品線，金茂擁有了9萬高淨值業主，一條金茂府產品線超近4000億貨值，這被稱為“金茂現象”。
金茂府系產品線的核心優勢在於12大綠金科技體系所帶來的舒溫、舒溼、舒淨、舒氧、舒靜居住環境，這正切中了當代人居的痛點。因此，每一座城市的金茂府一亮相，均受到市場追捧。
2018年，中國金茂在西安的第一座府系作品長安金茂府亮相西安，精裝大平層產品一亮相就成為業內考察學習的對象。同時，該項目在將長安板塊房價首次拉昇到2萬元背景下，經過1年時間的銷售目前所剩房源已經僅餘少量。
2020年，西安第2座金茂府未央金茂府亮相。與長安金茂府為精裝大平層不同的是，未央金茂府打造的是一個容積率僅有1.5的純精裝科技洋房住區。
昨天，未央金茂府首次開盤，開盤當日銷售額2.5億元左右，其中210㎡的大戶型在當天去化率達到了89%！由此可見，金茂府產品的受市場追捧程度。
因此，在西安談論高端產品系，金茂府一定是繞不過去的一個話題。
關於未央金茂府詳細解讀，可以翻閱地產房劍歷史文章《迷茫和焦慮之下，西安財富群體資產配置機會出現！》
2
中國鐵建-西派系
大家還記得2016年年終的時候，西安有一個戶外廣告“聽說特別貴”這句廣告語不？
這句廣告語就是當年中國鐵建的西派系產品在西安亮相的前奏。
當時，西安人對中國鐵建地產還比較陌生，將中國鐵建地產與中國中鐵、中建地產等中字頭房企混淆，西安人對於中國鐵建地產的高端產品系西派系就更為陌生了。
但令我印象非常深刻的一件事情是，在2016年的時候有一位從成都來西安的購房者，聽說中國鐵建的西派系產品要落地西安了，因此指定要買西派國際。
因為，西安人還比較陌生的中國鐵建地產西派系產品，成都人對其已經非常熟悉，在當地的高端住宅產品市場擁有非常高的地位。
3年多時間過去，中國鐵建地產的西派系產品在西安已經落地了兩個項目，北二環內的中國鐵建·西派國際，在2016年底買了這個項目高層的業主，房子的價值如今已經翻了2.5倍以上！西派國際的洋房、疊拼、大平層產品，更是一房難求，是需要通過搖號才能買到的！
2019年，中國鐵建地產在西安的第2座西派系產品中國鐵建·西派時代亮相灃西新城，這個項目從產品本身、裝修標準、戶型設計、小區配套、小區服務等方面再次實現了升級！包括採用高端產品最流行的大橫廳設計、裝修用材、包括斥資億元打造會所等等，均刷新了區域高端產品的標準！在純大戶型的情況下，該項目從去年年底亮相以來持續受到市場追捧，並且成為業內踩盤學習的熱點項目之一！
關於中國鐵建·西派時代詳細解讀，可以翻閱地產房劍歷史文章《看地產強IP“西派系”如何霸屏西安高品質人居！》
3
融創-壹號院系、桃花源系、印系
前兩天跟幾位業內朋友還在聊，如今看來融創在與綠城合作的那段時間，確實學習到了綠城的產品與服務，這一點從目前融創在西安已經落地的項目就可以看出。
2016年底，在西安原陝建機廠地塊的拍賣中，TOP級房企經過2天的競拍，最終被融創拍下。當時，這一塊土地的拍賣，影響力不僅僅侷限於西安，引發了全國的關注。樓面地價7212元/㎡，直逼當時周邊的房價，這也意味著這塊土地上只能做高端產品。
不過，到了2017年的時候，融創在西安首先亮相的高端產品系並非東二環這個項目，而是航天城攬月閣下的融創·攬月府，這個項目將中國十大豪宅之一的網紅產品系桃花源系在西安實現了落地。這個項目除了為這座城市帶來了真正的桃花源系產品之外，更重要的意義在於標誌著中式文化的迴歸。
2017年底，經歷發現文物等波折之後，融創在西安東二環的地王項目亮相。沒有太大懸念，在這塊地上落地的是融創高端成熟產品系壹號院系。融創·西安壹號院在2017年底價格一公示，2.2萬元/㎡的價格將區域房價拉昇到了一個新的高度，所有人都在想：誰會花2萬元/㎡以上在東二環買房子呢？
如今，2年多時間過去，這個25萬㎡的項目已經售完，這是融創產品力最好的證明。
除了桃花源系、壹號院系之外，以融創·曲江印為代表的印系產品也屬於高端產品系，這個產品系更多的強調的是設計感、建築標準等。但目前在融創的官網上，還沒有將這個產品系單獨列出來。
關於融創·桃源府詳細解讀，可以翻閱地產房劍歷史文章《地鐵口、奧萊旁、1.5低容中式洋房，能否承載西安人“大隱於市”的夢想？》
4
華潤置地-悅府系
作為一個均價2.2萬元/㎡、全部為大戶型的項目，位於曲江門戶位置的華潤置地·悅府每一次推出房源，都是需要通過搖號才能買到的，並且還上演過千人搖。
從“2萬+”市場項目的火爆程度這個角度，至今沒有項目超過華潤置地·悅府。
當然，不可否認的是地段是該項目熱銷的重要原因之一，畢竟曲江門戶位置、雙地鐵、CCBD等配套是無法複製的。
不過，對於購房者來說，特別是高端客戶，選擇華潤置地·悅府肯定不僅僅是為配套買單，更重要的是為產品本身買單。
作為華潤置地的TOP級作品，每一座悅府的誕生，皆需歷經時間與標準的雙重考驗。而回顧以往的每一座悅府在選址，規劃，產品研發定位，戶型設計，物業服務等方面無一不有著極近苛刻的要求。
而每一座“悅府”的誕生，也都必將遵循它一貫嚴苛的四大產品系標準。
其一，項目擇址——必是一城中心之地，高度集約城市臻稀價值資源；
其二，項目規劃——眾多業態齊聚，自成一方繁華世界，未來亦將成為嶄新城市地標；
其三，產品規劃——亦是嚴格遵循華潤體系精工標準，將對生活的高度理解，融入產品細節之中；
其四，服務體系——沿襲華潤物業科技高端定製生活標準，專注為高淨值人群提供優越專屬服務。
西安的悅府，也是如此。
這是華潤置地在西安的第一個高端項目，也是讓西安人重新認識華潤的一個項目。
關於華潤置地·悅府詳細解讀，可以翻閱地產房劍歷史文章《賣斷貨的電視塔板塊終於迎來了這款樓市中的“愛馬仕”！》
5
星河灣
星河灣，被譽為中國豪宅教科書、豪宅界的勞斯萊斯。
由此可見星河灣江湖地位。
談論高端豪宅市場，星河灣一定是繞不過去的一個項目。這麼多年，堅持只做高端，這就是星河灣。
進駐西安之後，星河灣繞開了西安主城區，而擇址的是西安渭河北岸的秦漢新城蘭池大道板塊。因為，這個板塊獨一無二的生態環境優勢具備打造高端產品的先天優勢。
在西安高端市場上，星河灣是與眾不同的。這主要體現在其真正做到低密規劃、同緯度最美園林、施工工藝、用材等方面，星河灣在產品打造方面的“捨得”是其他項目學不會的。
因此我們看到在西安的高端大平層產品市場，很多項目從建築設計、戶型設計、裝修風格等方面都非常相似，經常很難區分，但星河灣的產品則一眼就可以辨認出來。
當然，星河灣本身倡導的就是一種生活方式，而不僅僅侷限於住宅本身。例如配套方面的星光泳池、五星級酒店“世界會客廳”、運動康體中心、西交康橋學校等，讓業主享受到最極致的配套。
同時，在西安星河灣先後為業主帶來了多場高端圈層活動，比如連續兩屆的西安星河灣“百男大秀”、西部大講堂、棒球精英活動、嚴肅音樂會、奧運冠軍交流會等等，不吝力邀到各界名人名流，進入到社區，與業主共襄品質生活。
這就是星河灣，建築之外的生活，也是星河灣受到市場追捧的原因之一。
關於星河灣項目詳細解讀，可以翻閱地產房劍歷史文章《這款在西安沒有對標的大平層，是如何用品質打動塔尖階層？》
6
龍湖地產-天字系
龍湖在西安開發過的高端產品比較多，特別是在別野市場。我們重點說說龍湖西安目前在售的兩個高端項目龍湖·天鉅、龍湖·景粼天序。
龍湖·天鉅屬於龍湖體系內至高序列“天字系”產品，整體景觀以“玉帶護園·天鉅八記”為主題，營造登堂、儀門、大廳、裡坊、宅院五進空間禮序。這個項目地處的高新區CID板塊，是未來多年高新區重點發展的板塊。同時，這個項目也是目前整個高新區唯一的一個在售純疊拼產品項目。
產品的稀缺性，已經決定了龍湖·天鉅的價值本身。
除了龍湖·天鉅之外，去年到今年龍湖在西安還有一個高端大平層產品項目龍湖·景粼天序。
作為一個毛坯大平層賣到1.8萬元/㎡的項目，龍湖·景粼天序自入市以來每次均是需要通過搖號才能買到的。
龍湖·景粼天序這個項目最大的賣點其實就是地段，行政中心板塊、已經開通的雙地鐵，再加上緊鄰兩大購物中心、城市運動公園，這些配套足以體現出該項目的價值所在。
城市核心的地段，加上龍湖的產品、品牌、物業的加持，共同形成了該項目的一房難求。
關於龍湖·景粼天序項目詳細解讀，可以翻閱地產房劍歷史文章《“超大城市“未來已來，西安呼喚品質人居新封面！》
7
中海地產-雲錦東方
作為第一家進駐西安市場的大牌房企，中海已經與西安這座城市共同成長了17年時間。
17年時間，中海在西安起步於高新，發展壯大於曲江，如今在西安的項目已經覆蓋了高新、曲江、長安、滻灞、臨潼、灞橋、灃東、城北等板塊。
17年時間，中海已經為西安這座城市打造了中海鉑宮、中海悅墅等高端項目。
2019年，中海在西安土地市場發力，先後通過公開拍賣拿下灞橋板塊、高新板塊共計3宗土地，這3個項目在2020年將陸續亮相。
其中，作為中海進駐灞橋板塊的首個項目，中海·雲錦東方9000元/睥睨以上的樓面地價已經註定了該項目只能做高端，入市後售價保守估計都會在2萬元/㎡以上！
作為2020年中海地產在西安開啟的第四個“五年計劃”的首個全新TOP系產品，中海·雲錦東方也幸運的成為了中海西安將SHE’S健康人居體系落地的首個智慧3.0社區。
據瞭解，為了可以深入覆蓋從建築到居家，從硬件設施到社區服務，所有女主人對於全齡段房子的需求，“SHE’S健康人居體系”分別通過對科技（Science）、健康（Health）、生態（Ecological）、安全（Safety）四大維度的升級，全面進行了人們心中“理想家”的構建。
目前，該項目外展已經開放，售樓部預計5月份就會開放。屆時，大家就會在西安市場上體驗到中海西安最新的高端大平層產品。
關於中海·雲錦東方項目詳細解讀，可以翻閱地產房劍歷史文章《TA用5萬組家庭調查，告訴你什麼才是女主人視角下的“家”？》
8
萬科地產-翡翠系
在西安，萬科開發的項目以“翡翠”命名的項目有多個，但實際上作為萬科旗下的高端產品系翡翠系，在西安真正能夠稱得上高端產品的唯有萬科·翡翠國賓。
翡翠係為萬科產品庫高端品牌，定位城市精英人群，對標國際化標準，打造精英生活圈，秉承不可複製的原則，每一個萬科翡翠系產品都獨一無二為居住者量身打造。
萬科·翡翠國賓是過去兩年時間高新區少有的新房，從一定程度上講地處高新的區位價值已經決定了項目的價值。
從產品本身來看，從景觀園林、建築、裝修等方面，從調性和配置來說確實是西安萬科目前最高水準的配置。
但客觀的講，在目前西安的高端產品中，萬科·翡翠國賓缺少的是明顯的優勢標籤。另外，雖然該項目售價也在2萬元/㎡以上，但其最小戶型116㎡，顯然這與高端大平層又有一定的距離。
因此，從一定意義上講，萬科·翡翠國賓的地段價值大於產品本身的價值，這也許正是該項目2萬元/㎡以上還需要搖號才能買到的原因吧。
關於萬科·翡翠國賓項目詳細解讀，可以翻閱地產房劍歷史文章《座標高新CBD,或許這是你最後的上車機會！》
9
碧桂園-雲系
過去，碧桂園給業界留下的印象是高週轉、剛需產品。但這兩年，你會發現碧桂園正在發力高端市場。
2017年年中，在公開拍賣市場拿下滻灞2塊地、灃東1塊地後，2019年這3個項目集中亮相，無一例外以小高、大平層、洋房、疊拼高端改善產品為主。
進入到2020年，碧桂園新亮相的項目碧桂園·雲頂表現可謂非常搶眼。
所謂“雲”者，即山川氣也，乃主世間萬象。故而“雲系”，即碧桂園登峰造極，眾星拱月之作。
“2年的時間，700多天的精雕細琢，我們走遍了廣東、深圳、上海、杭州、寧波等21個城市，考察了上海湯臣一品、深圳灣一號等103個豪宅，經過百張圖紙方案反覆推敲，終呈新品。”碧桂園·雲頂項目相關負責人在當時的產品發佈會上說到。
由此可見陝西碧桂園對此次重點新品打造之用心。事實上，無論是從設計到用材、施工，新品的呈現都將因全力以赴而趨近完美。
同時，這也是碧桂園的高端產品線“雲”系在西安落地的第一個項目。作為一個均價2.2萬元/㎡左右的大戶型項目，碧桂園·雲頂意向登記2次均需要搖號。以正在登記的160套房源為例，96%以上的房源為190㎡以上的大戶型，均價2.13萬元/㎡，不到2天時間意向登記家庭數量已經達到了240個家庭。
可以說，碧桂園·雲頂正在接棒暫無房源推售的華潤置地·悅府，代表著西安大城南板塊大平層產品的火爆。
按照這個趨勢，有著龐大貨量儲備的碧桂園·雲頂，大概率會躋身今年西安單盤銷售額前列。
關於碧桂園·雲頂項目詳細解讀，可以翻閱地產房劍歷史文章《氣場全開，斬獲西安首個2萬/㎡+搖號盤，TA憑什麼逆市熱銷？》
當然，以上只是目前西安市場上的部分高端產品系，並不代表全部，西安市場上還有很多優秀的高端項目，例如萬眾的玫瑰園系列、保利的天悅、天地源的丹軒梓園等等，由於篇幅因素就不一一羅列，這裡僅僅羅列出目前市場上提及頻率最高的一些進行分享。
