昨天（4月18日），地产房剑《“2万+”楼盘频出，西安高端项目遍地开花》一文推送后，引发了西安地产界、购房者对西安高端住宅市场的关注。
当然，我也看到有很多置业顾问纷纷在转发文中的西安“2万+”楼盘图表，然后说“西安房价迈入‘2万+’时代”。
实际上，不可否认的是，西安市场上2万元/㎡以上的楼盘会越来越多，但这些楼盘更多的是由其地段、产品本身来决定的，只与高端客群部分有关，注定只属于少数人。而从大部分楼盘的价格来看，很明显的是西安距离普遍2万时代还有距离，也许有一天普遍2万时代会到来，但肯定不是现在。
因此，对于大部分的刚需、刚改的购房者来说，表格中的“2万+”楼盘是跟我们没有关系的。
在目前西安市场上的高端住宅市场中，大牌地产企业之间的竞争已经进入白热化，大家纷纷通过其在全国的高端产品系落地西安，并且结合西安市场的特点对产品进行创新，以此适应市场需求的同时，在西安形成品牌效应。
大牌地产企业目前在西安市场上的高端产品中，有那么一些产品属于其在全国成熟的高端产品系，这些产品系已经在西安实现了完美的落地，并且受到了市场的追捧。
本文我们一起关注一下西安市场上被提及频率最高的几大高端产品系。
1
中国金茂-府系
作为央企中化集团旗下的地产开发平台，中国金茂在住宅板块只专注于高端产品的打造，目前拥有成熟的三大高端产品系，分别为：府、悦、墅。
在这三大产品系中，影响力最大的是府系，府系也是三大产品系中的高端TOP系产品。凭借这一条产品线，金茂拥有了9万高净值业主，一条金茂府产品线超近4000亿货值，这被称为“金茂现象”。
金茂府系产品线的核心优势在于12大绿金科技体系所带来的舒温、舒湿、舒净、舒氧、舒静居住环境，这正切中了当代人居的痛点。因此，每一座城市的金茂府一亮相，均受到市场追捧。
2018年，中国金茂在西安的第一座府系作品长安金茂府亮相西安，精装大平层产品一亮相就成为业内考察学习的对象。同时，该项目在将长安板块房价首次拉升到2万元背景下，经过1年时间的销售目前所剩房源已经仅余少量。
2020年，西安第2座金茂府未央金茂府亮相。与长安金茂府为精装大平层不同的是，未央金茂府打造的是一个容积率仅有1.5的纯精装科技洋房住区。
昨天，未央金茂府首次开盘，开盘当日销售额2.5亿元左右，其中210㎡的大户型在当天去化率达到了89%！由此可见，金茂府产品的受市场追捧程度。
因此，在西安谈论高端产品系，金茂府一定是绕不过去的一个话题。
关于未央金茂府详细解读，可以翻阅地产房剑历史文章《迷茫和焦虑之下，西安财富群体资产配置机会出现！》
2
中国铁建-西派系
大家还记得2016年年终的时候，西安有一个户外广告“听说特别贵”这句广告语不？
这句广告语就是当年中国铁建的西派系产品在西安亮相的前奏。
当时，西安人对中国铁建地产还比较陌生，将中国铁建地产与中国中铁、中建地产等中字头房企混淆，西安人对于中国铁建地产的高端产品系西派系就更为陌生了。
但令我印象非常深刻的一件事情是，在2016年的时候有一位从成都来西安的购房者，听说中国铁建的西派系产品要落地西安了，因此指定要买西派国际。
因为，西安人还比较陌生的中国铁建地产西派系产品，成都人对其已经非常熟悉，在当地的高端住宅产品市场拥有非常高的地位。
3年多时间过去，中国铁建地产的西派系产品在西安已经落地了两个项目，北二环内的中国铁建·西派国际，在2016年底买了这个项目高层的业主，房子的价值如今已经翻了2.5倍以上！西派国际的洋房、叠拼、大平层产品，更是一房难求，是需要通过摇号才能买到的！
2019年，中国铁建地产在西安的第2座西派系产品中国铁建·西派时代亮相沣西新城，这个项目从产品本身、装修标准、户型设计、小区配套、小区服务等方面再次实现了升级！包括采用高端产品最流行的大横厅设计、装修用材、包括斥资亿元打造会所等等，均刷新了区域高端产品的标准！在纯大户型的情况下，该项目从去年年底亮相以来持续受到市场追捧，并且成为业内踩盘学习的热点项目之一！
关于中国铁建·西派时代详细解读，可以翻阅地产房剑历史文章《看地产强IP“西派系”如何霸屏西安高品质人居！》
3
融创-壹号院系、桃花源系、印系
前两天跟几位业内朋友还在聊，如今看来融创在与绿城合作的那段时间，确实学习到了绿城的产品与服务，这一点从目前融创在西安已经落地的项目就可以看出。
2016年底，在西安原陕建机厂地块的拍卖中，TOP级房企经过2天的竞拍，最终被融创拍下。当时，这一块土地的拍卖，影响力不仅仅局限于西安，引发了全国的关注。楼面地价7212元/㎡，直逼当时周边的房价，这也意味着这块土地上只能做高端产品。
不过，到了2017年的时候，融创在西安首先亮相的高端产品系并非东二环这个项目，而是航天城揽月阁下的融创·揽月府，这个项目将中国十大豪宅之一的网红产品系桃花源系在西安实现了落地。这个项目除了为这座城市带来了真正的桃花源系产品之外，更重要的意义在于标志着中式文化的回归。
2017年底，经历发现文物等波折之后，融创在西安东二环的地王项目亮相。没有太大悬念，在这块地上落地的是融创高端成熟产品系壹号院系。融创·西安壹号院在2017年底价格一公示，2.2万元/㎡的价格将区域房价拉升到了一个新的高度，所有人都在想：谁会花2万元/㎡以上在东二环买房子呢？
如今，2年多时间过去，这个25万㎡的项目已经售完，这是融创产品力最好的证明。
除了桃花源系、壹号院系之外，以融创·曲江印为代表的印系产品也属于高端产品系，这个产品系更多的强调的是设计感、建筑标准等。但目前在融创的官网上，还没有将这个产品系单独列出来。
关于融创·桃源府详细解读，可以翻阅地产房剑历史文章《地铁口、奥莱旁、1.5低容中式洋房，能否承载西安人“大隐于市”的梦想？》
4
华润置地-悦府系
作为一个均价2.2万元/㎡、全部为大户型的项目，位于曲江门户位置的华润置地·悦府每一次推出房源，都是需要通过摇号才能买到的，并且还上演过千人摇。
从“2万+”市场项目的火爆程度这个角度，至今没有项目超过华润置地·悦府。
当然，不可否认的是地段是该项目热销的重要原因之一，毕竟曲江门户位置、双地铁、CCBD等配套是无法复制的。
不过，对于购房者来说，特别是高端客户，选择华润置地·悦府肯定不仅仅是为配套买单，更重要的是为产品本身买单。
作为华润置地的TOP级作品，每一座悦府的诞生，皆需历经时间与标准的双重考验。而回顾以往的每一座悦府在选址，规划，产品研发定位，户型设计，物业服务等方面无一不有着极近苛刻的要求。
而每一座“悦府”的诞生，也都必将遵循它一贯严苛的四大产品系标准。
其一，项目择址——必是一城中心之地，高度集约城市臻稀价值资源；
其二，项目规划——众多业态齐聚，自成一方繁华世界，未来亦将成为崭新城市地标；
其三，产品规划——亦是严格遵循华润体系精工标准，将对生活的高度理解，融入产品细节之中；
其四，服务体系——沿袭华润物业科技高端定制生活标准，专注为高净值人群提供优越专属服务。
西安的悦府，也是如此。
这是华润置地在西安的第一个高端项目，也是让西安人重新认识华润的一个项目。
关于华润置地·悦府详细解读，可以翻阅地产房剑历史文章《卖断货的电视塔板块终于迎来了这款楼市中的“爱马仕”！》
5
星河湾
星河湾，被誉为中国豪宅教科书、豪宅界的劳斯莱斯。
由此可见星河湾江湖地位。
谈论高端豪宅市场，星河湾一定是绕不过去的一个项目。这么多年，坚持只做高端，这就是星河湾。
进驻西安之后，星河湾绕开了西安主城区，而择址的是西安渭河北岸的秦汉新城兰池大道板块。因为，这个板块独一无二的生态环境优势具备打造高端产品的先天优势。
在西安高端市场上，星河湾是与众不同的。这主要体现在其真正做到低密规划、同纬度最美园林、施工工艺、用材等方面，星河湾在产品打造方面的“舍得”是其他项目学不会的。
因此我们看到在西安的高端大平层产品市场，很多项目从建筑设计、户型设计、装修风格等方面都非常相似，经常很难区分，但星河湾的产品则一眼就可以辨认出来。
当然，星河湾本身倡导的就是一种生活方式，而不仅仅局限于住宅本身。例如配套方面的星光泳池、五星级酒店“世界会客厅”、运动康体中心、西交康桥学校等，让业主享受到最极致的配套。
同时，在西安星河湾先后为业主带来了多场高端圈层活动，比如连续两届的西安星河湾“百男大秀”、西部大讲堂、棒球精英活动、严肃音乐会、奥运冠军交流会等等，不吝力邀到各界名人名流，进入到社区，与业主共襄品质生活。
这就是星河湾，建筑之外的生活，也是星河湾受到市场追捧的原因之一。
关于星河湾项目详细解读，可以翻阅地产房剑历史文章《这款在西安没有对标的大平层，是如何用品质打动塔尖阶层？》
6
龙湖地产-天字系
龙湖在西安开发过的高端产品比较多，特别是在别野市场。我们重点说说龙湖西安目前在售的两个高端项目龙湖·天鉅、龙湖·景粼天序。
龙湖·天鉅属于龙湖体系内至高序列“天字系”产品，整体景观以“玉带护园·天鉅八记”为主题，营造登堂、仪门、大厅、里坊、宅院五进空间礼序。这个项目地处的高新区CID板块，是未来多年高新区重点发展的板块。同时，这个项目也是目前整个高新区唯一的一个在售纯叠拼产品项目。
产品的稀缺性，已经决定了龙湖·天鉅的价值本身。
除了龙湖·天鉅之外，去年到今年龙湖在西安还有一个高端大平层产品项目龙湖·景粼天序。
作为一个毛坯大平层卖到1.8万元/㎡的项目，龙湖·景粼天序自入市以来每次均是需要通过摇号才能买到的。
龙湖·景粼天序这个项目最大的卖点其实就是地段，行政中心板块、已经开通的双地铁，再加上紧邻两大购物中心、城市运动公园，这些配套足以体现出该项目的价值所在。
城市核心的地段，加上龙湖的产品、品牌、物业的加持，共同形成了该项目的一房难求。
关于龙湖·景粼天序项目详细解读，可以翻阅地产房剑历史文章《“超大城市“未来已来，西安呼唤品质人居新封面！》
7
中海地产-云锦东方
作为第一家进驻西安市场的大牌房企，中海已经与西安这座城市共同成长了17年时间。
17年时间，中海在西安起步于高新，发展壮大于曲江，如今在西安的项目已经覆盖了高新、曲江、长安、浐灞、临潼、灞桥、沣东、城北等板块。
17年时间，中海已经为西安这座城市打造了中海铂宫、中海悦墅等高端项目。
2019年，中海在西安土地市场发力，先后通过公开拍卖拿下灞桥板块、高新板块共计3宗土地，这3个项目在2020年将陆续亮相。
其中，作为中海进驻灞桥板块的首个项目，中海·云锦东方9000元/睥睨以上的楼面地价已经注定了该项目只能做高端，入市后售价保守估计都会在2万元/㎡以上！
作为2020年中海地产在西安开启的第四个“五年计划”的首个全新TOP系产品，中海·云锦东方也幸运的成为了中海西安将SHE’S健康人居体系落地的首个智慧3.0社区。
据了解，为了可以深入覆盖从建筑到居家，从硬件设施到社区服务，所有女主人对于全龄段房子的需求，“SHE’S健康人居体系”分别通过对科技（Science）、健康（Health）、生态（Ecological）、安全（Safety）四大维度的升级，全面进行了人们心中“理想家”的构建。
目前，该项目外展已经开放，售楼部预计5月份就会开放。届时，大家就会在西安市场上体验到中海西安最新的高端大平层产品。
关于中海·云锦东方项目详细解读，可以翻阅地产房剑历史文章《TA用5万组家庭调查，告诉你什么才是女主人视角下的“家”？》
8
万科地产-翡翠系
在西安，万科开发的项目以“翡翠”命名的项目有多个，但实际上作为万科旗下的高端产品系翡翠系，在西安真正能够称得上高端产品的唯有万科·翡翠国宾。
翡翠系为万科产品库高端品牌，定位城市精英人群，对标国际化标准，打造精英生活圈，秉承不可复制的原则，每一个万科翡翠系产品都独一无二为居住者量身打造。
万科·翡翠国宾是过去两年时间高新区少有的新房，从一定程度上讲地处高新的区位价值已经决定了项目的价值。
从产品本身来看，从景观园林、建筑、装修等方面，从调性和配置来说确实是西安万科目前最高水准的配置。
但客观的讲，在目前西安的高端产品中，万科·翡翠国宾缺少的是明显的优势标签。另外，虽然该项目售价也在2万元/㎡以上，但其最小户型116㎡，显然这与高端大平层又有一定的距离。
因此，从一定意义上讲，万科·翡翠国宾的地段价值大于产品本身的价值，这也许正是该项目2万元/㎡以上还需要摇号才能买到的原因吧。
关于万科·翡翠国宾项目详细解读，可以翻阅地产房剑历史文章《坐标高新CBD,或许这是你最后的上车机会！》
9
碧桂园-云系
过去，碧桂园给业界留下的印象是高周转、刚需产品。但这两年，你会发现碧桂园正在发力高端市场。
2017年年中，在公开拍卖市场拿下浐灞2块地、沣东1块地后，2019年这3个项目集中亮相，无一例外以小高、大平层、洋房、叠拼高端改善产品为主。
进入到2020年，碧桂园新亮相的项目碧桂园·云顶表现可谓非常抢眼。
所谓“云”者，即山川气也，乃主世间万象。故而“云系”，即碧桂园登峰造极，众星拱月之作。
“2年的时间，700多天的精雕细琢，我们走遍了广东、深圳、上海、杭州、宁波等21个城市，考察了上海汤臣一品、深圳湾一号等103个豪宅，经过百张图纸方案反复推敲，终呈新品。”碧桂园·云顶项目相关负责人在当时的产品发布会上说到。
由此可见陕西碧桂园对此次重点新品打造之用心。事实上，无论是从设计到用材、施工，新品的呈现都将因全力以赴而趋近完美。
同时，这也是碧桂园的高端产品线“云”系在西安落地的第一个项目。作为一个均价2.2万元/㎡左右的大户型项目，碧桂园·云顶意向登记2次均需要摇号。以正在登记的160套房源为例，96%以上的房源为190㎡以上的大户型，均价2.13万元/㎡，不到2天时间意向登记家庭数量已经达到了240个家庭。
可以说，碧桂园·云顶正在接棒暂无房源推售的华润置地·悦府，代表着西安大城南板块大平层产品的火爆。
按照这个趋势，有着庞大货量储备的碧桂园·云顶，大概率会跻身今年西安单盘销售额前列。
关于碧桂园·云顶项目详细解读，可以翻阅地产房剑历史文章《气场全开，斩获西安首个2万/㎡+摇号盘，TA凭什么逆市热销？》
当然，以上只是目前西安市场上的部分高端产品系，并不代表全部，西安市场上还有很多优秀的高端项目，例如万众的玫瑰园系列、保利的天悦、天地源的丹轩梓园等等，由于篇幅因素就不一一罗列，这里仅仅罗列出目前市场上提及频率最高的一些进行分享。
