延期過戶給買方是屬於給買方避稅的行為，其主要是對買方有好處。但我們最主要需要關心的是這種行為能給我們帶來多少影響？是否有風險存在？有沒有其他損失？
風險
其實這種做法對於買方來說風險更大一些，畢竟錢給你了，但是房子仍然是你的。這期間但凡出現一下問題，你到時不給他過戶，損失和著急的是他而不是你。但這不代表你自己一點風險沒有。
如果你打算怎麼做了，那麼你一定要和買方簽訂《合同變更協議》把條款加進去，因為之前的協議是出證過戶。現在出徵了，不過戶，雖然是對方提出的要求，但是，沒有落到紙張上簽字畫押。如果這期間出現一些問題，屆時對方告你不給他過戶，拖延過戶，你會很被動的。所以如果你打算配合他，一定簽署《合同變更協議》，做事嚴謹一些沒什麼不好。
我們都知道，房地產一直再漲，但是綜合來看，部分地區也存在房地產降價的情況，誰也不能保證兩年時間房價到底是什麼樣子。萬一降價，且降價總額比這套房子成交合同約定的違約金更多，那麼不排除買方寧願繳納違約金也要違約的情況。到時候買方一撒手，不買了，反正也沒過戶，房子還是你的。你說你去找誰去？
損失
首先，大部分沒產證或者不具備過戶條件或者沒過戶的房子在交易過程中都是要押一部分尾款的。首先如果你答應幫買方避稅而延期過戶，對方能不能給你把尾款結了？如果不能給你結，你還是拿不到全款。
其次，這個房子買方買的時候是要貸款還是全款？如果全款還好說，如果不全款的話，是要你配合買方到銀行面籤申請貸款的。到時候之前給你的錢還需要你拿出來，如果你延期過戶，兩年時間，你把錢花了，到時候證過二了，對方要你去銀行配合面籤，你拿不出來錢咋辦？還不如趁現在有錢也有證了，把流程早早走完算事，最起碼了了一碼心事。
另外，如果你一直不過戶，你名下一直揹著一套房子，這樣對你買二套房子和三套房子多少會有些影響，雖然不知道你所在的城市當地的銀行是什麼政策，但是據我所知，完全沒有限貸條件的是地方是幾乎不存在的。就拿我所在的城市來說，如果你名下有房有貸，那麼你買二套房首付比例30%，利率上浮20%甚至還多，更別提三套房的貸款條件，更苛刻。
建議
基於以上幾點，風險不大，但是是有的，房產交易是一個漫長的過程，而且房產交易產生的糾紛又是最多的，誰也難保在此漫長的兩年時間，會不會出現些許的問題和不愉快。建議還是今日事今日畢，避免日後不必要的麻煩。
總結
公正了沒用！不過戶，不拿證絕對不付款！哪怕公正了，房子沒有過戶之前，還是人家的。
未來還有2年時間，如果這2年他生意不好，欠債什麼的，房子抵押給銀行甚至生意失敗直接給法院扣押了。
2年後你想拿到證！比登天都難。
不過戶，不拿證絕對不付款！寧可不買！
