最近，有网友问我，城南软件谷今年还有新盘上市吗？自己在这边工作，打算正在周边置业。
正好今天看到仁恒城南项目有新消息传出，借此机会，我去现场跑了一趟，收获了不少信息，现在跟大家分享一下。
要说仁恒城南项目，其实是两幅地块，在2019年8月，城南G59、城南G60地块被南京颐盛房地产开发有限公司拿下，楼面地价分别19389元/㎡、17376元/㎡，随后确认由仁恒操盘，这两块地就是仁恒城南项目。
那么这两块地的具体位置在哪呢？虽说在软件谷，但是这两块地的位置非常靠近小行。与小行的恒大华府和中南世纪雅苑仅隔着软件大道，这个地方在软件谷工作的人都是到，就在江苏第二师范学院隔壁，与河西新城科技园仅一路之隔，地理位置挺好的。
目前，仁恒城南项目规划已经出炉，预计将建造24栋住宅楼，户型面积户型面积74-160㎡，地块内还将配置九年一贯制学校以及幼儿园。前不久，项目的案名也疑似曝光，名叫仁恒城市星光，颇具都市风。
体量上，城南G59地块面积更大些，所以未来建造的楼栋更多。据了解，未来这块地上将打造21栋27层的高层住宅，户型面积为99㎡、112㎡、125㎡、140㎡、160m²；
其中，99㎡、112㎡户型为三房两卫，125-160㎡户型为四房两卫。
99㎡户型占总套数的18%；
112㎡户型占总套数的30%；
125㎡户型占总套数的18%；
140㎡户型占总套数的24%；
160㎡户型占总套数的10%（具体以开发商公布为准）。
G59地块目标客群：地缘刚需刚改；软件谷、科技园品质刚需、刚改；主城、河西挤压客群；周边改善及二手房置换。
城南G60地块楼面地价17376元/㎡，将建3栋27-33层高层住宅，2栋14层办公楼及商业裙房，户型面积段有74㎡、99㎡、125㎡、160㎡，精装交付。其中：
74㎡2房1卫，占总套数的30%；
99㎡3房1卫，占总套数的30%；
125㎡4房2卫，占总套数的30%；
160㎡4房2卫，占总套数的10%（具体以开发商公布为准）。
G60地块的目标客群：软件谷品质刚需、新城科技园首改；主城外溢刚需、河西挤压客户；两代分居、主城养老客群；投资客群。
基本信息都说完了，那么仁恒城南的新项目什么时候开盘呢？近日，我到来到项目工地现场看到，售楼处还在建设，外立面基本完工，透过玻璃落地窗，可以看到售楼处的内部正在进行装修施工，预计5月份会正式公开。
据现场施工人员介绍，目前售楼处周边的绿植、树木都正在栽种，样板间也在同步施工。
后期项目售楼处还将打造了3套样板间，分别是户型面积112㎡（三房两厅两卫）、148㎡（四房两厅两卫）、160㎡（四房两厅两卫）。
目前，项目的开盘时间还没定，不过据有媒体报道，项目放风价在4.3万/㎡。仁恒城南项目周边的二手房小区有不少，比如恒大华府、中南锦苑等二手房小区，居住氛围还算成熟，其中恒大华府二手房挂牌均价约3.9万/㎡，中南锦苑二手房挂牌均价约3.78万/㎡。
仁恒要是真要卖4万，那这里就不存在新房二手房倒挂的情况了，市场能否接受也要打上问号。不过仁恒此前曾在城南打造了仁恒翠竹园、仁恒玉兰山庄等品质项目，积攒了不少人气，时隔多年，仁恒再次回归城南，喜欢仁恒产品的人，估计不会放过这个住仁恒的机会。
