受疫情影响，环京楼盘因北京客群的需求无法释放，成交量下滑严重。房价相较于疫情前都有不同程度的下调，随着疫情得到控制，成交量回升，房价也趋于稳定。
对于刚需来说，房价稳定期间，是购房的一个好时机。今天要给大家介绍的是，京南涿州的交通、产业发展现状以及各区域新楼盘情况。希望对打算在涿州购房置业的刚需族，有一定帮助。
一、涿州“一核一带三板块”的产业空间布局规划，是涿州今后的发展趋势。一核：中心城产业核。一带：拒马河生态文化产业带。三板块：功能承接板块、产业承接板块、生态涵养和现代农业板块。
涿州发展战略是东扩北延。据此可知，涿州的中心城产业核心区和功能承接板块，这两个区域将是未来涿州发展的主方向。
中心城产业核心区分为老城区和新城区。西半部分为老城区，东半部分是包含了高铁新城和高新开发区的新城区，也是涿州核心中的核心。
功能承接板块是涿州今后发展的主力方向。只是该区域没有任何产业基础，要完全依赖北京产业外溢、京雄高速和新机场北线快速路的完善，形成新的四通八达的产业功能区。
了解了涿州的产业布局和发展方向，那我们在楼盘的选择上，就会很清楚哪些区域楼盘未来发展和升值潜力大。
二、涿州主要的交通网。
1、南北走向：城区西侧有107国道，城区中心有京广铁路（涿州站），城区的东侧有京港澳高速和京石高铁（涿州东站，现可坐高铁到白沟站，后期直达雄安站也会水到渠成）。再往东有正在建的京白路（拓宽好升级为国道，连接北京到白沟、雄安）、最东边和固安交界处有正在建的京雄高速。
2、东西走向：现有华阳路、范阳路、冠云路组成涿州主城区，其中范阳路为主干道，又名371省道，是涿州和固安城区的连接线。涿州南现有廊涿高速（大七环涿州段）。北有规划的新机场北线快速路，直达新机场。涿州城区南侧有规划的廊涿城际铁路，直达新机场。
从以上交通网分布可知，涿州在交通方面，不论现有和规划，都不输环京任何一个城市。规划的交通线路更是为了东至新机场，南北连接北京和雄安新区，努力打造成为三地的核心交通枢纽。
三、涿州新楼盘分布及房价情况。
1、一核中的老城区： 主要指桃园区、双塔区。这两个区域是涿州早期最繁华，最核心的位置。
其中主要有锦绣范阳、鹏渤印象城、鹏渤上河天著、孔雀城悦澜湾、创享城等新楼盘在售。即将开售的新盘有城建的《德信御府》项目，价格待定。在售的70大产权住宅均价在9000-11500不等，非常适合在涿州生活的刚需群体，周边交通配套非常完善。
仅有创享城项目为40年公寓，层高4.75米的LOFT产品，单价7500左右，首付低，使用率面积大，适合首付预算低或喜欢LOFT这种拥有别墅居住感受的客群。
2、一核中的新城区：清凉寺区、开发区。这个区域是目前涿州城区不断东移过程中，目前发展最好的一个区域。也是现在及未来很长一段时期内，涿州最核心位置。
高铁片区住宅项目居多：华远海蓝城（华远在高铁还有两块新地预计今年也会入市）、天保绿城、天地新城等住宅项目。价格在11000-16000，主要因产品品质差距大，所以价格差距很大。
高新区主要以公寓产品为主：浪潮一览云山、千喜鹤IFC金融中心，价格在5400-7500不等，普通平层和LOFT产品均有，面积小、首付低、地段好，非常适合投资客和首付低的年轻刚需族置业。仅有的住宅大项目——华侨城，预计今年底前会入市。
新城区的中心位置：仅有的新楼盘《紫樾华庭》，位于天下第一州牌楼、钻石广场附近。五一期间入市，预计均价会在一万二三，该地段也是涿州目前最好，价值最高的核心地段。其次还有名流旗下的翡翠华府、名流家和项目，因楼盘小，品质一般，虽然地段不错，但价格并不高。
3、东北方位的功能承接板块：东仙坡镇东部、码头镇、义和庄和刁窝乡全域。目前已经开始发展的区域为东仙坡镇东部和码头镇，义和庄区域待开发。这三个区域因基础弱、起步晚，所以真正发展起来还需要时间，目前拥有的最大优势是离北京近，进京方便，未来可改造和发展的空间大。
东仙坡镇东部：主要以隆基泰和的铂悦山项目为代表，也是涿州目前卖的最好的楼盘，非常适合北京上班族通勤，疫情期间特价9000左右，价格也是非常超值了。
码头镇：主要以鸿坤理想尔湾项目为代表，仅次于铂悦山项目，为北京客户最为青睐的品质大盘之一，高层产品均价10000-11000，叠拼产品更是卖出了高层住宅的价格，单价在一万出头，依托码头国际健康城以及涿州未来的发展空间，该地段以后发展还是不错的。
义和庄和刁窝乡全域，后期随着京白路、机场北线快速路以及京雄高速的建成，预计会有更大的动作和发展规划实施，目前暂未审批过任何住宅项目。
4、南部的产业承接板块和西部的现代农业板块：虽陆续也有项目在售，但发展前景有限。当然房价稍便宜，更适合在该区域有居住需求的当地客群。
四、建议：对于打算在涿州购房置业的客群，建议根据自的需求谨慎选择区域。
1、北京上班通勤族。建议优先考虑功能承接板块的铂悦山、理想尔湾等离北京近的品质大盘，价格便宜，进京方便。
如果资金充裕，对周边现有生活配套有一定要求，可考虑高铁区域项目和新城区中心位置的《紫樾华庭》项目。
如果资金非常有限，建议考虑高新区浪潮和千喜鹤总价低、单价低、首付低的公寓产品，地段是非常不错的。
2、对于在涿州定居生活的刚需族。重点考虑中心城产业核区域内的楼盘，根据自身的经济实力来选择。
有实力的尽量选择品质大盘，虽然价格有点高，但要长期生活居住，楼盘品质很重要。
如果经济实力有限，可考虑好地段，小点的楼盘，价格在九千一万左右不算贵，周边交通配套完善，生活方便。
综上所述！了解了涿州的的交通网和产业布局，我们就能知道涿州各区域未来发展会怎样。对于涿州楼盘的选择上就会做到心中有数。不同区域楼盘的价格、品质等差距比较大，要根据自身的需求和经济实力综合考虑，选择最为适合的才是最好的。
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