中國人最大的特點就是追漲殺跌
只要你告訴我這東西漲
我就會一直買下去
你只要告訴我這東西降價了
那就開始不值錢了
所有的價格
都是由供需關係造成的
買的人多了
價格炒起來了
調控出臺了
利率上漲了
漲到現在
不是房子不值錢
而是
剛需福利來了
自2017年以來，全國房貸利率連續22個月上漲，雖然這符合調控的基調，但也讓剛需和改善都感到壓力山大。
來源：銀行信息網
我們整理了一份關於平潭各大銀行的房貸利率調整前後對比。
這是5月份的銀行貸款的利率：
這是3月份的銀行貸款的利率
我們對比一下3月份和5月份的利率，可以看出工商銀行、郵政儲蓄銀行、農業商業銀行的首套房利率在基準利率基礎上上浮10%調整為上浮5%二套房貸利率也首次從原先的在基準利率基礎上上浮15%調整為上浮10%。而農業銀行、交通銀行的首套房利率在基準利率基礎上上浮15%調整為基準利率4.9%。
那麼，此次房貸利率下調與我們具體有哪些實惠了？
若在建設銀行辦理房貸，它的首房利率是上漲10%（5.39%）以平潭光明城109平戶型為例，均價12500計算，購買該房總價是136.25萬。首付20%是27.45萬，貸108.8萬還30年，還款總額是219.67萬。
那現在按照最新的房貸利率算一下同樣的一套房價格會相差多少呢？
按照建設銀行最新的房貸利率（上漲5%(5.15%）來算首付20%是27.45萬，貸108.8萬還30年，還款總額是213.84萬。
按照建設銀行的最新利率來算相同的一套房按揭相差5.83萬。這相差的價格都夠買一輛小車的首付。
那房貸利率下調，跟辦理貸款的，會有關係嗎？
房貸利率下調，是在基礎利率上調整上浮的百分比，不是基準利率下調。
房貸利率上浮將影響哪三類購房者呢？
1、已經買房在還房貸的。對這些購房者來說只要基準利率不變那麼月供也是不變的。
2、辦理了貸款手續，還未放款的。這些注意看銀行新的利率標準執行的時間，執行情況以銀行審批結果為準。
3、還未辦理貸款手續的。這部分購房者就按照新利率來執行啦。
