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3 分鐘其實，小產權房其實只是大家口頭上的一種說法，大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。今天就給大家講講小產權和大產權有什麼區別，小產權房的購買風險。
大產權房和小產權房究竟是什麼意思？
通俗的解釋，大產權即完全產權，由國家頒發產權證，包括房產使用權證與國有土地使用權。它有40年產權、50年產權和70年產權。我們平時購買的普通商品房，都屬於大產權房。
小產權即不完全產權，不由國家頒發產權證，只包括房屋的使用權。小產權房又可以分為3種：在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，非本村的市民不能購買；在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子；各類農業園或養老院的別墅。
大產權房和小產權房區別在哪？
1、小產權房
a．小產權房的房產證由鄉鎮頒發，個人並沒有實際的產權。
b．必須在購買滿五年之後才能夠進行轉讓小產權房。
c．小產權房的建設用地一般是歸鄉集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
2、大產權房
a．大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
b．職工可以自由或轉讓大產權房。
c．大產權房的用地是由國家（也就是當地）劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
d．購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用或轉讓，不用補繳任何費用。
小產權房能買嗎？有什麼風險？
如果是購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，畢竟商品房價格比較高的情況下，便宜的小產權也能讓資金有限的人先安家。購房者在購買小產權之前要了解清楚購買小產權的風險。
1、沒有產權，辦理不了產權證書
小產權房其實是沒有產權的，因為這類房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證，當然購房合同也不可能在房管局備案。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。
沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受律的保護。這是小產權房最大的問題。
（“五證”是指哪五證？ 點擊這裡查看）
沒有產權證的影響很大，既不能作為抵押或上市轉賣，也因為不能在房管局備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無批覆，這意味著你需要一次性付款買房。
2、再交易難
如果業主想要向非集體成員的第三人出售小產權房，因其沒有房產證而無法完成產權過戶，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。
3、拆遷補償難
購房者購買了小產權房之後無法辦理產權證書，也就代表購房者不是房屋合法所有人，無法對抗國家的徵地和拆遷，購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。
