本篇全文约 1670 字 / 通篇阅读约
3 分钟之前的文章中，我们已经为大家总结了许多买房“金科准则”，除了楼层、配套、梯户比、得房率、朝向等问题，还有一个关于户型的准则，即“买多居室，不买少居室”，这句话怎么理解呢？多居室是什么意思呢？往下看。
住宅的套型分类
住宅的套型主要可以分为：一居室、二居室、三居室、多居室等。
“套”是指一个家庭独立使用的居住空间范围。住宅的“套型”也就是满足不同户型家庭生活的居住空间类型。我们习惯上也称作“户型”。
住宅户型面积指标是以“室”来划分的。通常来说，住宅中不少于12平方米的房间称为一个“室”，小于6方米，一般不算“室”数。这里需要指出的是“室”概念实际上是“间”的意思。
“户型”更通俗的称法是按“卧室”的间数来起名字，也就是所谓的一居室、二居室、三居室、多居室等。如常见的有二室一厅、三室两厅等。当然，这里指的“卧室”不一定是当卧室用；而“厅”指的起居室空间，一般包括客厅或餐厅，甚至是过厅（中小户型的“过厅”常兼做餐厅，大户型的“过厅”则一般具有单独功能）。
(1)一居室
一居室在房型上系属典型的小户型，通常是指一个卧室，一个厅（指客厅，一般很小）和一个卫生间，一个厨房（也可能没有）。
一居室的特点是在很小的空间里合理地安排多种功能活动，包括起居、会客、储存、学习等；市场房价一般单价偏高，但总价较低，消费人群一般为单身族。目前，一居室就房地产开发而言，尤其在大城市是一种稀缺户型，需求比较旺盛。
(2)二居室
一般说法有二室一厅、二室两厅两种户型。但二室一厅为常见，是指有二个卧室，一个厅（客厅可兼餐厅，比一居室稍大），一个卫生间和一个厨房。其特点是户型适中，方便实用，消费人群一般为新组家庭。二居室也是常见的一种小户型结构。
(3)三居室
三居室可以归为一种较大户型，主要有三室一厅、三室两厅两种户型。是指有三个卧室，一个厅或两个厅（客厅和餐厅），一个或两个卫生间和一个厨房。特点是面积相对宽敞，三居室尤其是三室两厅房，是一种相对成熟、定型的房型，一般居住时间较长，是常见的大众户型，功能要求较全。
选择三居室要注意什么问题？
三居室也是当下买房者选择较多的户型，按照一厅和两厅分类，有以下建议：
A、三室一厅
三居室一般面积较大，可以作出各种功能分区。三室一厅具有较充裕的居住面积，在布局上可以按较理想的功能居室划分空间，即起居活动室、休息区、学习工作区各自相互独立，不再彼此干扰。布局方式和色彩、形式也较为自由，各家庭成员可以按自己的喜好布置各自的房间。至于居室的具体安排应结合实际的居住人数来考虑。
B、三室两厅
三室两厅功能分区要明确，布局也更要讲究。一般是两间卧室，一间书房（或琴房、活动室等），有的房型房间中自带工作间（保姆房）和贮藏间。
尤其注意布置其两个厅，可根据需要将厅布置成餐厅和会客厅。三室的布局应考虑到居住人口构成，如人口多可将一室或厅设计为卧室或客厅兼书房或工作室，或在主人的大卧室内布置书房，但应有灵活分隔，避免相互影响。
多居室的特点？
多居室也常称作多室户，属于典型的大户型，是指卧室数量超过四间（含四间）以上的住宅居室套型。由于套内面积较大，一般都有两卫或三卫以上。
功能布局上与小户型相比更为合理，考虑主、客分区，尤其动静分区划分清晰。其特点是功能分区明确，居住面积宽敞，适合人口较多的家庭。
一般错层住宅是较为典型的多居室。主要说法有：四室一厅、四室二厅、四室三厅、五室一厅、五室二厅、五室三厅等等。其中四室二厅、四室三厅是较多见的户型，经济性价比也较好。
选择多居室户型的条件？
业内人士提醒，究竟应该买多居室还是少居室，需要根据自己的经济实力决定。
如果你的经济条件允许，那么建议优先考虑三居室或多居室。 一是因为多居室的房子布局更合理，升值空间比少居室的大。二是国家二胎政策的开放，今后一个家庭中的人口数量会更多，多居室可以更好的满足家庭的住宅需要。
这里注意一下，建议房子的面积不要太大了，最好是90平米到100平米之间。
