由於疫情“黑天鵝”的影響，全球貨幣政策風起雲湧。這和我們的資產到底有什麼關係？
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據報道，中國央行決定於2020年3月16日實施普惠金融定向降準，共釋放長期資金5500億元。
央媽表示，中國貨幣政策穩健風向不會改變，不搞大水漫灌，此次降息是把支持實體經濟恢復發展放在首位，在兼顧內外平衡的同時保持流動性合理充裕。經濟學家紛紛對此解讀。
-中外經濟學家-
降準利於中國經濟恢復
英大證券首席經濟學家李大霄表示，此次降準屬非常及時的重大利好政策，對穩定經濟增長有重要作用，讓疫情恢復中的中國經濟更快地恢復過來。
外界也對中國央行此次及時降準釋放流動性一致好評，並保持對中國經濟的信心，估計疫情對中國經濟的影響不會太大。
摩根大通（JPMorgan）全球經濟學家、國際貨幣基金組織（IMF）總裁等認為，預估到了第二季度，中國疫情消退，中國經濟將強勢回彈，可望達到15%增長。
作為世界第二大經濟體，中國經濟率先恢復對世界經濟將是一大份助力。
-降準有利房地產-
穩步發展是主流
中原首席分析師張大偉認為： 降準能夠緩解房地產企業的資金壓力，另外對於購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩的信貸價格。
58安居客房產研究院分院院長張波認為，降準對於個人房貸利息支出的減少會在一定程度上拉動購房熱度的小幅回升。
中南財經政法大學數字經濟研究院執行院長盤和林認為，定向降準，旨在支持實體經濟，房地產“房住不炒”的定位並未放鬆，但對於房地產來說，“大河有水小河滿，至少不是壞消息”。
綜上可以發現，“房住不炒”仍是房地產的主流，央行降準無論對房企資金穩定，保證企業生態健康發展，還是針對客戶購房成本的降低，都有所裨益，將利於地產長遠穩步發展。
央媽定向降準之餘，美國放水也吸引了全球矚目。
為應對疫情的影響，美國聯邦儲備委員會3日緊急降息50個基點後，15日突然大幅降息，聯邦儲備基金率降至0-0.25%區間，並推出7000億美元規模的量化寬鬆（QE）計劃。媒體稱，這一利率區間實際上就是0利率。
歷史上美國共啟了四輪QE。為應對2008年金融危機，美聯儲在2008年12月曾將基準利率降至0-0.25%區間，直到2015年12月才開始加息。那麼，如今的美國的第5輪QE，將對國內房價有著怎樣的影響？
我們簡要回顧下歷史。
- 美國QE啟動後：2009年中國房價第一輪暴漲
2008年美國啟動QE後，為應對國內經濟下滑壓力及對沖美元超發的風險，中國也同步啟動了至少3輪“4萬億”的經濟刺激計劃。2009年GDP增長8.7% “保8”企穩，與此同時，樓市在2009年下半年開啟暴漲模式，甚至在2010年樓市調控已經落地的情況下，房價仍然保持一定的增速。
- 美國QE結束後：2014年中國房價第二輪暴漲
美國4輪QE“褥世界羊毛”，美國經濟開水復甦企穩，為對沖外匯減少國內資本外流的風險，2014年美國QE退出。美聯儲將注意力轉向加息週期，引發全球各大經濟體貨幣政策連鎖反應。
對於中國來講，首先面臨的是資本外流，導致國內市場流動性減少。
為了留住資本，中國一方面政策繼續推動國內信貸需求持續擴張，沖銷外匯流出導致的基礎貨幣減少，穩定國內經濟；另外一方面，中國股市與樓市形成接力上漲的局面，房價從2015年下半年開始開始了一二三四線輪動上漲的市場格局。
- 美國QE再啟：2020疫情穩定後預期小高潮起，穩健仍是主流
同策集團首席分析師張宏偉認為，美國7000億的量化寬鬆（QE）計劃從美元開始走弱背景下的貨幣政策寬鬆開始。從美元大週期來看，當前至2030年美元仍然處於長週期走弱的趨勢，美國還會繼續量化寬鬆（QE）計劃，全球的資本或流動性還會繼續氾濫。
對此，相關專家認為，中國的貨幣政策也必然走向新一輪“4萬億”刺激之路，如新基建的刺激。
基於不同歷史階段都有不同的經濟環境和政策背景，在“房住不炒”主基調下，2020房價大幅攀升的可能性不大。但“4萬億”的寬鬆市場流動資金必然將刺激實體新基建投資如5G基建、消費、及尋找更為穩妥優質的出口。相對大起大落、熔斷頻發的股市等投資途徑，房地產長遠穩健的發展，仍然是資本增值保值的優選。
如上所述，在市場寬鬆，國際金融形勢的嚴峻背景下，央媽降準引導穩步積極健康發展的房地產，仍然是國際資本增值保值的優選。
因此，疫情結束，積累的地產需求，預計將迎小高潮，尤其是優質資產如一線城市的核心資產，更是增值保值的優選。
顯然，無論是央媽降準促進中國經濟的恢復，還是預期中國貨幣政策的寬鬆，一線城市國際優質資產，都將是不錯的避險投資標的，亦如深圳香蜜湖深業中城。
深業中城所在的香蜜湖片區，還承載了深圳打造城市客新客廳和國際交流中心、打造深圳國際金融街，成為灣區核心引擎的厚重期待，前景無限。
如今，深圳香蜜湖國際金融街建設已全面啟動，深圳金融文化中心、國際交流中心、改革開放博物館等2020年深圳市及福田重點項目正全力推進。
效果圖
此外，項目交通便利，資源豐盛，毗鄰香蜜公園，眾多不可複製資源，是難得的深圳中心公園資產，值得期待。
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