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創歷史新低！5年期LPR利率降了10bp！ 剛剛，央媽披露2020年第四次貸款市場報價利率（LPR）。1年期LPR利率為3.85%，此前為4.05%；5年期LPR利率為4.65%，此前為4.75%。 在疫情的衝擊下，今年5年期LPR利率迎來第二次下降，同時也是LPR改革以來降幅最大的一次。
央媽此次下調LPR，主要原因不外乎以下幾點： 1、首先，與LPR密切掛鉤的MLF（俗稱麻辣粉），在4月15日已經下調了20個基點，調整幅度歷史最大。此前3月30日央媽在7天逆回購的報價裡，也傳遞了降息20個基點的信號。
。 2、其次，3月27日的中央政治局會議，已經強調要“引導貸款市場利率下行”，透露了非常明顯的積極貨幣政策趨勢。
3、國內經濟方面，雖然本輪疫情流行高峰已經過去，但是疫情對經濟的衝擊仍然嚴峻，2020年一季度GDP增速為-6.8%，是自1992年以來的最低值。 加之，3月CPI環比下跌了1.2%，是2019年7月以來首次出現環比增速為負的情況，也有利於打開降息空間。
4、從實際情況來看，3月房貸利率仍呈現緩慢下降趨勢。 根據融360|簡普科技大數據研究院所監控的數據來看，2020年3月，全國首套房貸平均利率為5.45%，環比下降了5BP。二套房貸款平均利率為5.77%，環比下降4BP。
對樓市的意義&後續樓市走勢
對於樓市而言，央媽能降息固然是好事，短期內可以釋放一部分的樓市購買力，尤其是一線城市和強二線城市，例如北上廣深、杭州、蘇州等城市，最近樓市開始回暖，二季度經濟有望迎來複蘇。
但是央媽也向來不喜歡給人“大水漫灌”的印象，不願意刺激資產的價格，尤其房價。反而是希望市場逐步回暖，給點利好的同時，也要打擊一下。
所以，接下來一段時間，LPR一定還會再降的，但是幅度不會太大，大概率還是非對稱降息，也就是1年期多降，5年期少降。
長期來看，LPR+加點依然是更划算的選擇，畢竟比起固定不變的利率，LPR的曲線怎麼著都是下行的。
與此同時，地方政府放鬆樓市的舉動會持續，力度也會不斷加大。
以最近青島放鬆限購的政策為例，雖然在提了房住不炒的前提下，想實行為期100天的放鬆限售限購，但不幸，最終也逃不過政策三日遊的命運。
加之開發商的降價促銷仍在繼續，但實際上仍然有價格管制，所以最好還是去多去踩盤看看，避免買到不太好的樓盤和戶型。
總而言之，2020年穩增長的難度依然很大，降息還是會有的，但最終如何降息，降多少，關鍵還得看疫情的發展趨勢以及國內外經濟形勢。
