高岛屋“没”错，错的是你——消费者！(中)
接上
正是古北的社区结构，成了高岛屋选址的重要理由。用今天的互联网语言表述，高岛屋是把店开在最为精准的目标客户的家门口。
当然，高岛屋选址的理由远不止于此。
一直以来，古北社区地处“小”虹桥地区的心腹，而“小”虹桥地区不仅日资企业众多，日本国驻上海领事馆也在这里。也就是说，古北社区，其实是日本人在上海的最大聚集地。这，成了高岛屋选址的主要理由。
注：“小”虹桥的表述，是区别与以虹桥机场、虹桥火车站及国家会展中心为核心的大虹桥。
但，高岛屋决策者们没有想到的是，
他们看到的的重要及主要理由，仅仅是表面现象：表面现象一——在上海的日本人根本没有把上海高岛屋当成购物的首选地。因为，日本离上海太近了。
真正了解日本的读者可能知道，日本人的消费观念和当代中国人完全不一样。他们早就走完了“高及奢侈”的炫富消费时代，大部分日本人的消费理念非常务实，以实用、经济和环保为主。而且，日本人几乎不浪费。
在上海的日本人不少，他们的工作及生活主要集中在“小”虹桥和古北（二期、一期）。因距离日本较近，他们可以很方便的回日本探亲。在比较了日本和上海的物价后，他们完全有理由从日本把一个阶段内所需的生活用品带到中国，而不是到高岛屋来购买。同样的产品，相对日本国内市场，上海高岛屋要贵出不少。注重实用、经济的在上海的日本消费者，不可能不知道这些事。也就是说，高岛屋最看重的这个日本人群体，反而并不是他们的目标消费人群。
表面现象二——生活在古北二期的“本地人”也并不都是高岛屋的消费人群。因为，古北二期是一个“移民社区”。
在古北二期生活的“本地人”中，真正的土著上海人并不多，江浙等的外来人口比例非常大，短租客也非常多。
古北二期的房子，最早在2002年前后开盘销售，当时的价格也就几千块每平（虽然价格不低）。最后一个小区（李嘉诚家族旗下的御翠豪庭）在2008年前后开盘，也不过2-3万块左右每平。后来，因整体楼市价格上涨，古北二期的房价涨至今天的十万每平左右。
十万每平的价格看似很高，但这并不是住户自己真正掏钱购买的，而是他们早期购买坐等时间红利的结果。和当今上海一些新房动辄十五万、二十万，甚至更高的价格完全不同，这些新房（以黄浦江两岸为主）的购买者才是真正有实力的买家，他们的消费能力才是最高的。
看到这里，你也许明白了一点，居住在古北的“本地人”，并不是真实的高端实力买家，虽然大家很有“钱”（这个“钱”，其实是他们的房产资产）。而居住在古北二期的港澳台同胞，包括日韩等外籍人士，根本不可能把高岛屋作为他们日常消费的主力战场（主要是价格太高了）。
也就是说，居住在古北二期十个小区的人，根本不足以支撑高岛屋的销售。
同时，古北，地处上海核心商圈的外围，根本就没有多少“流动人口”（高岛屋闭店的根本原因）。
（未完待续）
