用户2646182998233
虚高的肯定是有的，就看你怎么如去和房东博弈了，有些房东不急着卖，就挂的较高，有些急着套现价格就会比较合理。
还有几点要注意
1、产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以还是选择有房产证的房屋进行交易。
2、注意看是否为房改房、安居工程、经济适用房，这些房子本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋全部权范围上有一定的国家规定，购房者购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。
3、有些房屋有很多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
如何避免买二手房被坑？
1、很多人贪图一时便宜，糊涂的签订了阴阳合同。所谓的阳合同为了避税，公开的，交易金额相对偏少；阴合同则是实际成交价格。看似购房者可以少花一点钱，但是，实际上如果交房的时候出现问题，想退房就麻烦了。
2、很多购房者对于定金没有太多概念，甚至觉得无所谓，反正可以要回来，其实不是这样的。定金和订金不同，定金具有法律效力，而订金则要看双方约定，并且定金交完以后，如果是买方先违约的，那么也没法儿要回来。所以强烈购房者建议不要随便先交定金，一定要在十分确定的情况下交付。
3、几乎所有人知道购买二手房之前一定要做产调即产权调查，这么做主要是为了保证这套房子的安全性，避免签完合同、交了定金却发现房子无法过户，或者以后出现其他问题。
成都楼市信息
为什么二手房价格“虚高”？行内人透露4点实情，将来或许会贬值
现在房子越来越多，但是价钱却一直居高不下，很多人都在毛坯房和二手房之间犹豫不决。刚开始觉得二手房应该房价便宜些，但是经过多次看房和咨询后才发现，其实二手房不比毛坯房便宜。再加上现在好的地段都早已开发完，房子要么卖出去了，要么价钱高买不起，所以要是想在好的地段买房，只能选择二手房，而且价格普遍比新房要高。在偶然的一次机会中认识了一位行内人，在不解困惑多久后，第一次向他询问了这个问题，为什么二手房价格“虚高”？他对二手房十分了解，向我透露了4点实情，今天也向大家说明清楚，一起来看看吧。
、售房者希望从中获取高利润
都说买房是一项投资，如果自己有能力，或者由于一些自身状况，需要将房子卖出去的话，大多数售房者都希望从中获取高利润。这几年的房价一直都是上涨的阶段，很多人都想投资房产，希望能够大赚一笔，比如说一套房子买价是70万，售房者可能打算100万卖出去。这样的价格还是有很多人能够接受的，但是这个价钱完全可以买一套新房了，所以十分不划算，大家还是要慎重考虑
2、中介市场混乱
现在的中介市场管理制度并不完善，很多售房者都没有多余的时间搭理，只能通过找寻中介的方式，将自己的房子挂出来，交给专门的中介打理。而买家了解房源信息，也只能在网上搜索查询，不仅是费事费力，甚至还“吃力不讨好”。因为很多平台都收取服务费用，不少中介也想从中赚取差价，所以二手房存在价格“虚高”的情况。
3、政策影响
内行人还表示说，现在国家对于房价也实行调控，出台了各种政策，在抑制房价快速上涨的同时，还保护购房者的权益。很多地方都实行了限购的政策，而且还限制了房屋的销售年限，所以个人购房后，在一定的年限内，是不能将房子出售出去的，所以对于二手房来说，即使出售困难，也不能以过低的价格卖出。
4、二手房交易量下降
如今二手房不被人青睐，因为大多数被出售的二手房，一般都在三四线城市，即使在一线城市，刚需者也会因为能力有限而无法购买，所以现在二手房的交易量逐渐下降。换句话来说，有需求而且有能力买房的人，都不会考虑二手房，如果价格依旧虚高的话，交易量只会越来越少，因为可以判断二手房将来或许会贬值。
那鞋问候
无论是做什么如果抱着被坑的心思，最后千防万防也是被坑，其他事如此，买房也是如此？
有时候很不明白，无论是中介还是业主究竟能坑买房人啥东西？无非就是钱，说白了怕买贵了，不想交高额中介费，所以从一开始就对业主，对房产经纪人排斥，总会带着提防的心去接触，可谁也不是傻子，一开始自己没做到真诚，换来的怎么可能是真诚？
既然怕被坑，那我们谈谈如何防止被坑，既然怕房价虚高，那我们也谈谈如何买到性价比高的房源，希望对更多买房人有所帮助…
一、被坑的开始源于自己的选择
麦片始终不明白为啥那么多人选择从房产网站看经纪人发布的房源，明明知道那些房源都是虚假房源，是房产经纪人为了吸引客户将真实存在房源改为多个不同类型房源，将真实价位下调到最少十万甚至几十万后发布出来吸引客户的虚假房源，会有那么多点击量，也会有人真的打电话，而那些去麦片一样真诚，不发布虚假房源的房产经纪人点击量寥寥无几，电话更不会打来一个，所以对于麦片来说索性不在用某房，某客这种房产网站，毕竟骗人的事情麦片实在做不出来，又想不明白客户宁愿相信虚假房源就是真实房源，究其原因，究竟怪经纪人利用虚假房源骗取客户电话还是客户就相信虚假房源，宁愿相信房产经纪人编的各种理由，然后跟着骗他的经纪人看房，慢慢接受价格不是网上了解的价格，还愿意成交，而那些没骗过他，和他说实话的经纪人却成了骗子！
案例一、曾经麦片用过某客和某房网发布虚假房源，价格低于真实房源十万，终于接到一客户电话，说实话麦片接到电话后，了解到客户所了解房源信息，于是坦诚告知，说是房子真实存在，不过比这套房子高十万，客户一下子就急了，质问麦片为啥骗他，为啥要发虚假信息，麦片只能向客户如实解释，至于客户压根就不理麦片解释，只责备麦片发布虚假房源，欺骗客户，甚至最后竟然在电话中破口大骂，说中介都是骗子，起初麦片还以为客户很坦荡，很真实，甚至觉得这种客户应该被尊重～
挂断电话不到五分钟，麦片正和同事讨论刚接通电话，还在说其实还是有宁愿相信真实房源的客户存在，同事电话响起，麦片看了一眼，竟然就是给麦片打过的那个号码，询问的还是那套房源，同事接通电话，听客户询问房源后，同事对客户解释房子真实存在，之所以卖的便宜是因为业主欠银行钱还不上，所以着急卖房，必须要一次性客户，然后问客户是一次性还是贷款，结果客户说贷款，同事马上说，这房子和客户没缘，只卖一次性客户…
挂断电话之前客户大为惋惜，还喝同事约定帮他找房，夸同事专业，态度好，不像刚才通话的经纪人，发布虚假房源骗人，殊不知麦片和同事发布的房源包括图片和其他信息一模一样…
二、怎样才能不被坑？
麦片认为谁也不是傻子，如果一味通过欺骗的手段骗取客户信任，迟早有一天会被识破，在高明的演员终究只是演员，而诚以待人貌似不复存在，人与人之间总是戴着面具示人，各怀鬼胎，各存心思，所以往往利用欺骗手段对待客户的房产经纪人更容易得到客户信任，对于这一点麦片始终无法理解，明明是欺骗为何容易得到信任，为何真诚换来的却是认为在欺骗？
想要不被坑，首先要选择一个有真实房源存在的网站，选择一个能为客户着想的经纪人，什么样的经纪人才是为客户着想的经理人呢，很简单，敢讲真话，敢怼客户，敢拒绝客户的经纪人往往才是愿意为客户着想的房产经纪人，想不被坑，首先要做到自己不心存被害，被坑心理，买房本是坦荡的事情为啥非要做到尔虞我诈？
案例二、麦片给客户推荐性价比高，整个小区最便宜的房子，客户跟着麦片看过之后，当麦片告知这是业主心理价位，如果想买可以约业主一起谈谈，客户呢？反而说需要考虑考虑，回家商量商量，然后找多个经纪人，让多个经纪人帮忙谈价同时向中介谈价，谁收中介费便宜找谁…
当麦片打电话询问客户，客户告知麦片说不考虑房子，让麦片再找其他房源，殊不知麦片和业主很熟，业主早就将客户私下做的事情告知麦片，并告知麦片其他中介收业主一个点中介费，多给自己卖五万块钱，收客户一个点中介费，客户跳了麦片，找收他一个点中介费的中介买了房子，多花五万块钱心里开心不已，当麦片打电话时，客户对麦片说已经买了亲戚的房子，并对麦片表示感谢，承诺以后买房或者朋友买房会介绍给麦片…
也许有人能看懂麦片在说啥，也许有人看不懂麦片在说啥，最后麦片向说的是哪有房子不虚高的，如果业主不报虚假又怎么留出谈价的余地？哪有那么多坑？如果一开始真诚相待，谁会坑谁，从房产中介官方外网不仅仅能看到真实房源，成交房源，也能看到小区做的好的房产经纪人，房子就在那里，竞争这么大，谁卖高价房无非是自掘坟墓…
