搖號場面，有點“殘酷”。
21家房企入圍，最終贏家只有1位。
濱江F4-B地塊這塊“肥肉”，最終被夢想置業幸運吃下。
場面即牌面。
這塊地的價值，在媒體們多輪次的報道里，幾乎已是人盡皆知。
如果你還不甚瞭解，不妨記住這幾個關鍵詞：
12900——毛坯最高現售單價12900元，樓面地價約7300元；
剛需——144㎡以下的剛需戶型不低於60%；
濱江新城——處於濱江板塊南端，北接保利西海岸，東貼三一銀行地塊；
雙地鐵——靠近長沙地鐵4號線與未來6號線換乘的桐梓坡站；
雙隧道——北臨桐梓坡路隧道，南臨營盤路隧道。
……
可以說，這是一個含著“金鑰匙”誕生的地塊，引來21路“諸侯”爭奪並不稀奇。尤其是在連瀏陽河東岸“限價地”標到11800都能熔斷的環境下。
至少，從近期的土拍現場可以說明三件事：
1，房企們拿地熱情，說明開發商對市場長線發展比較看好；
2，“雙限地”的定價機制獲得市場認可，相對去年的“流拍地”，目前樓面地價、限制售價、盈利空間等，在土地價值、調控任務、投資回報、市場預期等的博弈下達成平衡；
3，接下來一段時間不要期望顛覆式的房子。從產品規劃到價格定製再到營銷動作，全流程系統性指導加上下行市場的業績壓力，似乎速度才是唯一的破解之道，“運達”現象幾乎不可再生。
別誤會，難有顛覆式產品，並不是說“雙限地”們都將是low貨。畢竟在五六千元的“主流”可操作空間裡，做出好產品還是有一定的基礎的。
夢想置業接手濱江F4-B地塊，從企業性格來看，這種擔憂似乎沒那麼必要。
雖然這是一家還有待成熟的房企，但擅長選擇合作方，比如金茂，比如龍湖，比如長房。
那麼，如果是其他入圍者拍得，情況將會如何？
這恐怕只能由大家各自想象。下面，我們就來圍觀下這21路“諸侯”（說明：關於公司隸屬、股權關係資料來源於“天眼查”）。
1，
武漢江懋經營管理有限公司
武漢江懋是武漢世茂錦繡長江房地產開發有限公司的全資企業，其母公司在武漢建有世茂錦繡長江項目。
在長沙，世茂的項目不多，在濱江新城建有“世茂鉑翠灣”項目，其中包括241米希爾頓酒店，是河西最高的建築之一。此外，在芙蓉廣場建有世茂環球金融中心，建成後高度約343米。
不求大，但求高。在長沙外來TOP級地產品牌中，世茂的發展算得上是緩慢的一類。據路邊社消息，因為業績不佳，世茂曾打算放棄長沙市場。不過，此番入圍“拍地決賽圈”，似乎說明他們對長沙還有企圖。
2，
金地（集團）湖南置業有限公司
或許是“生不逢時”，項目周邊別墅項目扎堆，且開賣沒多久又來了“銷冠”龍湖，而高層產品對比同價位的金星北等又不具優勢。
這或許是金地在長沙的發展速度不快的重要原因之一，這個入長已超8年的品牌至今僅有金地三千府（自在城）一個項目。
不過，從小區的打造結果來看，這算得上是一個沉得下心的品牌，但願他們未來有好的發展。
3，
長沙駿馳產業控股有限公司
長沙駿馳是廣東時代產創科技全資控股公司，後者100%屬於時代產業集團，而時代產業集團是時代中國的全資子公司。
目前“時代”品牌主要活動在金星北區域，擁有時代傾城與時代年華兩個項目，都屬於片區內剛需群體的“必看”。
時代產業“取代”時代地產，估計更多是因為前者“產城運營商”的定位，看來時代在長沙有著“提質升級”的謀劃。
4，
金茂華中企業管理（天津）有限公司
金茂在長沙可為家喻戶曉，從梅溪湖的一級開發到金茂府、金茂悅、金茂灣以及金茂廣場等項目的打造，基本都是有口皆碑。
當下，金茂似乎進入“空窗期”，梅溪湖二期由湘江集團主導，金茂大廈進展較慢，金茂灣銷售進入尾期……
所以，四面出擊似乎是必然的選擇。當然，除了瞄準濱江，金茂似乎並不排斥“合作開發”，據稱夢想置業的梅溪湖B51地塊等，將由金茂合作運營。
5，
湖南悅澤房地產開發有限公司
今年3月19日才成立的這家公司來頭不小。大股東（佔60%）屬於新城控股體系，小股東（佔40%）屬於中南水務。
“新城”品牌目前在長沙已有多盤，新城國際花都、新城和樾、新城璽樾等小區，以及星沙、武廣的吾悅廣場等，勢頭比較兇猛，角逐濱江在情在理。
6，
湖南夢想置業有限公司
作為湘江集團的子公司，夢想置業的聲名鵲起，更多得益於2018年土地市場的“捨我其誰”。
但是，這是一家房地產開發經驗還有待提升的本土品牌，所以在去年斬獲的地塊多采取“合作”的模式進行，比如與金茂共同開發梅溪湖B-51、與龍湖共同開發濱江A2等。
所以，在土地市場無需“託底”的語境下，他們恐怕有著更遠大的夢想。
7，
正榮（長沙）置業有限公司
正榮近年來發展迅猛，從望城到梅溪湖，從濱江到紅星，可稱得上是在長沙樓市擴張最快的房企之一。
不過，正榮的麻煩在於，除了還剩最後一批房源的梅溪正榮府，其他項目要麼主打去化較慢的公寓和商鋪等商業產品，要麼受制於地塊等因素開發進展緩慢，處境較為尷尬。
此番瞄準濱江，在擴張中尋找突圍，不失為一個好辦法。
8，
北京北辰實業股份有限公司
北辰可稱得上是長沙歷年來土地市場的最大獲利房企。2字頭的樓面地價拿下的新河地王，如今已是盆滿缽滿。
這裡的房價已從當初6字頭基本實現翻翻，回頭再看中天的地王，只剩唏噓感慨。
當然，在三角洲項目完成大半，北辰的確需要另一個“腕兒”來繼承往日的榮光，濱江地塊，是個完美的選擇。
9，
廈門兆煜瓏房地產開發有限公司
看到廈門兩個字，讓人懷疑這家房企就是建發。
再看企業法人名“林偉國”，與建發房產副總經理姓名一致，很難不讓人懷疑這就是“建發”的馬甲。
建發之於長沙樓市，幾乎等同於高端項目，建發央著、建發央璽、建發中央公園等，無不是品質與顏值的擔當。
再說，除了央著，其他項目基本進入或接近終場哨，以建發的習慣，必然要找個新的、優質的地塊續寫征程。
10，
長沙朗詩置業有限公司
對於絕大多數人來說，這是一個全新的名字，沒幾人注意到朗詩這個品牌房企，其實早已出現在望城區政府斜對面。
從這點上看，這應該是一個低調不愛折騰的品牌。它的低調，可以從他們的官方微信號反映出來：從2017年到今天，將近2年的時間裡，共計發文17篇。
“懶”到這個程度，這個品牌有點意思。
11，
中海地產集團有限公司
中海在長沙雖然項目不多，但絕對屬於長沙樓市的“老兵”，它是洋湖片區、梅溪湖片區第一批進駐房企。
中海近年來進步非常明顯，在洋湖越江府項目上的表現尤為突出。
但願這種成長，能為購房者們帶來更多的驚喜。
12，
武漢恆泰達通置業有限公司
這個公司名字是不是很眼熟？是的，長沙有家房企叫長沙恆泰房地產開發有限公司，開發的樓盤叫做恆泰廣場。
但查遍資料，似乎沒有發現兩家公司有什麼關聯。
武漢恆泰達通，成立於2018年5月，法人為劉凱，尚未發現在長沙有項目的痕跡。而長沙恆泰的股東為李興林與祁陽和通投資置業，且和通投資的法人為李興林，因此在股權結構上與前者毫無關係。
這是何方神聖，不妨繼續觀察。
13，
長沙金科房地產開發有限公司
金科在長沙樓市也算老字號了，當然，也帶給樓市一些特別的東西。
比如東方大院，那些中式院子明顯較初代中式產品有著一定程度的提升；
比如山水洲，就屬於近郊休閒旅遊型項目的先行者之一……
所以給人的印象就是，這個房企品牌有著一股子闖勁，雖然，它並不常混跡於樓市的最中心。
14&15
四川邦泰置業有限公司 &
四川鴻通春天房地產開發有限公司
兩家房企均主戰四川，旗下並無在湘子公司。
有點微妙的是，鴻通春天的法人張珊為四川邦泰旗下樂山邦泰的股東、法人，意思應該比較明顯了：較大可能是為了增加搖中幾率。
可見他們對地塊的熱情，希望他們對長沙樓市的興趣不止於此。
16，
廣州華髮房地產開發有限公司
關於該公司的消息並不多，不過該公司的控股方最高可上溯到珠海國資委，似乎沒有在湘項目。
17，
長沙市萬科企業有限公司
毋庸置疑，萬科是外來房企中，活的最滋潤的那一個。
項目基本不愁賣，在明顯走低的樓市大環境下，濱江、新開鋪等項目依舊火熱，如果不是競爭者太多，武廣項目或許依舊延續這種狀態。
當下，萬科在長沙的各個老項目基本進入尾聲，麓谷、圭塘河以及四季花城兩大新生項目即將呱呱墜地，呈現較好開發深度。
入圍濱江地塊搖號現場，顯然，萬科在長沙還有更大的企圖。
18，
深圳市商創企業管理有限公司
該公司的股權往上溯，是中國平安，此前該公司在長沙並無開發項目。
不過，這反映著他們對長沙樓市的興趣，這或許預示著，看上去“不差錢”的平安，未來或將有潛力成為長沙樓市的黑馬。
19，
長沙市梁福置業有限公司
這是中梁旗下的子公司。
中梁稱得上是長沙樓市的新生力量，目前在長沙僅有兩個項目，其中一個位於寧鄉市區，位於內六區的僅有一個：中梁雲麓傳奇。
該項目位於麓谷，具體產品尚未面市，據稱將採用中式美學風格，總體格調定位較有品質感。
看來，中梁在長沙有較大的進取心。
20，
湖南紫竹源房地產有限公司
此乃三一集團的地產公司是也。此前開發的項目，是位於星沙的三一街區。
不難理解他們競拍背後的藍圖：如果在三一銀行邊上，再聯袂一座“三一社區”，簡直就是“城市運營商”的標準了。
藍圖很美好，很可惜天公不作美。
21，
武漢楚耀房地產開發有限公司
種種跡象表明，這是越秀地產的子公司。
越秀地產入長的傳聞不只有一兩天了，這次算是落了個“實錘”。
雖然運氣再一次擦肩而過，但相信總有一天能目睹它的真顏。嗯，願這天早點到來。
長沙樓市，是該湧現一批新鮮面孔了。
系說2019·
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